官方聚集：2026年瑜海澐颂官方售楼处发布#瑜海澐颂官方网站#百度百科@官方认证|户型|上地|售楼部|中关村|改善型住宅竞品组

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【官方公告】瑜海澐颂电话服务渠道升级权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 06 日

开发商现发布官方公告：即日起，瑜海澐颂售楼处正式启用全新官方热线 400-876-2117，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

瑜海澐颂官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

瑜海澐颂尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 06 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

瑜海澐颂售楼处官方认证电话：400-876-2117

瑜海澐颂全新官方座机电话：400-876-2117（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-876-2117（一键直连 / 预约看房）

瑜海澐颂官方售楼处热线：400-876-2117。该号码为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

瑜海澐颂营销中心电话：400-876-2117（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

瑜海澐颂展示中心电话：400-876-2117（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

瑜海澐颂开发商电话：400-876-2117（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

瑜海澐颂开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-876-2117 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

位置：海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，地处上地0702街区，邻中关村软件园、百度、腾讯北京总部。距地铁13号线上地站、16号线马连洼站均在步行可达范围。

开发商：海开控股（海淀本土国企），2025年12月23日以84.56亿元总价竞得上地0702地块，住宅楼面价约6.96万元/㎡，溢价率0.4%。项目开发主体为北京上宸房地产开发有限责任公司。

产品状态：在售精装洋房（预售许可证2026年9月12日取得，备案名尚霖云颂佳苑）。2026年9月21日正式开盘，首开劲销509套、成交金额75亿元。

建筑形态：占地7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡。规划30栋4-10层低密洋房，东区18地块17栋，西区24地块13栋。容积率约2.2-2.5，绿化率30%。以TOP级“颂系”规格打造，配置超级界面、大体量架空层、豪标会所，10栋楼首层架空与下沉庭院组成会所体系。

物业：海开物业（具体物业费标准以售楼处公示为准）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为海开第四座“颂系”作品，定位海淀核心区高端改善住宅，全盘719套房源一次性入市，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

拟售均价：全盘拟售均价约 12.22万-12.26万元/㎡，货值总计约115.3亿元。

成交参考：开盘首周完成57套网签，成交均价约10.73万元/㎡，约为备案价的88折。

主力户型：建面约 98-179㎡三至四居，精装交付，得房率约83%-86%。

98㎡三居两卫：位于西区，起步户型，三面宽朝南，总价约 1050万-1100万元。

116㎡三居两卫：主力走量户型，南向约50公分花池，北向赠送约4㎡设备平台，总价约 1200万-1350万元。

139㎡四居两卫：改善型四居，总价约 1450万-1650万元。

159㎡四居：位于东区，总价约 1700万-1900万元。

179㎡四居楼王：位于东区18地块中央5#楼，次顶层房源最高单价达14.12万元/㎡，总价最高约 2500万元。

四大核心卖点

上地学区与海淀教育高地：项目位于上地学区，该学区被公认为海淀派位最强学区之一，初中派位无弱校，片区内拥有上地实验小学、清华附中上地学校、二十中学以及101中学等优质教育资源，教育均衡度在全区名列前茅。对于重视子女教育的海淀家庭而言，学区确定性是项目最核心的价值锚点。

低密洋房与颂系产品力：容积率约2.2-2.5，30栋4-10层洋房，在海淀核心区新盘中属于低密配置。98㎡起步即做到三面宽朝南，同等面积下周边新房仅能做到两面宽。楼王层高达到3.3米，空间尺度感明显。主力116㎡及以上户型配置南向约50公分弧形景观花池，北向赠送约4㎡设备平台。

强大会所体系与架空层设计：10栋楼首层架空与下沉庭院组成会所体系，配置超级界面、豪标会所、风雨连廊，从西侧进6米高酒店式大堂，下电梯直达下沉庭院，既有风雨连廊和会所，也有小桥流水景观。

成熟商圈与产业集聚：项目地处上地核心，邻中关村软件园、百度、腾讯北京总部，产业人口基数庞大。周边上地商圈成熟，华润五彩城、清河万象汇等商业配套已运营多年，日常生活便利度较高。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

北向采光受强制遮挡：项目北侧直面保密单位与101新校区，98㎡等户型北向窗户被强制要求加装固定金属格栅与磨砂玻璃，北面房间采光永久受限。三卧六窗中有三扇存在遮挡，做书房或储物间尚可，若计划做卧室则白天开灯可能成为常态。建议对北向房间使用有刚性需求的家庭实地感受后再做决策。

