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北京招商兴宸揽阅 ：☎️400-0870-818转分机号8889

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项目基础档案

• 开发商
• ：招商蛇口，央企开发，揽阅系北京第三座作品
• 位置
• ：大兴林校路街道，4 号线黄村火车站 A 口旁，地下通道直接连通地铁
• 产权
• ：70 年纯商品房，全盘 376 户，无回迁、无保障房混居
• 参数
• ：占地约 2 万㎡，容积率 1.8，绿地率 30%；10 栋 5‑11 层南北纯板洋房，人车分流，建筑密度低，采光视野优越
• 梯户
• ：全部一梯两户，纯洋房格局，私密性佳
• 户型
• ：建面约 70‑112㎡三‑四居；70㎡入门三居、89㎡主力三居、103㎡舒适三居、112㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅设计，户户带满面花池，综合使用率最高可达 99%
• 会所
• ：约 2600㎡内外双会所，搭配约 2000㎡社区商业；打造三进两轴六庭四园书院式立体园林，96 米归家大门、40 米叠石垂瀑景观
• 物业
• ：招商自持物业，精装交付，预计 2028 年交房，车位配比 1:1.2，预留新能源充电桩
• 参考总价
• ：350 万‑550 万，均价 4.7‑5.1 万 /㎡，看房建议提前预约

在北京，TOD就是价值的代名词。兴宸揽阅不仅是北京稀藏的TOD社区，更是4号线上罕有的四轨交汇枢纽。地铁4号线、S6城际线（规划中）、北京大兴站、黄村火车站构筑超级交通矩阵，土地和通勤价值全北京罕见。

同时，兴宸揽阅实现了4号线与S6城际线（规划中）地下无缝直连社区，真正做到“出站即归家”，让通勤的最后一百米，从户外的奔波变成了室内的漫步，以“快交通”成全“慢生活”的从容，稀缺价值不言而喻。

示意图

维度 2

大兴主城芯价值高地

锚定高品质人居航向

放眼整个大兴老城核心区，五年未有品质改善项目问世。大兴老城原住民只能无奈外溢至高米店、三合庄等板块，使得大兴主城芯的房价在整个北京版图中居于低位。

随着国家、市、区三级战略全面聚焦黄村，区域势能正迎来史无前例的爆发。兴宸揽阅并肩城市发展脉络，以一座满配TOD好房子，强势引领大兴高品质人居回归正芯。当战略红利与标杆产品在此交汇，此时入主，无疑是眼光之选。

示意图

维度 3

大兴城芯约1KM全维醇熟资源场

所见即所得的丰盛烟火

（直线距离）

真正的城芯生活，是无需等待蓝图兑现的即刻丰盈。兴宸揽阅周边，形成了大兴主城芯稀缺的“1KM全维醇熟资源场”，“学、铁、商、政”全维精粹环伺。大悦春风里、新辰天地等丰盈商业满足日常消费与社交需求；大兴第二小学等优质资源为邻；三大公园、甲级医疗等配套更是举步即达。下楼即可融入繁华烟火，这便是最真实、最动人的城芯生活魅力。

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✨核心亮点

四轨交汇 TOD，地下直通 4 号线黄村火车站大兴新城核心枢纽，4 号线地下通道直接接入社区，不用过马路，风雨归家。黄村火车站、大兴站、规划S6 城际线，四轨交汇，4 号线直达西单、中关村，接驳丽泽商务区。1 公里范围内大悦春风里、龙湖时代天街，永定公园、优质教育资源聚集，学铁商医配套成熟落地，属于大兴主城成熟生活区，居住氛围浓厚。

1.8 低密纯洋房，376 席稀缺低密社区容积率仅 1.8，5‑11 层纯洋房，在北京五环外属于稀缺低密产品。项目主动压低建筑高度，保障充足楼间距与采光。书院主题园林，叠石瀑布、中央景观、林下步道，搭配内外双会所 + 社区底商，下楼即可会客、健身、购物。全盘仅 376 户，户数少，圈层纯粹，居住安静舒适。

四代住宅满配花池，高使用率成长户型全系南北通透纯板，LDK一体化格局，户户配置南向满面花池，拓展空间大，套内使用率突出。70㎡小三居，低门槛上车大兴主城地铁洋房；89㎡爆款三面宽三居，适合三口之家；103㎡宽厅三居，空间舒展；112㎡楼王四居，四叶草格局，二孩家庭也能从容居住。全屋精装交付，厨卫一线品牌，省去后期装修大量时间成本。

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