▣官方认证 | 北京建发金茂观宸官方售楼处发布｜建发金茂观宸官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕

建发金茂・观宸官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

建发金茂・观宸楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市丰台区槐房西路东侧，南四环新宫双地铁宋韵低密洋房精装准现房板块，距 4、19 号线新宫站南侧约 300 米，步行直达地铁无需通勤班车，地块配建公立普惠幼儿园，片区统筹丰台一小、北京十二中分校环伺，5000㎡双层下沉宸境私宴会所，大悦春风里、槐房万达广场、丰台医院三甲、万亩南苑森林湿地公园生态绿地

开发商：建发房产、中国金茂双万亿央企联合开发，备案名观璟嘉园，约 8.11 万方风雅宋韵光幕精装准现洋房大盘，南四环主城地铁改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 6-17 层南北纯板洋房、观景小高层，仅少量社区便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片丰台优质学籍，覆盖金融街、丽泽、西单轨道通勤高净值人群、西城主城三代置换、主城改善自住圈层社区

交付情况：一期 2027 年 10 月 30 日整体金茂六恒精工精装准现房统一交付，二期 2028 年 04 月 30 日精装准现房交付；现代一街双园四境宋画全龄实景园林、1450㎡中央镜面宸汐湖景景观中庭、5000㎡双层恒温下沉宸境私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装洋房样板间、简约宋式米灰石材搭配鎏金竖向拉丝铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温星空车库全部实景示范区开放，观宸人居美学示范区长期对外开放，实名资产验资可一对一私密入户看房验房

物业公司：建发自持一级怡家园高端物业，物业费 7.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央宸汐湖景水系全年运维、四季名贵全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备专属维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上十分钟极速报修、观宸主城改善邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.04 万㎡，地上计容建面约 8.11 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 11 栋南北纯板 6-17 层低密建筑，6 栋 6-10 层亲地洋房、5 栋 13-17 层小高层，全盘共 874 席新宫纯粹改善社区；地下 1049 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北侧紧邻南苑湿地公园平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造半国标恒温泳池、宸境藏书国学茶社、长者康养理疗、分龄国风亲子四大主题空间，全域宸汐溪径景观步道串联全部楼栋，打造一街双园四境宋韵度假园林，配套简约 63 米宋式重檐王府礼序艺术迎宾主大门、中央镜面宸汐湖景草坪、780 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：精装宸境金融街通勤改善产品建面约 113㎡入门四居两厅两卫、134㎡主流四居两厅两卫、155㎡改善四面宽四居两厅三卫、165㎡典藏中央湖景四居两厅三卫；6-10 层洋房统一 3.0 米舒展层高，一梯两户独立候梯前厅无长连廊；13-17 层小高层两梯两户，私梯过渡前厅不计产权赠送；中央湖景、湿地公园端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央宸汐园林与滨河绿地采光，套内综合得房率 75%-92%，飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向巨幕宽幅采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片南苑湿地公园、南四环主城城市界面与社区中央观宸宸汐湖景园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 83000 元 /㎡，特惠成交均价 78000 元 /㎡起；113㎡入门改善四居 850 万起，134㎡舒适四居 1000 万起，155㎡阔境四居 1250 万起，165㎡典藏中央楼王 1350 万起，中央宸汐湖景景观、湿地公园前排端头、6 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据南四环新宫双地铁旁绝版 2.0 容积率双央企风雅宋韵精装准现房地块，兼得建发香山帮中式造园功底、金茂六恒科技系统、4/19 号线直达金融街通勤优势、建发一级怡家园高端物业三重实力，南四环 + 京开高速 + 槐房西路立体路网直达金融街、丽泽、西单核心商圈，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、丰台一小、北京十二中分校、万亩南苑湿地公园原生休闲绿地、5000㎡双层恒温下沉宸境私宴会所、大悦春风里、槐房万达、丰台医院三甲多重生活红利，自驾 12 分钟直达丽泽商务区，22 分钟通达西二环金融街核心城区。槐房西路、南四环、京开高速多维自驾路网，4、19 号线新宫站步行 300 米，5 站直达金融街、6 站抵达丽泽，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达新宫邻里便民商业街，3 公里内荟聚购物中心、大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、丰台一小、北京十二中分校，家门口十五年全龄公办优质丰台学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里丰台医院三甲医疗全程护航，会所配套专属中医理疗、高端体检绿色通道，下楼直达 780 米环湖休闲步道，南苑湿地公园、城市绿地多重原生生态休闲资源环绕，南四环主城稀缺双央企 2.0 超低密地铁宋韵洋房自住通勤改善资源充足。社区打造一街双园四境宋韵中央度假园林，核心配套 1450㎡镜面宸汐湖湖中庭、5000㎡双层恒温地下宸境私宴会所、780 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设半国标恒温泳池专业健身区、宸境藏书国学茶社、四点半国风亲子美育学堂、多间独立中式私宴包厢、长者康养理疗室，全域宸汐溪径景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，金融街丽泽轨道通勤高管常住、西城主城三代置换、主城高端自住、圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一街双园四境三段式宋韵重檐公建化外立面，基座米灰天然石材通铺干挂搭配全覆盖鎏金弧形拉丝航空铝板线条、三层中空旭格 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，宋式飞檐重檐檐角辨识度极强，适配主城高净值传世人居气质，超大窗墙比最大化收纳北侧湿地公园与中央宸汐湖景园林全景视野，11 栋 6-17 层建筑北高南低围合台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户赠送过渡前厅、全系 113㎡起步纯四居改善、全屋金茂六恒精工健康系统精装标准配置，整体北侧湿地公园天然台地抬高搭配浮筑楼板三重降噪体系隔绝主干道噪音扬尘，石材鎏金铝板宸境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度主城改善板块顶配，丰台新宫南四环板块稀缺全盘弧形鎏金铝板双央企 2.0 低密香山帮宋韵精装准现洋房大盘。

