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【开 发 商】：保利（北京）房地产开发有限公司

【占地面积】：约3.6万㎡

【总建面积】：约7.47㎡

【容 积 率】：约2.0

【总 户 数】：453户

【产权年限】：70年

【楼栋总数】：9栋

【产品层数】：7‑11层洋房 、 17‑18层小高层

【面积区间】：建面约 124‑181㎡四居

【央企保利 · 国之重器】

保利集团，国资委监管98家大型中央企业之一，2024年《财富》世界500强，第173位。旗下保利发展，中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，2025年《中指研究院》全国优秀企业交付实力第1名。

曜系旗舰 · 北京首作】

保利京华曜承袭保利发展一线城市核心地段择址理念，与上海保利外滩曜、广州保利天曜两大“曜系”豪宅作品一脉相承，以一城一曜的高标准营造修为，落址北京西二环，匠著保利在北京首座曜系抬板住宅，稀量453席，敬呈内城高净值阶层。

【八大价值臻核】

①北京全抬板立体住区

社区整体抬高约 5.6 米，多功能架空层+底层入户花园，独立浮岛式立体社区

②西二环高使用面积新房

建面约124-181㎡低密四居，户户皆优，空间平权，使用面积优于内城新房项目

③西二环全景舱户型首发

突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验

④西二环稀缺低密住区

约2.0容积率，内城稀缺低密住区，南北楼间距可达65 米以上，户户拥揽园林景观视野

⑤约150米超长城市界面

复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，以非遗铜门及玉带翡翠墙，构筑城市人居封面

⑥超万平下沉庭院景观会所

8处对景光厅搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等多元场域

⑦东方山水折叠园林

依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系

京华千载，西贵内城，向来藏纳时代风骨，承载时代俯仰。当城市高阶人居不断迭代，保利发展携曜系作品首落北京，择址西二环珍贵厚土，重构内城人居的审美与格局，敬呈一处兼具文脉底蕴、产品革新与生活温度的内城藏品一-保利京华曜。

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一座城市的珍贵，藏于不可复刻的土地底色。西二环太平桥，承3000年建城文脉，800余年建都风骨，半步西城，一步海淀，是北京内城为数不多、完整留存都城肌理的核芯板块。项目扎根这片稀贵厚土，近邻长安街政务横轴，毗邻金融街产业极核，政金双轴共生，高阶资源环伺汇聚。不同于外城迭代更新的新生土地，二环内城历经千年人文浸润，自带风雅底蕴与时代格局，天生高阶，自成风骨，为人居赋予难以复刻的价值底色与精神厚度。

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曜，日光璀璨，为城市高光而立。保利高端曜系，作为深耕一线城市的豪宅产品序列，恪守「一城一曜」的匠造准则，从广州天曜的城市封面，到上海外滩曜的时代标杆，每一座曜系作品，皆择址城市核心贵地，匹配高阶人居审美，迭代区域居住标准。

此次曜系首落北京，是保利发展对京华城脉的致敬，更是对内城理想人居的全新探索。项目将曜系高端产品理念与北京内城生活诉求相融，以全域抬板的创新营造，书写属于北京内城的人居新章。

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真正的高阶人居，是于繁华处觅静谧，于烟火中守风雅。

作为全域抬板超级住区，项目以颠覆性的空间形制，以约5.6米的抬高底盘，重构内城人居秩序。创新立体分层的规划理念，将城市烟火、多元配套藏于板下，把静谧园境、纯粹人居归于板上。打破传统社区繁静交织的桎梏，实现出则执掌内城繁华，入则静享世家安然。

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内城寸土寸金，低密与园境，皆是难得的人居奢享。项目于内城腹地，规制约2.0低密住区，南北向楼距约65米以上，赋予居住更高的私密感与舒适度。园林形制循皇家造园礼序，以皇城六境、太平二十二景、四玉风华景观体系，将自然肌理、风雅景致融入东方山水意境。

一草一木皆诗意，一步一景皆风雅。在高楼林立的内城之上，私藏一方静谧园境，让人居融于自然，让日常归于雅致，演绎东方山水的栖居美学。

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人居的高阶，从来不止于器物的奢华，更在于格局的从容。保利京华曜深耕纯粹改善需求，打造建面约124-181平米全系四居大宅，无小户型混杂，社区圈层纯粹统一。舒展通透的空间格局，贴合高阶家庭的居住尺度，承载家族成长、圈层社交、日常栖居的多元需求。

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京华厚土的风骨，终由时代人物赓续。

西二环政金枢纽圈，汇聚着胸怀格局的时代人物。他们执掌时代事业，心怀家国格局，立于高光却不恋浮华，承续家族荣光，立鼎内城身份，不借外物耀己，自成光芒，这便是属于这片土地的当代光曜者。保利京华曜，正是为其量身匠造，以一处内城理想栖居，安放光曜者的事业抱负与内心天地。

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