辽宁
深圳楼市金九成交居然哑火了，让深圳人有点始料未及。
2026年9月，深圳二手房住宅成交4565套，新房住宅成交2598套。
虽说环比8月都有个位数幅度的增长，但同比2025年同期是下降的。
并且考虑到2026年8月几乎是深圳今年成交最弱的一个月（仅2月有春节影响除外），楼市旺季比淡季只有这么一丢丢的增长，连荣枯线都没突破，实在是有点丢人，更是大幅不及市场预期。
9月29日，全国人民翘首以盼了一年的房贷贴息终于落地了，也是不及预期，跟深圳人几乎没关系。
其实9月上旬成交量原本上来了一些，如果后期热度能够持续，完全是有机会突破5000套的。
但新房方面，开发商开始暗暗捂盘、回收折扣；二手房业主也不愿意继续以价换量了，腰杆变硬；而买家依然处于想大刀砍价、捡便宜的状态，导致买卖双方的拉锯战非常明显，反映到数据上就是成交量下降。
随便举几个例子。
宝中「观潮府」，今年4月首推时折后均价13.5万，5月涨到14.7万，7月冲到15.3万，9月加推居然还在继续涨价，257㎡户型比上批总价高出335万。
南山后海「招商玺」，即将加推的188-246㎡户型均价15-16万，对比去年底首开均价贵出1万。
龙华「中海云颂玖章」，6月开盘折后均价7.2万，9月加推时涨到了7.7万。
光明「振业天境云玺」，5月首推均价3.7万，9月加推涨到4.3万。
为什么会这样呢？
其实原因也很简单，828新政规定以后新房都要现房销售，深圳新房供应很快要断档，好房子更是卖一套少一套，开发商惜售也在情理之中。
二手房业主的心态变化也很明显，新房涨价了，更多买家要被迫进入二手房市场，那二手房价格也要涨。
从「荣杏深房」小程序后台数据上看，深圳二手房议价率从今年1月的11.0%，逐步收窄到9月的8.8%，已经连续八个月收窄。
而从我们一线的谈单情况来看，体感与数据也基本相吻合。
愿意让步的业主和买家，变成了我们看到的成交数据。
不愿意让步的，业主反正不急用钱就继续扛着，甚至不惜往上调价让队友先走；而买家则尴尬的发现，笋盘慢慢没有了，剩下来的要么不诚心卖，要么价格老高也下不了手。
深圳金九是没有了，只能看银十怎么样吧，如果不出利好的话，我感觉也很悬。
#深圳新房 #深圳二手房 #金九银十 #深圳楼市数据 #深圳房价
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
