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厦门建发书香云锦：☎️400-0870-818转分机号8889

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厦门海沧【建发书香云锦】

│78-91㎡拎包入住！

海沧建发书香云锦2.0低密社区。交房时间合同签明年年底，快的话明年年中。现在很便宜，前庭后院的洋房112㎡290万，面积送的多，类似四代宅。高层78㎡180万起，91㎡边套210万起。精装中还包含了软装赠送。

海沧乐活岛板块，一线湾岸！1公里内配套齐全：招商花园城、30m双十海附庚西校区、环湾公园、中央绿轴公园，长庚医院等，还有地铁2号线新阳大道站，走海沧隧道进岛也比较方便。全都是现成配套！

现加推2#洋房、5#高层。洋房一梯两户设计，配备酒店式双开门电梯，实现独梯入户。综合使用率最高104%，户户最大约18.7㎡入户花园，后院，最大约11.4㎡晒台（2-6F），健身/独处/露营，即刻乐活。

5#高层，79㎡类边套设计/89/91㎡边套3房，2梯3户配置。瞰社区水景中庭，视野开阔，尽揽一线湾景。岛外罕有的精装交付+拎包入住产品。

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价格情况汇总

建发书香云锦，目前单价在21,000-23,000元/㎡左右，关键还赠送全屋软装+家具家电。这是什么概念？以高层78㎡-112㎡起步户型计算，高层总价约164-220万就能上车。洋房100㎡-112㎡，总价约260-285万送的全屋软装哪怕按最低标准估算也值8-10万，意味着交房买张床就能直接入住，省去了装修、晾晒的几个月空置时间和租房成本。这个操作基本就是建发在乐活岛“掀桌子”了，价格屠夫的姿态非常明显。厦门建发书香云锦☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(十月最新认证）

反观象屿自在海，目前参考均价约22,000元/㎡，高层62-89㎡的户型覆盖刚需到刚改。值得注意的是，象屿在2026年3月已进入最后一栋清盘阶段，单套最高让利约12万。总价约140-220万，但即便优惠之后，与建发的价差依然有1000元/㎡，还不带软装+家具家电。还有洋房户型105㎡，总价约260~280万厦门建发书香云锦☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(十月最新认证）

联发臻华府就更“刚”了——高层均价约17,500元/㎡，洋房约20,000元/㎡，主推79-118㎡三至四房。高层总价：138万~176万，100平总价：170~200万。和建发/象屿比，每平米足足少了5000元，同样的面积，总价可能差出一套首付。不过需要说明的是，不同的学区，对于不在乎学区的群体，它在同区域里反而是价格洼地。

价格小结：单看单价，联发是毫无疑问的性价比之王；象屿居中，户型覆盖面更广；建发则完全走的是改善路线，和另外两盘已不在同一赛道。

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有意向了解的朋友可提前预约参观展示区实景和样板房。

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地段价值

建发书香云锦择址海沧马銮湾新城乐活岛核心地块，庚西路与阳庚二路交叉口东南侧。乐活岛是马銮湾重点发展宜居片区，片区配套落地进度较快。交通方面，临近地铁 2 号线新阳大道站，多条城市主干道环伺，自驾可快速通达岛内、集美等区域，公共出行选择丰富。

导航可直接搜索建发书香云锦营销中心，想了解自驾路线、通勤时长，可拨打接待中心电话 400-6788669 接通后输入 9999咨询置业顾问。

产品规划

项目占地约 3.24 万㎡，总建面约 6.48 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划高层 + 花园洋房产品，整体规划总户数约 1130 户。项目已于 2025 年 9 月 19 日开盘，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。厦门建发书香云锦☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(十月最新认证）

主力户型建面约 78-127㎡，覆盖三房、四房格局。78㎡三房一卫，三面宽朝南，独立玄关；89-91㎡三房，部分户型配置南北双阳台；更大面积段四房，适合家庭改善。项目为精装交付，配置全屋中央空调、品牌家电与全屋收纳系统，可实现拎包入住。

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价格咨询

建发书香云锦参考均价约 25000-26000 元 /㎡，高层房源总价 172 万起，洋房总价 260 万起。房源一房一价，价格实时变动，以售楼处实时公示为准。

想查询一房一价明细、测算首付月供、了解当前在售优惠与特价房源，可致电营销中心热线 400-6788669 接通后输入 9999。

景观社区

项目采用低密规划，2.0 容积率，社区打造双景观中庭，高层拥有开阔楼间距，采光视野较佳。社区内规划全龄活动空间，包含儿童游乐区、健身房、茶室、乒乓球室等休闲配套，满足不同年龄段业主日常休闲需求。社区人车分流，预留新能源充电车位。

想要了解社区园林实景、公区配套细节，可拨打案场咨询电话 400-1188-367 预约到访参观。厦门建发书香云锦☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(十月最新认证）

周边配套

交通：临近地铁 2 号线新阳大道站，周边翁角路、马銮湾大道等主干道，多条公交路线，进出岛通勤便捷。

教育：紧邻双十中学海沧附属学校庚西分校，周边配套公办幼儿园；不承诺学区，对口施教区以教育局官方公示为准。

商业：距离约 300 米可达招商花园城大型综合体，商超、餐饮、影院业态齐全，社区自带沿街底商，满足日常消费。

医疗：临近厦门长庚三甲医院，片区社区卫生服务站点密布，就医方便。

生态：紧邻马銮湾环湾带状公园，拥有湾岸生态资源，适合日常散步休闲。

想深度了解周边配套落地情况，可拨打接待中心电话 400-1188-367 咨询置业顾问。

客观测评

建发书香云锦为建发房产国企开发，项目位于马銮湾乐活岛，片区配套兑现度较高。2.0 低容积率，高层搭配洋房产品，居住舒适度较好；户型覆盖刚需到刚改，精装交付，拎包入住，总价门槛友好。项目紧邻学校、商业、地铁、公园，适合自住家庭。

项目尚处于在建阶段，交付时间为 2027 年底，厦门建发书香云锦☎️400-0870-818转分机号8889官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号8889(十月最新认证）

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