沙井暄和里均价多少：世纪金源暄和里是新规房么~世纪金源暄和里户型优缺点分析

沙井暄和里均价多少：世纪金源暄和里是新规房么~世纪金源暄和里户型优缺点分析

一、沙井暄和里均价多少

景序暄和里地铁学府·新规作品

初步折后价格参考（准签、首开还有额外惊喜）：

66㎡：220万-240万

75㎡：250万-270万

84㎡：280万-320万

91㎡：320万-380万

三房预算直接上车4房户型，精装修交付、拎包入住

项目卖点

1️⃣湾区核心占位，黄金内湾红利爆发，宝安北中心

2️⃣地铁11号线「后亭站」&12号线「步涌」双地铁口，直达南山、前海

3️⃣目送式名校，12年一站式教育

4️⃣世纪金源，多元产业稳健交付

5️⃣新规作品，超高使用率

6️⃣无柱飘窗+智能化+品质全装交付+燃气表暗藏+高性能系统门窗

7️⃣12米高台府邸+艺术森居+泳池球场全配套

8️⃣约2.34万㎡商业+周边成熟商圈

9️⃣周边四大文旅资源环伺

66-91㎡全能户型，舒适宜居

二、世纪金源暄和里是新规房么

1. 属于深圳住宅新规项目，按2023年后深圳建筑新规报建审批。

2. 户型依靠新规规则实现高拓展，大面积270°转角飘窗，拓展空间合规规划。

3. 提示：拓展面积不计入房产证建筑面积。

三、世纪金源暄和里户型优缺点分析

1. 66㎡两房两厅一卫

优点：上车门槛低，竖厅格局，主卧270°转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

缺点：面积偏小，次卧空间紧凑，部分楼栋东北朝向采光一般。

2. 75㎡三房两厅两卫

优点：小面积做到双卫，竖厅LDKB一体化，三开间采光，刚需家庭友好。

缺点：各个房间尺寸不大，过道空间有限。

3. 84㎡三房两厅两卫

优点：主力户型，四开间朝南，主卧270°飘窗，可灵活改造横厅，东南、西南朝向可选。

缺点：进深较长，部分位置采光会受楼栋遮挡。

4. 91㎡3+1四房两厅两卫

优点：横厅设计，4.3米宽大阳台，主卧L型转角飘窗，小面积实现四房，适合多人口家庭。

缺点：横厅卧室私密性偏弱，改造的+1房空间偏小，适合做书房。

5. 108㎡四房三卫

优点：全盘大户型，多卫配置，空间更宽裕。

缺点：不在首推楼栋，总价更高。

户型整体共性优点：新规高拓展，大量户型带270°无柱飘窗，精装交付，配一线品牌厨卫。

户型整体共性缺点：拓展面积不计入产证；项目容积率高，低楼层采光会受周边楼栋遮挡。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

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✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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深圳市宝安区景序暄和里全面介绍：

一、项目基础概况

1. 楼盘全称：景序暄和里，简称暄和里，位于宝安区沙井街道新和大道与步涌路交汇处。

2. 开发商：深圳金源景明置业有限公司，世纪金源集团操盘，70年产权纯住宅。

3. 规划指标：占地约3万㎡，总建面约26.78万㎡，7栋30-46层高层塔楼，总户数1543户，容积率5.88，绿化率31.5%。

4. 车位：车位2002个，车位比1:1.3，含601个充电桩车位。

5. 交付：精装交付，预计交房时间2028年9月30日，目前处于待售状态，暂未拿预售证，样板间已于9月17日开放。

6. 主力户型：建面66-108㎡，2-4房新规户型，包含66㎡两房、76/85㎡三房两卫、91㎡3+1四房、108㎡四房三卫。

二、周边配套

1. 交通：距离地铁12号线步涌站A口约500米，2站换乘11号线；临近新和大道、宝安大道，外环高速出入口约2公里；项目自带公交首末站。

2. 教育：自带12班公立幼儿园；一路之隔九年一贯制步涌实验学校。

3. 商业：自带2层裙楼社区底商；周边有步涌街市、小型商场，大型商业需要前往沙井中心。

4. 社区配套：配建社康中心、老年日间照料中心、党群服务中心、文化活动室、社区体育场地。

5. 片区：沙井步涌利益统筹项目，临近金蚝小镇旧改，现状周边以城中村为主。

三、项目优缺点

1. 优点：70年住宅可落户带学区，近地铁12号线；户型选择多，有低门槛66㎡两房；车位充足；外立面采用玻璃幕墙，小区配套齐全；世纪金源开发，大型社区。

2. 缺点：容积率稍高；交房周期长，2028年交付；片区现状一般，周边旧改还在推进；距离大型商圈较远；项目是村企合作利益统筹项目。

四、价格和面积：

1. 价格：暄和里价格

地铁学府·新规作品

初步折后价格参考（准签、首开还有额外惊喜）：

66㎡：220万-240万

75㎡：250万-270万

84㎡：280万-320万

91㎡：320万-380万

三房预算直接上车4房户型，精装修交付、拎包入住。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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总结：

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