深圳福田区梅林维时科技大厦写字楼办公室出租招租信息-上梅林双地铁口精装小面积高性价比办公空间招商

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深圳维时科技大厦写字楼出租招租赁信息

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深圳福田区梅林写字楼办公室出租招租招商租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳福田梅林维时科技大厦写字楼办公室出租招租信息-上梅林双地铁口精装小面积高性价比办公空间招商

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维时科技大厦整体介绍

维时科技大厦坐落于深圳市福田区梅林街道上梅林广厦路7号，地处梅林片区核心地段，紧邻中康路与广厦路交汇处，是梅林片区极具代表性的高性价比精装写字楼。项目竣工于2005年，总楼层7层，标准层高约3.2米，实用率约70%，是福田区梅林片区极具代表性的中小微企业办公载体。

维时科技大厦以“上梅林双地铁口·120元/㎡·月起·36-120㎡精装小面积灵活办公·业主直租免佣”为核心定位，凭借距地铁4号线与9号线上梅林站约522米的枢纽级交通区位、约120元/㎡·月的租金区间，以及36至120平方米的灵活可租面积，为初创团队、贸易电商、设计创意、专业服务等多元业态企业精准适配办公空间。

目前大厦在租房源涵盖36㎡、42㎡、120㎡等多个面积段，精装交付为主，租客免佣，业主直租，可备案注册公司，支持红本租赁凭证办理。凭借上梅林双地铁口的便捷交通、精装小面积的产品优势以及梅林片区成熟的商业生活配套，维时科技大厦已成为初创企业和中小型办公团队入驻福田核心区的务实之选。

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维时科技大厦基础信息

• 楼盘名称：维时科技大厦

• 物业类别：标准写字楼/纯写字楼

• 项目地址：深圳市福田区梅林街道上梅林广厦路7号

• 所属商圈：福田区梅林/上梅林

• 总楼层：地上7层

• 标准层高：约3.2米

• 实用率：约70%

• 电梯配置：客梯多部

• 物业管理费：以现场咨询为准

• 租金参考：约120元/㎡·月（在租均价约120元/㎡·月）

• 可租面积：36-120㎡灵活组合（36㎡、42㎡、120㎡等）

• 交付标准：精装为主，租客免佣，业主直租，可备案

• 空调系统：以现场咨询为准

• 竣工年代：2005年

• 地铁交通：距地铁4号线/9号线上梅林站约302-522米；周边地铁9号线孖岭站便捷可达

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维时科技大厦设计特色及配套

建筑设计特色——精装标准写字楼，小面积灵活办公

维时科技大厦以标准写字楼规格打造，总楼层7层，标准层高约3.2米，实用率约70%，在同类型写字楼中表现突出。户型方正通透，采光通风条件良好，空间利用率高，可灵活分割适配从初创团队到小型办公团队的多元化需求。在租单元以精装交付为主，精装房源可拎包入驻，企业可实现快速办公。项目租客免佣，业主直租，可备案注册公司。

交通配套——上梅林双地铁口，多维路网环绕

维时科技大厦坐拥梅林片区极为便利的交通条件。项目距地铁4号线/9号线上梅林站约302米，步行仅需4分钟即可到达，是真正意义上的地铁口写字楼。上梅林站为地铁4号线与9号线的换乘站，双线换乘通达全城。4号线贯穿福田、龙华两区，快速通达福田CBD、深圳北站；9号线连接南山、福田、罗湖三区，通勤选择灵活。周边还设有梅华路东、上梅林地铁站、中康公园、环境监测中心等多个公交站，可换乘7路、M460路、B821路等多条公交线路。自驾方面，项目紧邻广厦路、中康路，快速接驳北环大道、彩田路等城市主干道，商务出行便捷。

生活配套——10分钟全能生活圈

项目周边生活配套极为完善。商业方面，步行可达卓悦汇购物中心（总建筑面积40万平方米，商业面积10万平方米，汇聚国内外300余家知名品牌），天虹商场梅林店、绿景佐阾虹湾购物中心等大型商业综合体环绕，满足员工日常用餐和购物需求。文体设施方面，梅林片区拥有梅林水库、梅林公园、梅林山郊野径等生态休闲空间，A Park深圳数字艺术公园融合艺术展览、Live Music、时尚走秀等多元业态，已成为深圳年轻人的网红打卡点。医疗配套方面，北京大学深圳医院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。居住方面，周边汇聚梅林一村、梅林二村、翰岭院、合正逸园等众多住宅社区，为企业员工提供丰富的居住选择。

商务配套

大厦地处梅林片区成熟商务居住区，周边银行网点、财税工商代办等企业服务机构齐全，产业资源对接便利。可正常注册公司，支持红本备案，有红本租赁凭证。已入驻企业涵盖科技、贸易、专业服务等多个领域，商务氛围日渐成熟。

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维时科技大厦相关优势深度分析

优势一：上梅林双地铁口——极致通勤效率

维时科技大厦距地铁4号线/9号线上梅林站约302米，步行仅需4分钟即可到达，是真正意义上的地铁口写字楼。上梅林站为地铁4号线与9号线的换乘站，4号线贯穿福田、龙华两区，快速通达福田CBD、深圳北站；9号线连接南山、福田、罗湖三区，通勤选择灵活。周边还设有梅华路东、上梅林地铁站、中康公园、环境监测中心等多个公交站，十余条公交线路覆盖。无论是员工日常通勤还是客户到访，均享极致的交通便利。

