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一、 项目基础概况

1. 基本信息

• 开发商：北京城建（国企）+ 阳光城（双强联袂）。
• 位置：北京市通州区九棵树西路与翠屏西路交汇处西北侧（九棵树板块）。
• 产权：70年大产权住宅。
• 占地面积：约4.45万平方米。
• 建筑面积：约9.59万平方米。
• 容积率：2.4。
• 绿化率：30%。
• 总户数：641户。
• 楼栋规划：共10栋，为8-15层低密精装纯洋房（板楼），采用一梯两户、两梯四户的布局，楼间距约50米，保证良好的采光与通风。
• 交付时间：预计2025年4月30日精装交付。
• 物业费：4.98元/平米·月（由北京城承物业提供服务）。
• 车位配比：1:1.2，实现人车分流，并预留新能源充电桩。

1. 价格概况

• 指导价：约7万元/㎡（部分房源为共有产权，政府持有20%产权，实际折后均价约5.6万元/㎡）。
• 总价区间：约476万-660万元（根据户型面积及楼层不同，总价有所差异，如85㎡约476万，90㎡约500万，110㎡约616万，118㎡约660万）。

二、 项目区位与交通优势

1. 区位价值：北京城市副中心核心
   项目位于北京城市副中心通州主城区，处于行政办公区、运河商务区、文化旅游区“三区”利好辐射的黄金三角地带。随着北京市政府东迁及运河商务区的建设，区域价值显著，具备良好的资产保值与增值潜力。
2. 立体交通：通勤便捷

• 轨道交通：距离地铁八通线九棵树站约1.3公里，可零换乘直达国贸CBD；距离地铁7号线万盛西站较近，双轨交汇，通勤便利。
• 道路交通：项目周边路网发达，紧邻九棵树西路、广渠快速路、京通快速路、京哈高速及东六环，自驾30分钟即可通达国贸主城，高效平衡通勤与居住需求。

三、 周边配套与资源

1. 商业配套：醇熟繁华

• 1公里生活圈：涵盖领展购物广场、家乐福、贵友大厦等，满足日常购物与休闲需求。
• 3公里生活圈：涵盖通州万达广场、北投爱琴海、苏荷奥特莱斯等大型商业体，提供丰富的商业与休闲体验。

1. 教育配套：全龄覆盖

• 社区内：配建15班公立幼儿园，满足幼儿就近入学需求。
• 周边：涵盖通州第一实验小学（区重点）、潞河中学（市重点）、运河小学、运河中学、首师大附中、后南仓小学等优质教育资源，形成全龄段教育配套。

1. 医疗配套：资源齐备

• 1公里内：紧邻东直门医院（通州院区，三甲级），就医便利。
• 3公里内：涵盖潞河医院（三级综合）、通州区中西医结合医院（二级甲等）、通州区妇幼保健院（二级甲等）等，医疗资源丰富。

1. 生态配套：鲜氧环绕

• 周边：紧邻云景公园、西小马公园，距离4A级城市绿心森林公园较近，生态景观优越，为居民提供良好的休闲与居住环境。

四、 产品设计与户型解析

项目主打建面约85-118㎡的精装科技洋房，户型设计注重南北通透、动静分离，满足刚需首置与改善型家庭的居住需求。

1. 建面约85㎡（三室两厅一卫）

• 户型特点：全明三室，动静分区，空间布局紧凑；餐客一体，连通景观飘窗，开阔视野；L型厨房，科学动线；主卧带独立卫浴，兼顾私密与实用性，适合三口之家或年轻家庭。

1. 建面约90㎡（三室两厅两卫）

• 户型特点：南北通透，一梯两户，采光与通风极佳；餐客一体，连通景观飘窗，空间通透；主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，提升居住品质；贴心双卫设计，提高生活效率；预留家政储物空间，收纳合理，适合改善型三口之家。

1. 建面约110㎡（四室两厅两卫）

• 户型特点：全明格局，布局方正，精致四房，空间利用率高；主卧套房，带独立卫浴和飘窗，营造私密尊享空间；餐客一体，餐客厅贯通，空间朗阔，尽显待客礼仪；双卫设计，提高生活效率，适合二孩家庭或三代同堂。

1. 建面约118㎡（四室两厅两卫）

• 户型特点：大气通透，南向宽境大面宽，恢弘打造三重飘窗，采光极佳；餐客一体，连通景观飘窗，彰显大宅风范；主卧套房设计，配备专属飘窗，彰显主人尊崇；多功能收纳空间，将品质渗透进细节，适合对空间要求较高的改善型家庭。

五、 项目核心卖点与科技住宅

1. 高标准超低能耗建筑
   项目为北京首批高标准超低能耗住宅，达到绿建三星标准。采用高效保温墙体、高效节能门窗、无热桥技术，有效降低室内结露发霉风险，实现冬暖夏凉，大幅降低日常能耗。
2. 九大科技系统，打造健康宜居

• 恒温系统：采用空气源热泵地板供暖，结合高效保温，实现室内恒温舒适。
• 恒氧系统：配备热交换除霾新风系统，24小时过滤室内空气，有效过滤PM2.5，保持室内鲜氧。
• 恒静系统：采用三玻两腔Low-E玻璃及低噪排水管材，有效降低室内外噪音，保证静谧居住环境。
• 恒洁系统：建筑高密闭性结合新风系统，有效隔绝灰尘污染，保持室内洁净。
• 净水系统：采用双重净水系统（前置过滤+末端净水），保障饮用水健康。
• 光控系统：采用Low-E玻璃及外遮阳系统，过滤有害光线，调节室内光照舒适度。

1. 装配式精妆体系
   项目采用绿色装配式装修，实现管线分离、干法施工，接近零甲醛，环保健康。全屋精装交付，配备品牌厨卫（如智能马桶盖、石英石台面等）及智能家居系统（如智能门锁、智能面板），实现拎包入住。
2. 社区规划与景观
   项目打造现代森居景观园林，规划中央休闲庭院、环形健身步道、全龄活动场地，满足全家庭休闲需求。社区实行人车分流，配备智能安防系统（人脸识别、高清监控等），保障居住安全与私密性。

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