陕西
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【深圳湾澐玺 | 天际】
深圳湾天际 瞰海大平层
约250M封面地标
约219-735㎡70年产权艺术公寓 全球启新
约1100-3000平独立别墅 稀缺震撼登场
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当深圳湾的城市海岸线与摩天天际线重合，真正能占据城市核心景观、同时把居住尺度做到极致的新品，向来牵动全城高净值人群目光。近日 ONE BAY PARK 深圳湾澐玺天际公寓全套户型图纸完整释出，从 219㎡入门奢居到 735㎡顶层王座，6 套差异化平层户型，跳出传统豪宅 “堆面积、拼开间” 的内卷思路，用东方人居逻辑 + 国际化酒店式空间设计，给出一线城市顶豪全新的产品答案。
在北上广深新一代顶豪迭代浪潮里，过去豪宅比拼面宽、堆砌套房的套路早已过时。陆家嘴、北京壹号院近年上新的大平层，都在弱化冗余过道、强化功能复合区、私梯入户独立化；而澐玺这次的户型设计，直接把一线城市顶豪空间进化做到了极致，每一套户型都藏着针对高净值家庭生活痛点的解决方案。
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很多人以为深圳湾的公寓都一样：海景、豪装、贵。但内行才知道，深圳湾的公寓其实分两个完全不同的物种：
第一种：40年商业公寓——深圳湾1号、华润瑞府、万科瑧湾汇、前海嘉里中心都属于这一类。土地是商业/综合用地，本质是"可居住的写字楼"。
第二种：70年产权公寓——深圳湾澐玺天际公寓，是目前深圳湾、在售的70年产权海景公寓。土地性质就是住宅用地，只是产品形态做成了公寓式大平层。
澐玺天际公寓最核心的价值，就是它的70年住宅产权——这是深圳湾所有老牌公寓都不具备的先天优势。
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40年的产权差距意味着什么？
- 商业用地到期续期政策不明，成本不可控；住宅用地《民法典》明确保护，到期自动续期
- 剩余年限越短，银行评估价越低，贷款难度越大，二手流动性越差
- 68年产权的房子可以传给下一代，28年的房子更像"长期租赁"
同样花两三千万，一个买的是近70年的确定性，一个买的是不到30年的使用权。
2、居住配置：通燃气+民水民电，公寓的面子住宅的里子
市面上绝大多数高端公寓，都有一个共同痛点：只能看，不好住。
商水商电、不通燃气、没有阳台、人员混杂——偶尔住两天体验很好，长期居家处处别扭。
澐玺天际公寓彻底打破了这个悖论：
- ✅ 通市政燃气：明火烹饪，和普通住宅无差别，中餐煲汤、家庭聚餐完全够用
- ✅ 民水民电：持有成本比商业公寓低30%以上，一年省下几万块
- ✅ 户户带阳台：2.4米进深观景阳台，270°环幕视野，真正的"可呼吸的海景房"
- ✅ 纯居住社区：没有办公、没有民宿、没有酒店散客，业主圈层纯粹
它长着公寓的样子，内核却是完完全全的住宅居住体验。⭕❗❗❗深圳湾澐玺·天际开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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3、酒店式服务：丽思卡尔顿酒店配套，顶豪专属礼遇
澐玺的公寓不是孤立的——30层以下就是丽思卡尔顿酒店，32层以上的天际公寓共享酒店的全套服务体系。
这意味着：
- 酒店式入户大堂，9.6米挑高，24小时礼宾服务
- 客房清洁、洗衣熨烫、私宴定制、接送机等酒店服务一键预约
- 共享酒店会所、泳池、宴会厅、商务中心
- 华润+中海双央企物业，安保、隐私、服务标准拉满
既有住宅的私密性和居住舒适度，又有五星级酒店的服务和体面感——这才是顶豪公寓该有的样子。
4、空间尺度：3.6米层高+无梁结构，真正的定制级大平层
澐玺天际公寓的空间设计，是为高净值人群量身定制的：
- 3.6米奢阔层高：比普通住宅高70公分，适配全屋地暖、五恒系统、艺术吊顶，完全不压抑
- 框架核心筒+无次梁厚板结构：室内没有多余承重墙，业主可以根据需求自由重构空间格局
- 2梯1户私享电梯厅：每层户数极少，电梯直达入户，私密性拉满
- 270°环幕海景：250米高空视野，直面人才公园、深圳湾海景、后海城市天际线
面积段覆盖220㎡-1330㎡，从入门级四房到整层空中墅宅，满足不同量级的资产配置需求。
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219㎡ B1｜单 / 双套房灵活切换，城市单身塔尖人群的第一湾居入场券
建面约 219㎡是项目门槛级产品，图纸标注分为 1 房 2 厅 3 卫 / 2 房 2 厅 3 卫两种布局，是深圳湾难得的小面积私梯入户产品，精准匹配追求纯粹居住感的单人、双人顶豪客群。
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290㎡ B2｜2+1 功能套房，三口之家平衡社交与私密的均衡款
约 290㎡户型是改善型顶豪的黄金面积段，2+1 房 3 卫布局，打破 “卧室越多越好” 的误区，增设独立多功能房，平衡家庭自住与商务会客双重需求，也是整盘流通性预期最高的户型。⭕❗❗❗深圳湾澐玺·天际开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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331㎡ B3｜三套房标准化格局，多子女家庭一步到位
建面 331㎡做到标准 3 房 2 厅 3 卫，每套卧室均为独立套房，解决多孩、长辈同住的顶豪家庭核心痛点，也是目前深圳湾片区同面积里套房利用率最高的户型。⭕❗❗❗深圳湾澐玺·天际开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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385㎡ B4｜3+1 房四卫双阳台，顶豪家庭的全功能顶配平层
385㎡作为 B 系封顶户型，3+1 房 2 厅 4 卫 2 阳台，把顶豪家庭所有潜在需求一次性填满，兼顾自住、商务、收藏、待客四大场景，对标北京、上海 400㎡级标杆大平层。
576㎡ A2｜四房五卫大平层，城市顶层家族的纯粹私属会客厅
踏入 A 系大平层，正式进入深圳湾澐玺塔尖序列，576㎡4 房 2 厅 5 卫，属于纯大家族、企业家自住藏品级户型，尺度感碾压市面上同段面积产品。⭕❗❗❗深圳湾澐玺·天际开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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735㎡ A1｜天际楼王顶层王座，深圳湾平层产品的天花板之作
建面约 735㎡4+1 房 2 厅 5 卫，项目顶配天际楼王户型，单户独占完整一层视野，对标上海汤臣一品、北京合生霄云路 8 号顶层复式的顶豪规格，是整盘稀缺收藏级资产。⭕❗❗❗深圳湾澐玺·天际开发商电话：400-6788669转9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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