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二环边总价温和的区域,只剩下城东。东二环马上亮相的新盘,就是 首开股份·臻礼著



丨项目规划意境图

成都在今年6月批复提升板率、推广架空层的建筑「新规」后,首开股份·臻礼著是首个位于二环周边、并执行新规的项目。

区位属性突出、并带来新规下超高赠送率的产品规划,通过仅117-140㎡建筑面积就实现大尺度改善,仿佛楼市为2024年预埋的「超级彩蛋」:

位置上项目所在的万象城东,联动攀成钢、杉板桥形成黄金三角商圈,同时环伺槐树店TOD(建设中)/迎晖路TOD(规划中)两大城市级轨道枢纽。得天独厚的改善土壤,天然就适合孕育优质产品;

产品上总图端口的极限推敲,让它同时具备板式楼栋的通透形体、围合小区的大尺度空间,并超配度假式园林与庭院泛会所。高端场景的全面落地,能匹配业主对「一生之宅」的居住诉求。

配置样样超Pro,不止是对项目的总结,也是当前市场上稀缺的机会点。
区位价值

城东「黄金三角」,顶配城市资源

成都既是一座环线城市,也以板块划分核心资源。

首开股份·臻礼著所在的万象城东,既具有环线价值的稀缺性,又浓缩了板块资源的丰富度。



丨首开股份·臻礼著区位示意,制图:好房档案

作为成都重要环线,二环路聚集了金沙、桐梓林、攀成钢等多个豪宅板块与城市级商圈。

尤其是城东,商业旗舰万象城,在成都常年销售额稳居前三,仅次于太古里、IFS,能级更高、覆盖范围更广。



丨项目周边城市资源示意

首开股份·臻礼著即位于万象城东,与攀成钢、杉板桥呈等腰之势分布,「黄金三角」熠熠生辉,项目就在最璀璨的三角顶点上。

未来还有在建的东方希望上东里(约23万方)以及成华和悦广场(约25万方)等商业环伺,孵化全业态、全方位的商业集群。



丨项目周边城市资源示意

交通方面,成洛大道、蜀都大道、二环路、中环路便于自驾出行,地铁万年场站,以及槐树店TOD(建设中)/迎晖路TOD(规划中)构成轨道交通的「黄金三角」,为业主提供立体的交通赋能;

生态方面,沙河公园、塔子山公园、东站绿轴公园同样是「黄金三角」,让项目业主能轻松抵达休闲目的地。



丨项目周边城市资源示意

高浓度城市资源,是诞生优质产品的土壤。

首开股份·臻礼著所在的纵轴上,已经有云河颂、锦麟壹品等经过市场验证的高端产品,本身就具备打造奢宅的基因。

未来周边还有两宗合计近百亩待出让地块,将形成更浓密的居住氛围。

楼栋错位布局,打造Pro版阵列式小区

首开股份·臻礼著占地约36亩,容积率2.0。

中上水准的土地容量在主城核心板块自带稀缺性,项目周边成华区待出让地块中,多数为十余亩的小型规模。

手握高壁垒的优质资源,首开股份最终给出的产品思路,不仅将地块优势发挥到极致,也是「配置样样超Pro」的社区规划。



丨项目建筑规划示意,制图:好房档案

九栋住宅楼,全阵列式分布,但做出了和常规阵列式小区两点不同的地方:

一是,每栋楼均为南北朝向。

市面上大部分同等规模地块规划的新盘,尤其长条形、及不方正地块,都容易出现东西向布局的楼栋。

首开股份·臻礼著地块形体接近矩形,既具备较长的展示面、也有足够的场地纵深,在规划上能实现全南北向布局,并以此做到全盘没有一户日照不足的公寓。



丨项目日照模拟,制图:好房档案

二是,每栋楼均有开阔视野。

小区内部,有七栋楼主视野面均面向中庭、享有内部视野。仅两栋楼视野面朝向外部,但前方是低矮学校,视野基本无遮挡,实现每栋业主都有开阔的视野面。



丨项目朝向&视野示意,制图:好房档案

接下来,是首开股份·臻礼著在规划阶段最出彩的一步,让它兼具阵列式与围合式的双重优势。

多数阵列式小区采用兵营式的秩序感进行排列,导致楼间距过近、视觉感受密集。

  • 东西向楼栋鲜少直接遮挡,最大的一条中轴长度达到约200m;
  • 南北向主力楼间距达到40-54m,已经是围合式小区才能做到的辽阔尺度。



丨项目楼间距示意,制图:好房档案

没有对比就没有伤害,多数15-17F的小高层,楼间距仅30m左右。

通过模型示意直观感受一下,30m间距对比首开股份·臻礼著最大约54m的间距,业主日常生活的开阔度一目了然。



丨项目楼间距示意,制图:好房档案

楼栋错位实现楼间距最大化的同时,也让整个小区楼栋排布的观感脱离传统阵列式小区的横平竖直,而是以一条十字主轴串联景观单元,保障楼栋视野最大化,并营造出多重绿色公园体系。



丨项目十字主轴示意,制图:好房档案

空间场域的放大,让操刀过麓湖伊甸岛/麓客岛的景观单位成都因澈思明,拥有更能发挥功底的设计土壤。

景观思路以「一场沉浸林下的度假之旅」为主题,并结合酒店式的场景过渡,让社区空间同时具备自然的松弛与雅奢的格调。



丨项目入口意境图

小区入口,开启酒店式专属场域。

约55m大门形成超长展示界面,迎宾柱廊大量运用温德姆灰石材与绿奢石、瓦状石材组合出菱形星空吊顶,并搭配中式园林的拱门符号,营造回到私属领域的强烈仪式感。



丨项目中庭面积示意,制图:好房档案

小区中间,是多个大体量景观组团。

十字主轴串联的景观组团中,最大单体景观面积达到约4000㎡,最小的也有约2800㎡。

像围合式小区那样做出一体化的空间场域,极大程度增加了业主在楼下的活动范围。



丨项目五大度假花园示意,制图:好房档案

组团之间,分布着五重花园式度假场景。

通过风景游园、礼序归家两条游园动线,分布着漂浮客厅、拾光营地、森屿花园、童梦乐园、慢茶轻语等五大社区度假场景。

业主无论住在哪一栋,回家时都能get到强烈的度假感受。



丨项目景观意境图

小区核心,还有「新规」后全面升级的业主公共空间。

一类是酒店式下沉会所,超600㎡的下沉式双回廊水院,以特色潮汐水瀑作为对景,营造浓郁的高奢场景。

会客厅矗立水上,室外是精致水景、室内是私密社交场域,将自然中的山水诗意融入到社区生活。



丨项目下沉式会所意境图

另一类是封闭式架空层泛会所。

打破传统会所单一孤立的功能,围绕下沉庭院,将1#、8#架空层打造成全封闭空间,消融自然与建筑的边界。

同时,包含咖啡水吧、书吧、健身房、瑜伽室、儿童游乐等多种娱乐休闲功能,让全龄段业主都能各取所需,享受星级酒店式服务。





丨项目架空层意境图

作为二环边首个「新规」作品,首开股份·臻礼著还有着参与城市界面建设的使命。

项目沿袭了首开股份旗舰产品礼著系列高规格的设计基因,吸收中国传统建筑美学的文化符号,以翘角飞檐设计理念进行立面呈现。

塔冠采用钻石光感转角,塔身植入弧形曲线,并通过隐框玻璃栏板、香槟色铝板、折形玻璃等材质的运用,营造出现代优雅的建筑风格,在二环边独树一帜。



丨项目外立面意境图

单元入户门头的营造,与立面上的流线美学保持着高度一致。

定制专属黄金海岸线弧面,深色仿铜不锈钢与灰色花岗石相搭配,一抬头还有璀璨的星空顶,营造出专属的归家仪式感。



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