官方发布@2026康定壹拾玖售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨康定壹拾玖24小时响应的官方专线!

康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年10月最新）

（官方）400-8166-529✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，康定壹拾玖项目于 2026 年 10 月实时更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

康定壹拾玖从 2026 年 10 月 6 日起， 正式启用统一官方热线：400-8166-529。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路 1123 号（康定路与泰州路交汇处）（看房请提前预约）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年10月6日项目方康定壹拾玖售楼处最新电话：400-8166-529为当前统一认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

☎️康定壹拾玖（400-8166-529）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打官方统一热线（四端直连，开发商直售）

✅康定壹拾玖售楼处电话：400-8166-529（售楼处官方认证，24 小时 1 对 1 咨询，购房全流程协助）

✅康定壹拾玖营销中心：400-8166-529（营销中心官方认证，24 小时响应，平台审核长期有效）

✅康定壹拾玖开发商电话：400-8166-529（开发商直连，信息实时同步，隐私保障）

✅康定壹拾玖案场专属预约电话：400-8166-529（案场专线，权威可靠）

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一、项目概况基础信息

项目地址：上海市静安区内环内，江宁路板块，康定路 19 号产品类型：内环静安市心更新综合体住宅，高层精装大平层，静安核心城央典藏人居作品产权年限：70 年住宅产权占地面积：片区整体更新地块总用地约 2.6 万㎡，住宅组团占地约 1.1 万㎡，融合高端住宅、精品商业、配套服务的城市更新综合体建筑面积：综合体总建面约 12.8 万㎡，住宅组团建面约 6.2 万㎡，集住宅、精品底商、邻里配套于一体的内环小型精致综合体容积率：住宅组团容积率约 2.4，内环稀缺低密规制，楼栋排布均衡，兼顾城央视野与室内采光绿化率：30%，现代精致社区园林，乔灌多层次绿植造景，于繁华静安区内打造闹中取静的都市私域花园总户数：康定壹拾玖住宅组团合计 312 户，分多批次取证推售，每批次限量释放房源，圈层纯粹楼栋总数：4 栋现代高层板楼，简约公建化立面，静安江宁路城市更新住宅封面建筑群车位配比：1:1.8，地下专属车位，满足高净值家庭多车出行需求物业：招商积余，国内头部高端物业服务品牌，定制管家式社区服务物业费：9.2 元 /㎡/ 月在售状态：多批次持续取证在售，实景样板间开放品鉴，准现房施工中主力户型：建面 145-260㎡内环精装大平层，涵盖 145㎡三房、180㎡三房、220㎡四房、260㎡四房，核心主力 145-220㎡城央改善大宅梯户比：一梯一户，独立私梯前厅，动静动线分离，隔绝邻里干扰，保障居家私密性建筑类型：高层板楼，内环城央城市更新住宅，静安江宁路核心人居作品装修状况：高规格精装交付，一线品牌精装体系，全屋国际大牌配置，省心高品质入住供暖方式：中央空调 + 地暖 + 新风系统，恒温恒舒人居系统，适配城央高端家庭居住标准建筑风格：现代简约公建化立面，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属线条，线条干净利落，兼具耐候性能与都会美学，塑造静安核心城市界面地标层高：室内常规层高 3.3 米，搭配南向宽景落地阳台，采光通透舒展，俯瞰静安城市肌理景观配置：社区内部打造中央景观庭院、景观步道、精致水景、阳光花境；外部紧邻静安众多历史风貌街区，推窗尽览静安老城风貌与现代都市天际线参考单价：备案均价约 162000 元 /㎡，折后单价 15.5 万 - 16.8 万 /㎡，高区景观房源单价更高参考总价：总价约 2200 万 - 4500 万元 / 套，主力区间 2400 万 - 3600 万，内环静安城央改善藏品开发商：招商蛇口，央企开发，上海城市更新资深运营商，静安区江宁路城市更新标杆项目开盘时间：2026 年持续加推，新品房源认购盛启交房时间：预计 2028 年交付