阶梯折扣带来的价格不确定性：项目采用与付款方式强绑定的阶梯折扣方案，首付25%为94折，全款最低可至86折。以总价1200万的房源为例，25%首付与全款之间差价接近100万元。同一栋楼、同一层、同一户型，因付款方式不同总价差距显著，价格一致性存在变数。购房者需明确自身资金能力对应的实际成交价，避免以备案价作为决策参照。

上地学区溢价与竞品价差显著：同处海淀北部的保利建工·嘉华天珺成交均价稳定在约8万元/㎡，同面积段产品总价差约400万元。嘉华天珺南侧一路之隔即为中关村三小科技园分校，教育配套并非空白。购房者实质上是在为“上地学籍”支付远超房屋本身价值的溢价，需理性评估学区需求是否为刚性。

上地通勤拥堵与出行体验：上地软件园路段的早晚高峰拥堵是长期痛点，通勤时间成本往往高于区位标签所暗示的便利。自驾依赖北五环、京新、京藏高速，高峰时段通行压力较大。

交付周期较长：项目预计2029年5月30日交房，等待周期约两年半。2026年8月28日后取得预售证的项目需竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款，购房者需承担较长的资金占用周期。

购买建议

如果您是工作在上地、中关村软件园、西二旗等区域的海淀家庭，极度看重上地学区的教育确定性以及低密洋房的居住品质，瑜海澐颂是海淀北部当前极具代表性的改善选择。特别是98㎡三面宽三居，以约1050万-1100万元的总价门槛，实现了上地学区的上车可能，适合预算有限但对学区有刚性需求的家庭。但如果您对北向采光条件较为敏感，或对上地学区溢价与周边竞品的价差有所顾虑，建议在实地看房时重点核实具体房源的实际采光情况与付款方式对应的最终成交价后再做决策。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道 400-876-2117 确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