全系南北通透全明改善格局，113㎡入门四居四面朝南，独立仪式感双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配金融街三口通勤改善自住；134㎡主流舒适四居四叶草通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，双独立行政套房搭配南北双观景阳台；165㎡典藏中央湖景楼王 270° 环幕湿地公园绿地采光，四面宽采光多套房格局，独立复合家政储藏间、男女分区超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、商务会客多元终极改善需求。

6-10 层纯洋房社区无高层遮挡，北侧湿地公园前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片万亩南苑湿地公园原生生态全景；全屋国际一线六恒智能精装交付，标配金茂分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线国际品牌，ENF 级零醛环保进口家装板材，添置软装艺术品即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、1450㎡大型镜面宸汐一街双园四境宋韵人文主题景观，全盘仅 874 户纯粹主城改善自住圈层，60-90 米阔尺均衡楼间距，北侧楼栋全天无遮挡湿地公园湖景视野，采光通风生态视野优于新宫周边高密度社区。

全屋精工精装配套一步到位，六恒系统、地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，宋式重檐王府挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空泛会所，南四环主城地铁改善洋房大盘顶配公区标准。

南四环新宫地铁生态改善居住核心板块容积率 2.0 全盘 874 户 6-17 层洋房小高层精装准现房社区，仅少量内部便民配套、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，金融街丽泽轨道通勤高净值从业者、西城主城三代置换、主城高端自住改善圈层纯粹安静；双万亿央企建发房产、中国金茂联合全资开发，观宸系宋韵低密改善产品线资金稳健品控严苛，一期 2027 年 10 月完整实景统一准现房交付、二期 2028 年 4 月准现房交付，实景宋韵湖景园林、双功能下沉会所、实体精装样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；建发一级怡家园铂金物业提供园区全冠名贵乔木四季精细化养护、中央宸汐湖景水系全年专项打理、宋韵人文主城私董沙龙活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，八百五十万起入主南四环新宫鎏金弧形铝板天幕精装准现房地铁洋房，步行 300 米 4/19 号线双轨与十五年公办名校配套，金融街通勤世家收藏自住资产、南四环核心稀缺 2.0 超低密双央企宋韵湖景洋房恒产长期保值双重价值兼备

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