优势二：120元/㎡·月起精装直租——梅林片区写字楼价格之选

维时科技大厦租金约120元/㎡·月，在租均价约120元/㎡·月。36平方米精装单元月租金仅约4320元，42平方米精装单元月租金约5040元，120平方米精装单元月租金约1.44万元。在福田区梅林片区的写字楼中极具竞争力，对比梅林片区卓越梅林中心广场约120元/㎡·月、天欣大厦约80元/㎡·月的租金水平，维时科技大厦作为精装交付且地铁口约302米的写字楼，综合性价比优势显著。租客免佣、业主直租模式进一步降低了企业的入驻成本。

优势三：36-120㎡灵活小面积——精准适配初创与小微团队

维时科技大厦在租面积从36㎡到120㎡灵活组合，主力户型覆盖36㎡、42㎡、120㎡等面积段。36平方米户型可容纳约3至5人办公，42平方米户型可容纳约4至5人办公，120平方米户型可容纳约10至15人办公，精准匹配从个人创业到小型团队的多元化需求。精装交付为主，即租即用，可注册公司，支持红本备案，租客免佣、业主直租模式让企业直接对接业主，省去中间环节成本。

优势四：70%高使用率——实际使用空间充裕

维时科技大厦使用率约70%，在同类型写字楼中表现突出，企业实际可使用面积充裕，每一分租金都花在实实在在的办公空间上。对于注重空间利用效率的中小企业而言，高使用率意味着更低的单位面积成本和更宽敞的办公环境。

优势五：梅林核心区位——尽享“独角兽第一街”产业红利

维时科技大厦地处福田区梅林核心地段，梅林街道正以建设“中轴智谷”、打造“芯片高地”为牵引，锚定智能终端为主，金融科技、人工智能、消费服务为辅的“一主三辅”产业定位，加快构建现代产业体系。梅林街道仅占福田区5%的产业空间，却创造了全区近50%的工业产值，全市近三成的独角兽估值。在福田区上榜的6家中国/深圳独角兽企业中，梅林街道独占4席（荣耀、货拉拉、KK集团、宏芯宇电子），总估值约占全市42家独角兽企业总估值的29%，位居全市各街道榜首。入驻维时科技大厦，企业可尽享梅林片区成熟的商业生活配套和产业升级带来的持续增值。

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维时科技大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

梅林片区整体概况

维时科技大厦所在的梅林片区，位于深圳市福田区北部，是福田区“CBD+科创区”战略的重要承载地。片区拥有中康路、凯丰路、北环大道、彩田路等城市主干道路，交通出行便利。轨道交通方面，片区拥有地铁4号线/9号线上梅林站、10号线孖岭站、6号线翰岭站等多个站点，交通网络发达。梅林街道总面积21.8平方公里，连续多年贡献福田工业“半壁江山”，是深圳最具活力的“独角兽第一街”。

产业定位与企业生态

梅林街道锚定片区智能终端为主，金融科技、人工智能、消费服务为辅的“一主三辅”产业定位，整合产业空间培育专业楼宇，建成全市首个AI教育科技园区，新一代产业园获评“全国智能终端特色产业园”。街道近年布局“数字智谷”战略，构筑起覆盖“芯片设计—算法研发—终端应用”的垂直产业链，以“链主引领、全链协同”模式促进产业链上下游合作。目前，辖区已集聚芯片重点企业25家，全市50%的存储芯片企业落户于此。2025年，街道新增一批专精特新“小巨人”企业，增量、总量居全区第一。梅林街道还出台了深圳首个街道级产业空间优惠政策，创新推出“弹性租赁+梯度减租”机制，惠及11家企业。维时科技大厦作为梅林片区高性价比精装写字楼，与片区产业定位高度契合。

梅林片区地处深圳中心城区核心位置，与龙华、罗湖等区交汇。片区拥有地铁4号线、9号线、10号线、6号线等多条轨道交通线路，加上北环大道、彩田路、中康路等城市主干道的加持，无论是员工日常通勤还是企业商务出行，均享便利的交通条件。片区既能承接福田CBD的产业外溢资源，又能以更低的成本为企业提供充足的发展空间。

梅林片区是福田区生活配套较为完善的片区之一。商业配套方面，卓悦汇购物中心作为梅林片区现有最大的商业单体项目，总建筑面积40万平方米，汇聚国内外300余家知名品牌。天虹商场梅林店、绿景佐阾虹湾购物中心等商业综合体环绕。文体休闲方面，梅林水库、梅林公园、梅林山郊野径、A Park深圳数字艺术公园等生态休闲空间丰富，A Park融合艺术展览、Live Music、时尚走秀等多元业态，已成为深圳年轻人的网红打卡点。教育资源方面，片区拥有彩田学校、梅林路小学、梅华小学等优质学校。医疗资源方面，北京大学深圳医院等医疗机构为企业员工提供便利的医疗保障。

随着福田区“CBD+科创区”战略的深入推进和梅林“中轴智谷”建设的加速，片区作为福田区新质生产力发展的重要增长极，将持续受益于政策红利和产业升级。梅林街道正加快推动梅林山观景台及缆车建设项目，盘活荔园村北侧荔林低效用地建设运营“荔香小镇”主题公园，推动产城融合实现中心城区转型。维时科技大厦作为梅林片区高性价比精装写字楼载体，坐享片区成熟配套和产业升级带来的持续增值，当前正是企业入驻的黄金窗口期。

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