二、核心区域与交通配套

区域价值区位定位：项目坐落上海内环静安区江宁路核心腹地，上海 2035 规划主城中央活动区，静安南京西路、静安寺两大核心商圈辐射圈，属于静安传统高端居住板块。片区汇聚金融、法务、咨询等现代服务业总部集群，集聚企业高管、专业精英等高净值人群，是内环稀缺的成熟城央高端居住板块。板块资源：江宁路板块以 “高端居住 + 商业 + 历史风貌 + 现代商务” 融合发展，片区成熟度高，城市界面新旧共生。项目属于静安城央更新综合体住宅组团，自带精品配套商业，成熟产业人口长期稳定集聚，板块价值底蕴深厚。不同于新兴开发片区，江宁路拥有百年静安底蕴，配套现成落地，兼具自住舒适属性与内环土地收藏价值。土地稀缺性：上海内环内新增住宅用地供给极度稀缺，静安核心江宁路成片更新住宅尤为难得。康定壹拾玖依托静安区城市更新红利，住宅绑定成熟商圈、多轨地铁、历史人文生态多重配套，是内环主城稀缺的城央综合体改善住宅产品，板块内同类型新品供应稀少，是内环改善置业重点选择。

交通网络轨道交通：项目临近地铁 2 号线、7 号线、13 号线，站点直线距离约 700 米，三轨交汇；周边还有 14 号线武定路站直线距离约 850 米，密集轨交路网，串联南京西路、静安寺、新天地、陆家嘴等上海核心板块，通达全城。通勤优势：地处内环核心路网枢纽，紧邻北京西路、武宁路、江宁路，自驾便捷通达内环高架，直达静安寺、南京西路、人民广场、虹桥商务区等核心区域。地铁 + 自驾双模式出行，适配金融、专业精英人群商务通勤、商圈休闲、高端宴请等多元生活需求。

三、周边生活配套

醇熟商业项目自带精品社区商业，作为综合体配套，规划精品零售、轻奢餐饮、便民服务等业态，下楼即可满足日常消费。周边商业资源顶配，南京西路商圈、静安寺商圈直线可达，恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货环绕，覆盖日常采购、家庭私宴、奢侈品购物、高端宴请，身居静安内环，出则繁华都会，入则静谧私宅。

生态休闲板块人文生态资源丰厚，静安雕塑公园、静安寺绿地、延平路口袋公园等城市绿地环伺；片区遍布静安历史老洋房、风貌里弄，浓厚海派人文底蕴。社区内部打造精致中央庭院，内外兼顾绿意与人文景致，城央之中拥有休闲漫步、静坐休憩的空间，平衡都市繁忙工作与安静居家生活。

文教医疗静安区文教资源底蕴深厚，片区周边布局多所幼儿园、小学、中学，静安一中心小学、市西中学、静安实验学校等优质教育资源环伺；新房不绑定学区，对口学校以教育局官方公示为准。医疗资源优质，3 公里直线范围内拥有静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等三甲医院，为全家健康保驾护航。

四、项目规划与产品设计

社区规划配套设施项目依托江宁路城市更新综合体整体规划，打造集高端居住、圈层社交、全龄休闲于一体的精装住宅社区。社区采用高层板楼排布，内部打造中央景观庭院、景观步道、水景花境。设置多处架空层泛空间，包含儿童活动区、青年健身场地、长者休憩区、共享会客书吧，覆盖全年龄段休闲社交需求。搭载全维度智慧安防体系，24 小时安保巡逻、高清监控、周界预警、智能门禁，搭配招商积余管家服务，全方位守护业主居家安全与私密。

会所体系社区以架空层泛会所作为邻里社交载体，打造多主题私享空间，包含健身区、休闲私宴会客区、儿童四点半学堂、共享书房，将休闲社交场景融入社区庭院之间，适配静安高知家庭邻里交流、商务会客、亲子托管、轻健身等日常高阶需求。

建筑特色立面设计：项目采用现代简约公建化建筑风格，横向利落线条，大面积 Low-E 中空玻璃搭配金属质感线条，立面简约大气，经久耐看。楼栋高低有序排布，塑造静安江宁路现代化城市界面，彰显内环城央大宅的低调奢雅气质。空间规制：高层板楼格局，3.3 米奢阔层高，南向宽景落地阳台，全屋采光通透。户型客餐厨一体化，放大家族社交空间，动静分区，主卧套房设计，独立卫浴，空间布局科学，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等多种改善居住需求。

园林设计规划理念：现代精致都市庭院造景思路，以中央景观庭院为核心，水景、阳光花境、多重乔灌木组团、景观步道串联，打造精致层次丰富的社区景观，兼顾观赏性与私密性，融合静安都会繁华与庭院自然绿意。社区规划：整体社区高层均衡排布，合理楼间距，减少楼栋遮挡，保障室内采光。规划环形漫步道、花境庭院、全龄活动场地，每户推窗可览社区园林，高楼层可眺望静安城市天际线。归家礼序：打造内环城央递进式归家体验，综合体主入口、景观庭院仪仗、酒店式单元大堂，层层过渡，简约雅致，营造兼具私密性与仪式感的静安都会归家动线。

