天津
Hi，我是喜欢用数据说话的数见生活~
看到一个帖子，博主说：我每月工资实际到手是1.1万，公积金双边能存2500，看中了一个150万的房子。
目前工作比较稳定，自己有50万的存款可以做首付，平时一个月的花销大概在2000元。
如果贷款20年，靠自己买下这个房子，会不会压力太大？
留言区五花八门的，有的人说：“我觉得压力挺大的”，也有人说：“果断买吧，我每月到手6000，公积金双边2500，直接买了170万的房子”。
不拍脑袋做决定，先把这个账算清楚。
150万的房子，首付50万，那就需要贷款100万。
假如直接走公积金贷款，贷20年，月供大约是5347元，总利息大约是28.35万。
公积金每月有22500，如果按月对冲，一个自己需要从工资里拿出2848元还房贷。
再加上生活花销，每个月2000元，2848+2000=4848元/月
到手1.1万，扣完自己每月还剩6152元。
房价150万，符合帖子要求，假如是走商贷，可享受1%的贴息。
目前商贷100万，20年，大约是3.1%的利率。
财政补贴1%，时间是5年，这5年利率按2.1%走，一个月月供大约5110元。
买房之后办理公积金每月自动提取，到手工资就是1.35万。
还5110元房贷，再减去每月2000元是花销，手里还能存下6390元。
而第6年开始，利率恢复3.1%，每月还贷5598元，手里每月还是能存下5902元。
20年下来，一共要还利息是22.64万，算下来走商贷比走公积金贷款，能省6万元。
而且如果所在城市支持商转公，5年贴息结束后，办理商转公，每月房贷利率2.6%。
前5年每月还5110*60期=30.66万元
本金还了26.6万，利息还了4.06万，剩余本金73.4万。
第6年开始走公积金贷款，月供大约4940元。
15年一共要还88.74万元，其中利息还了15.6万。
这样算下来20年，总共要还20.5万元的利息，是最划算的方式。
这么看应该趁现在这个好时候，赶紧入手，但这样压力会不会太大呢?毕竟房子买了以后还得装修、交物业费等，还有一些“看不见的钱”要支出。
第一笔：装修。
150万的房子，按西安普通刚需标准来，硬装+软装+家电，怎么也得10-15万。
第二笔：物业费+水电+停车费。
物业费按一平2.5元算，100平的房子一个月250元；水电燃气宽带一个月300-400元；有车的话，停车费+油费再加500-800元。
这些加起来，每月至少得多出1000-1500元，生活成本会从2000元直接变成3000-3500元。
第三笔：应急资金。
工作稳定并不等于永远稳定，像评论区有个人说：我再国企上班，还是感觉不稳定。
所以必须要留有应急资金，一旦失业3个月，房贷+生活费每月要还8000左右，款存不够多的话，压力可能一下子就上来了。
因此，工资到手1.1万，公积金2500，买150万的房子，月供压力不大，可以直接选择商贷，5年以后商转公最划算，就算转不了也比公积金贷款划算。
但是买房后的前3年，现金流会非常紧。如果除了50万首付，自己还有至少15万的应急金，那压力是可控的。
那么，如果是你，会买吗？
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