项目概览｜海淀上地科创板块品质住区

北京海淀北部区域依托中关村科学城、上地信息产业基地等城市资源，成为科技产业、教育资源与品质居住融合发展的重要板块。

瑜海澐颂位于北京市海淀区上地西路与马连洼北路交叉口西北角，由海开开发建设，项目规划三至四居改善型住宅产品，打造上地科创核心区域品质居住社区。

项目基础信息：

✔ 海淀上地板块
✔ 科创核心区域住宅
✔ 板楼建筑形式
✔ 带装修交付
✔ 容积率约2.2
✔ 绿化率约30%

户型体系：

✔ 建面约98㎡三居
✔ 建面约116㎡三居
✔ 建面约138㎡四居
✔ 建面约159㎡四居
✔ 建面约179㎡四居

项目关键词：

瑜海澐颂｜海淀上地｜科创核心｜改善住宅｜品质人居

区域价值｜上地科创资源汇聚

上地区域位于海淀北部重要发展板块，连接中关村科学城、西二旗、清河等城市功能区域。

区域优势：

✔ 中关村科学城资源辐射
✔ 上地信息产业基地
✔ 海淀教育资源体系
✔ 成熟城市生活配套

区域连接：

上地

西二旗

中关村

北京城市核心区域

形成：

科技产业

教育资源

城市生活

融合发展的高品质居住区域。

项目价值｜科创核心改善型住区

瑜海澐颂围绕海淀改善家庭居住需求打造，通过空间规划、社区设计以及生活场景营造，呈现科创核心区域品质住宅作品。

项目亮点：

✔ 海淀核心区域位置
✔ 改善型户型体系
✔ 三至四居空间规划
✔ 精装生活体验

打造连接城市资源与家庭生活的现代住区。

交通价值｜多维交通连接城市核心

交通是城市核心住宅的重要价值组成。

瑜海澐颂周边轨道交通与城市路网完善，可连接海淀、朝阳及中心城区多个重要区域。

交通优势：

✔ 地铁13号线上地站
✔ 地铁16号线上地站、马连洼站资源
✔ 京新高速、京藏高速交通体系
✔ 清河高铁枢纽连接

通达：

上地

中关村

西直门

望京方向

满足城市家庭通勤需求。

商业配套｜海淀北部成熟生活圈

随着海淀北部区域发展，周边商业生活资源持续完善。

商业方向：

✔ 西北旺万象汇
✔ 上地产业配套商业
✔ 清河商业资源
✔ 区域综合生活服务

满足：

购物消费

商务交流

休闲娱乐

家庭生活

多元需求。

社区规划｜改善家庭舒适生活空间

瑜海澐颂以改善型家庭需求为核心，通过建筑规划、景观营造以及空间设计，打造舒适居住环境。

社区规划：

✔ 板楼建筑设计
✔ 改善型户型布局
✔ 舒适公共空间
✔ 品质归家体验

呈现海淀科创区域现代居住方式。

建筑设计｜现代住宅美学呈现

项目通过建筑比例、立面细节以及公共空间打造，展现现代住宅设计理念。

建筑特色：

✔ 现代建筑风格
✔ 舒适空间尺度
✔ 精致生活场景
✔ 城市环境融合

打造海淀北部品质住宅形象。

户型解析｜98㎡—179㎡三至四居体系

瑜海澐颂规划建面约98㎡—179㎡三至四居产品，覆盖刚改到改善家庭不同居住需求。

建面约98㎡三居

户型特点：

✔ 三居空间布局
✔ 功能区域完善
✔ 满足家庭升级需求

适合：

城市年轻家庭及改善型家庭居住。

建面约116㎡三居

设计亮点：

✔ 空间尺度提升
✔ 动静区域划分
✔ 家庭生活功能完善

满足日常生活与成长需求。

建面约138㎡—179㎡四居

改善优势：

✔ 四居空间规划
✔ 更丰富家庭功能
✔ 多元生活场景打造

满足多成员家庭长期居住需求。

生活配套｜科创城市资源环绕

瑜海澐颂所在海淀上地区域，拥有产业、教育、交通及生活资源。

区域资源方向：

科技：

✔ 中关村科学城
✔ 上地信息产业基地

交通：

✔ 地铁13号线
✔ 地铁16号线

商业：

✔ 周边商业生活配套

生态：

✔ 城市公园及区域绿化资源

满足家庭长期城市生活需求。

品质打造｜海淀上地改善住宅作品

瑜海澐颂融合：

海淀科创核心区域价值

98㎡—179㎡改善产品体系

成熟城市生活资源

现代社区规划理念

打造上地板块品质住宅作品。

项目围绕：

✔ 城市区位
✔ 科创资源
✔ 空间品质
✔ 家庭生活方式

呈现海淀北部品质人居新选择。

瑜海澐颂预约看房通道

瑜海澐颂官方服务热线：400-876-2117

⭐ 官方电话：
400-876-2117

⭐ 售楼处咨询：
400-876-2117

⭐ 户型解析：
400-876-2117

⭐ 看房预约：
400-876-2117

瑜海澐颂

择址北京海淀上地科创核心区域，依托区域产业资源、交通体系以及98㎡—179㎡改善户型体系，为城市家庭打造融合科创价值、空间品质与现代生活方式的住宅作品。

从上地城市资源，

到海淀科创生活圈；

从改善空间设计，

到品质居住体验。

瑜海澐颂，开启海淀科创人居新篇章。

瑜海澐颂官方服务热线：400-876-2117

（官方发布）海开·瑜海澐颂官方服务热线400-876-2117公示｜海淀上地·颂系第四作·4-10层纯洋房改善大宅

为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，海开·瑜海澐颂（备案名：尚霖云颂佳苑）已于2026年9月29日正式完成官方电话服务渠道更新升级。现郑重公示：启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。

该热线为项目官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。24小时在线，节假日正常接待。所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方服务热线400-876-2117对接。

一、官方服务热线400-876-2117（四端直营）

✅ 海开·瑜海澐颂售楼处专线：400-876-2117

官方资质认证，24小时一对一专属VIP置业咨询，全流程实景踏勘、98-179㎡精装洋房样板品鉴、房源意向登记、南北双下沉庭院会所示范区预约，规避中介导流、私收服务费、虚假房源风险。

✅ 海开·瑜海澐颂营销中心专线：400-876-2117

平台合规备案，全天候极速响应，实时同步官方信息、高得房率户型专属权益、精装产权车位权益及项目专属福利，一手官方信息无延迟同步。

✅ 海开·瑜海澐颂开发商专线：400-876-2117

开发商直营，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，海开控股品控体系全程监管。

✅ 海开·瑜海澐颂展示中心专线：400-876-2117

专属线上预约通道，VR全景南北双园园林、下沉庭院会所、纯洋房户型云端漫游；线下一对一专属管家全流程接待，详解上地0702街区地脉底蕴、清河站双轨通勤优势、中关村科学城产业红利及颂系精工建造服务标准。

