北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为300余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
一
Q:
开发商说通过的竣工质量验收，这就能当做免死金牌了吗？而且我也不明白，质量问题是明摆着的，当时怎么通过的验收，这是不是说明有什么**交易？
A：
1、这怎么说呢？肯定不是免死金牌，而是根本没多大用，只是个扯大旗作虎皮的幌子而已。
2、简单说吧，开发商所说的“竣工质量验收”，其实正式名字应该是“竣工验收报告”，或者是“竣工验收备案”。注意这里的主体是“报告+备案”，开发商给住建管理部门提供的是报告，而监管部门在对报告验收合格之后进行备案，但并不对具体质量进行核验。
至于质量验收的过程是由开发商为主体的，由他们组织勘察+设计+施工+监理等单位进行验收，形成报告并签字盖章。当地住建委只是检查这份报告是否合规，将来如果有问题进行追责，这是一种形式检验，并不是具体的质量检验。
3、所以这所谓的竣工质量验收，只是听着唬人而已，忽悠买房人的，实际上没什么用。或者说在2000之前，住建部分是要进行质量检验的，但之后就改成备案制了。开发商交房后没出问题就这么放着了，一旦被爆出问题那就再倒查20年。
4、至于有没有各种交易我不知道，但一般没必要，毕竟只是检查报告而已，又不是具体质量。这我在网上找了一份外地的竣工检验报告备案的内容，您自己看一下吧。
仅供参考。
二
Q:
我今年本来也想去崇礼或张北买套房避暑的，但实在没时间。现在想两个问题，一是如果年底买房算不算好时机？您建议张北还是崇礼？二是近期看网上讨论北京房价上涨的问题，如果北京真的涨了，这种避暑城市的会不会涨？
A：
1、年底在北京这种大城市可以算时机，每年年底都是成交淡季，房价相对低，哪怕低个1%都好几万呢。
但在小城市就无所谓了，价格都横盘好几年了，不少房源也至少挂牌一两年了，业主们早就都麻木了。效果就是年中夏天买也不贵，年底冬天买也不便宜，所以什么时候买都行。就算便宜点儿也无所谓，平均2/30万一套房，能砍下10%来才2/3万，我觉得意义不太大。
2、张北还是崇礼看您的喜好了。我是喜欢张北的，因为房价和物价相对便宜，夏天冬天也比崇礼人少，相对更安静。不过如果有投资想法可以考虑崇礼，毕竟是有滑雪的概念，而且有高铁站。单纯的避暑再首选张北，或者是周边的沽源等地，价格都差不多。
3、如果没有大的通胀，也就是如果CPI不超过5%，那小城市的房价没道理上涨。因为商品价格是由供需关系决定的，那当地人基本都有房了，外来的人口又不多，在需求不大幅增长的情况下没有上涨的基础。
而且就算房价涨了，这种小城市都有的是土地，几个月时间就能推出新楼盘，价格仍然会回落。所以除非是大型通胀导致的货币量猛增，否则房价不会明显上涨。
4、总之既然今年夏天都已经过去了，那就明年再说吧，甭着急。毕竟这里的冬天很冷的，风也大，没必要为了套不太贵的房子折腾。
仅供参考。
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