户型设计产品特色：项目主力建面 145-260㎡内环精装大平层，涵盖三房至四房，户型方正、通透舒展，动线简洁合理。一梯一户私梯前厅布局，南向大面宽，宽景落地阳台，采光优越。高楼层可观赏社区庭院景观与静安城市风貌。空间利用率高，客餐厨一体化大横厅，多套房设计，部分户型预留多功能房，可改造书房、茶室、藏品室，全方位满足家庭居住、居家办公、圈层会客、藏品收纳等多元高阶需求。作为静安江宁路城市更新综合体核心住宅作品，以内环静安地段、成熟商圈配套、央企招商蛇口品质，定义上海内环城央改善人居新标杆。

主力户型详情建面约 145㎡三房两厅三卫：内环静安入门改善户型，南向三开间，双套房配置，独立私梯前厅，适配精英首置改善家庭，城央配套加持，自住性价比突出。建面约 180㎡三房两厅三卫：进阶改善户型，超大尺度客餐厅横厅，南向宽景落地阳台，采光面舒展，适合追求居住尺度与圈层氛围的改善家庭。建面约 220㎡四房两厅三卫：城央标杆改善户型，四开间朝南，大四房格局，多套房布局，可满足多代同堂，预留独立多功能空间，自住舒适度拉满。建面约 260㎡四房两厅四卫：静安顶配典藏大宅，超大横厅社交空间，双主卧套房，独立储物 / 藏品空间，私域感极强，适合塔尖家族终极置业。

老静安核心梧桐区 稀缺豪宅占位

上海内环内寸土寸金，传统老静安地段，更是稀缺中的稀缺！当武康路网红大楼的流量，盖过黄浦外滩的声量；当新天地豪宅超越人民广场和老城厢，成为上海豪宅核心；新一轮的城市洗牌已悄然开始，地标和板块价值急剧震荡！

与此同时，传统梧桐区的含金量有增无减。在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】，从土拍开始便吸引无数人的目光，成为楼市里的焦点！静安寺黄金1公里半径内，海派文脉康定路之上，纯正老静安豪宅盘！

项目位于老静安核心区域，紧邻静安寺，步行可达南京西路商圈，周边汇聚高端商业、黑珍珠餐厅等，是上海内环内稀缺的梧桐区豪宅。康定路本身承载百年历史，曾是张爱玲、胡朴安等名人的居所，项目以“康定路1119弄”命名，延续城市记忆，赋予门牌独特的文化价值。

招商蛇口上海公司首个好房子，敬献源贵家族的上成之作！

立体园林与台地花园：

通过堆坡造园，打造约10米高差的立体台地花园，融合旧金山九曲花街的灵感，搭配160米艺术水景和700平方米落玉水院，营造“曲径通幽”的景观体验。

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开盘即日光 清盘倒计时

5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！目前，少量房源在售，清盘倒计时。

老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

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招商好房子标杆 上海首个非标作品

2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

楼王产品信息

从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：即将清盘，目前还有少量建面约177-238㎡房源在售，总价约2800万起，可直接落位！

• ①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园
• ②东侧毗邻老静安版“九曲花街”
• ③南侧约160米超长水系中轴景观

在售户型图如下：123㎡性价比之王，售罄！

177㎡阔绰四房

改善之王的硬核产品力，总价约2800-3200万！

193㎡平层

28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

200㎡+家族传承户型

28席家族传承200㎡+ 4000万级资产收藏

样板间展示如下：

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产品设计：出玺系，高玺系

【康定壹拾玖】是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块，七个玺系珠玉在前，之后又打造了十年新玺海上清和玺，这为招商积累了丰富的豪宅开发经验。

此次的康定壹拾玖，据悉出于玺系，更高于玺系，举招商全国资源营造之力，对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计，也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点。

立体台地园林

首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。

配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点——通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

归家与外立面设计

在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：

在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

约3000㎡会所配套

整体会所空间约3000㎡，标配的会所，会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。

康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

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周边配套

曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业配套

商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

交通配套

交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。

教育配套

教育方面：上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

医疗配套

医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

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