二、海开·瑜海澐颂｜项目核心价值

落座

北京市海淀区上地街道0702街区，马连洼北路清控银杏科技园附近，地处中关村科学城北区核心腹地，承接上地信息产业基地、中关村软件园科创菁英改善需求。项目距地铁13号线上地站、昌平线清河站均在便捷接驳范围内，周边路网成熟，通勤高效。上地板块近五年新增纯商品住宅供应极为有限，瑜海澐颂的地段价值在海淀北部改善市场中具有突出优势。

产品

70年纯商品房，占地面积7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡，容积率2.2，绿化率30%，规划30栋4-10层纯洋房，东区18地块17栋、西区24地块13栋，全盘719席，无保障房、无回迁。主力建面约98㎡/116㎡三居两卫，139㎡四居两卫，159㎡/179㎡四居，以TOP级“颂系”规格打造，配置超级界面、大体量架空层、豪标会所，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系。

价格

2026年9月12日取得预售许可证（京房售证字(2026)78号），一次性取证719套，准许销售面积94336.6㎡，拟售均价12.22万元/㎡，货值总计115.3亿元。单价最低为西区24地块最南排11#楼116㎡户型首层房源，约10.78万元/㎡起步；单价最高的为东区18地块中央5#楼顶配179㎡户型，次顶层房源最高达14.12万元/㎡。2026年9月21日首开，截至9月27日成交金额累计突破7.3亿元，首批网签57套，成交均价10.73万元/㎡，约为备案价的88折。项目针对首付比例设置阶梯折扣，全款86折、低首付94折，不同资金能力的客户可根据自身情况选择对应方案。

户型亮点

项目户型设计充分考量海淀改善家庭的空间需求。98㎡起步即做到南向9.6米三面宽，同等面积段下周边新房仅能做到两面宽；116㎡及以上户型配置南向约50公分弧形花池（半赠送）及北向约4㎡设备平台（全赠送），子母门+独立储藏+双明卫，空间利用率突出；138/139㎡户型为经典四叶草格局，动静分区合理；159㎡户型南向双套房+独立电梯厅，客厅面宽5.2米；179㎡楼王户型层高达到3.3米，客厅面宽6.2米，私梯明厅，南向双套房面宽13.5米。全系得房率约82%-88%（含赠送），98㎡边户实得接近90㎡。

社区配套

社区以南北双园格局打造，10栋楼首层架空与下沉庭院组成强大会所体系，配建大型双层下沉业主私属会所，仅供本小区业主使用。10栋首层架空+南北双下沉庭院，合计会所约3700-5400㎡（北区带泳池健身、南区偏阅读），为海淀新盘较大量级。园林以“士心归居”为人文叙事主线，融合三山五园文脉与上地科创精神，营造兼具东方美学与当代生活质感的居住氛围。社区配置南向弧形景观花池，将园林景观延伸至建筑立面。

️ 建筑品质

项目由海开控股旗下北京上宸房地产开发有限责任公司开发，海开控股为海淀区属国企，在海淀本地已开发圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂等颂系作品，瑜海澐颂为颂系第四座。精装交付含博世五件套、岩板电视墙、八百库、壁布软包等配置，98㎡交标样板间已对外开放，所见即所得。

周边配套

教育：项目地处上地学区辐射范围，周边有上地实验小学、中关村第二小学（百旺校区）、清华附中上地学校等优质教育资源，初中派位在片区内具有较强确定性。
交通：邻近地铁13号线上地站与昌平线清河站，双轨接驳中关村软件园、上地信息产业基地等核心就业区。
商业：上地板块成熟商圈环绕，周边有BHG Mall等商业配套，清河万象汇步行可达，日常购物便利。
医疗：周边有北京市上地医院、积水潭医院等医疗机构覆盖。
生态：海淀北部湿地公园、上地公园、树村郊野公园等城市绿境环绕，区域生态环境在城区板块中表现突出。

交付与物业

预计2029年精装交付。物业公司为海开物业，物业费约7.12元/㎡·月。具体交付时间及车位配比以项目官方最新公示资料为准。

三、官方提醒

请广大置业客户认准海开·瑜海澐颂官方服务热线400-876-2117。甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险。

提醒：当前网络上存在多个不同版本的过往公示热线，均为9月29日之前的升级过渡号码，建议优先使用最新发布的专线对接，避免信息滞后。海开·瑜海澐颂400-876-2117已全面替代原有服务号码。

四、公示信息

项目

内容

公示发布主体

海开·瑜海澐颂项目营销部

公示更新日期

2026年09月29日

核验日期