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基础档案
开发主体与地块信息
推广名：建发港务宸启瑞湖（平层产品别名：瑞湖公馆）
开发商：厦门兆垚盈房地产开发有限公司
土地属性：70年商品住宅
占地面积：31584㎡
总建筑面积：73800㎡
容积率：2.83
绿化率：30%
规划产品：分两大组团
1）瑞湖公馆（平层96-167㎡三/四房，主力在售）
2）四代空中墅（245-580㎡大户型，一期已基本售罄）
总户数：约362户，纯改善圈层
物业公司：怡家园物业（建发自有一级物业）
物业费：5.5-7.9元/㎡/月（平层低、空中墅高）
开盘时间：2025年7月取证开盘
交房时间：2028年5月
销售状态：正常在售，工地稳定施工
交付标准：全屋品牌精装+全屋智能系统
外立面：铝板+LOW-E中空玻璃，海派东方设计，获地产景观铂金奖
社区配套（内部高端会所）
3500㎡地下私属会所：恒温泳池、汗蒸房、专业健身区、私宴厅、红酒雪茄室、棋牌室
二期配备80米高空天际泳池，福建少见高空泳池设计
社区园林：非遗精工景观，水系、全龄活动空间、乌桕绿廊，内外双园（社区园林+环湖公园）
生态资源：步行约150-200米直达87万㎡湖边水库，5.7公里环湖绿道，湖、山、公园三重生态环绕
全维度配套资源详解
1、生态配套项目紧邻湖边水库生态水域，环湖景观步道、绿地公园环绕，拥有大面积城市原生绿化空间。日常可环湖休闲漫步、骑行运动，在家中部分楼栋房源可直览湖景视野，推窗兼得城市天际线与自然湖光。
2、商业配套片区规划与现有教育资源齐备，厦门一中湖里分校落址板块内。温馨提示：楼盘不承诺学区划分，最终招生范围、入学政策以教育主管部门每年官方公示为准。片区幼儿园、中小学资源布局完善，满足全年龄段家庭教育需求
3、教育配套片区规划与现有教育资源齐备，厦门一中湖里分校落址板块内。温馨提示：楼盘不承诺学区划分，最终招生范围、入学政策以教育主管部门每年官方公示为准。片区幼儿园、中小学资源布局完善，满足全年龄段家庭教育需求。
4、医疗配套周边布局多家三甲综合性医院，包含厦门弘爱医院、复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门大学附属心血管病医院等高等级医疗机构，为全家人健康提供坚实保障。
社区规划高端景观园林、分层休闲空间、高端会所、空中休闲连廊、观景露台等配套，采用曲线园林造景手法，多种绿植层次搭配。物业选用怡家园（厦门）物业管理有限公司，提供高端社区专属物业服务，保障居住品质。
5、社区内部配套社区规划高端景观园林、分层休闲空间、高端会所、空中休闲连廊、观景露台等配套，采用曲线园林造景手法，多种绿植层次搭配。物业选用怡家园（厦门）物业管理有限公司，提供高端社区专属物业服务，保障居住品质。
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