房价上涨大势或已形成，多个城市开始了量价齐升

楼市这头大象，往哪边挪一步都惊天动地。眼下这个九月，它正悄悄把重心从左脚换到了右脚。

上海的中介有点忙，一个盘子周末看房的能排到晚上九点；深圳有业主把挂牌价拎上去40万，房子照样五天出手；合肥二手房成交量同比翻了快一倍。零零碎碎的信号拼在一起，一个判断正在浮出水面——房价上涨大势或已形成，多个城市开始了量价齐升。

先把最硬的东西摆出来。国家统计局发布的8月70城数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

这个＂环比上涨＂四个字，分量比想象的重。拆到具体城市，差异一下子就出来了。8月上海、广州和深圳新房价格分别环比上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京则小幅下降0.2%。同比看更有意思，上海新房同比上涨3.0%，是70城里唯一新房价格同比上涨的一线城市。

北上广深这回不再是齐步走，上海一个人跑在了前头。二手房这边的信号更值得玩味。

普通人买卖的二手房，是一套一套谈出来的，没有开发商定价的那层水分。业内人士认为，一线城市展现出较强市场韧性，全国楼市修复信号逐步显现。

这种韧性不是喊出来的，是真金白银的网签量和成交价砸出来的。把镜头拉近到成交现场。

8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局等出台的新政满月之后，一线城市新房成交同比涨了42%，其中上海涨了81.1%。八成多的同比增幅，相当于一个月卖出去的房子比去年翻了近一倍。

9月前7天，上海新房成交2743套，9个二线城市平均增长4.3%，南京、武汉、宁波都是正增长。深圳的故事更戏剧性。

9月有一套深圳核心区的三房，挂牌价从980万调到1100万，业主只用了5天就卖掉。涨120万还敢挂，挂了还有人接——这种事放在半年前，不敢想。

今年3月到9月，深圳新房和二手房的价格已经连续涨了5个月；8月底新政之后，二手房周成交均价两周里涨了3%，回到了7月底的水平。当然，别把这波行情看成是所有人都在抢房。

真正活跃的是改善换房的那群人。深圳宝安8月二手房签约环比涨了67.6%，罗湖涨了48.1%，这几个板块恰恰是改善型房源扎堆、前期价格回调够深的地方。

业主的议价空间从2025年12月的11.17%一路收到7月的9.01%，谈判桌上买家的话语权在悄悄让渡。上海的热度来得更干脆。买房人平均决策周期从约6个月缩短到3个月——以前看半年才拍板的人，现在三个月就下定决心。

中介门店最直接的感受是电话打不完，9月第一周12个重点城市二手房成交量同比全部正增长，其中上海成交5292套，同比增加19.8%；北上深三地二手房同比、环比都是正的。二线城市这边，跟进的队伍也开始排了。

杭州新批次备案价上调约1000元一平米，天津多项目全线涨2%，西安华润置地收回2%优惠、成了西北头一家官宣的大房企，成都十几个楼盘收回折扣，武汉发了1个亿购房补贴。

南京、合肥跟进，合肥9月首周二手成交同比涨88%；宁波、青岛、大连、无锡官方指数也已经转涨。库存这件事也在悄悄发生变化。

库存见顶往下走，是每一轮房价周期启动前的必演序幕。8个重点城市挂牌量同比少了28万套；杭州去化周期8.3个月、合肥12个月，是重点30城里唯二跌破12个月警戒线的，它们先涨不是偶然。

这还只是账面上看得见的，账面之外，今年1到7月，开发投资同比下降19.2%，新开工下降24.0%——开发商不敢盖了，供给端在实打实地收缩。但也得泼一盆冷水。

这波回暖不是普涨。1至8月百城新建住宅价格累计上涨1%，百城二手住宅均价累计下跌3.76%；8月百城二手住宅均价12527元/平方米，环比跌0.45%，同比跌7.08%。

截至2026年6月末，珠海去化周期46.9个月，汕头49.6个月，西宁53.1个月，有的三四线城市一套房子挂五年都卖不动。同一张中国地图上，正在上演两场完全不同的戏。

核心城市、核心地段的优质房产，保值增值属性持续凸显；而缺乏人口、产业支撑的中小城市，楼市仍将处于调整阶段。这不是情绪话，是数据反复在说的事。

对普通家庭来说，这意味着什么？意味着盯着＂全国房价＂这四个字已经没有用了。

得盯自己所在的城市，盯自己要买的那个片区，盯那个小区过去三个月的真实成交价。有人口往里流、有产业撑着的地方，比如沪深京的核心区、杭州合肥的主城，正在从底部一点点抬头；而人少、产业弱的地方，还得继续熬。

把一线和强二线的信号凑一起看，一个事实已经比较清楚：政策底、成交底、库存底，这三个＂底＂在同一个时间窗口里出现了。眼下，政策底已现、成交回升、库存回落、一线强二线企稳，就是9月正在发生的事。

至于这股热度能走多远，大概率要看接下来＂金九银十＂的收官，以及四季度能不能把一线的温度顺着高铁网络带到更远的地方去。楼市的拐点，从来不是敲锣打鼓来的。

它往往就藏在中介门店多出来的几单签约里，藏在业主那一句＂不着急卖＂的改口里。