狂降几百万镑，伦敦豪宅怎么没人接盘了？

外立面是乔治王时期典雅风、通铺宽景大阳台，下楼步行几步就是自然历史博物馆与维多利亚和阿尔伯特博物馆（V&A）—— 这套位于西伦敦黄金地段皇后门花园（Queen’s Gate Gardens）的收藏级公寓，在过去完全是市场宠儿。

然而自去年上市至今，这套房子已怒降近100万英镑，但依然卖不出去。

这绝非孤例。据《卫报》调查，一房产中介透露，附近一栋叫价2000万英镑的独立豪宅，今年直接狠砍600万，降至1400万英镑；

在隔壁的富人区诺丁山，一套两年前挂牌1600万英镑的精装物业，如今标价不到1400万英镑依然无人接盘。

更夸张的，还有紧邻海德公园、步行至哈罗德百货仅5分钟的庞特街（Pont Street）公寓：2014年能卖440万英镑，随后跌到350万，如今250万英镑就能带走。

曾经被全球热钱爆买的伦敦顶级楼市，如今正深陷泥潭。

挤破泡沫：核心豪宅区领跌

虽然全英平均房价还在略微爬升，但作为风向标的伦敦内城核心区，房价却在一年内大跌8.3%。

官方数据显示，豪宅扎堆的威斯敏斯特区（包含马里波恩、贝尔格莱维亚和梅菲尔）房价同比暴跌25.4%；金融城重挫20.4%；老牌富人区肯辛顿和切尔西也跌去14.7%。

房产数据机构LonRes指出，在经历了一轮狂飙突进后，伦敦房产早在2010年代中期就已经估值过高。随后，脱欧、疫情、税负加重以及飙升的房贷利率接踵而至。第一太平戴维斯（Savills）测算，在当年行情高位接盘的业主，如今若想抛售，将承受高达25%的亏损。

富豪们割肉离场

市场下行的最大推手之一，是超级富豪的撤离：随着英国废除“非本国定居者”（non-dom）税制，政治家又推进对200万英镑以上豪宅征收“豪宅税”，富人们的神经紧绷。

一位中介表示，卖家担心工党未来可能出台更多打土豪分田地政策，所以宁可亏本回笼资金。

数据显示，2026年上半年，伦敦高端物业平均挂牌周期拉长至186天，议价折让空间也扩大到了10.4%。有中介直言：

“去年帮客户孩子在切尔西和诺丁山买了三套房，每一个卖家都是割肉离场。”

两极分化：冰火两重天的奢华场

然而，伦敦楼市并非全盘皆输，而是裂变成极端的两极分化。

一端是天花板级别传代资产（Trophy Assets）。这类坐拥顶尖地段、极致景观、全新顶配装修的超级豪宅，依然有来自美国、中东和亚洲的新贵排队争抢。

仲量联行（JLL）数据显示，售价在千万英镑以上的豪宅成交量同比大涨50%；科技与社媒新贵们甚至引领了新风尚，疯狂在家里塞进家庭影院、桑拿房和冥想空间。

另一端则是“不上不下”的二手房：稍需翻新、品质稍逊的高端物业，本地买家接不动，海外买家看不上，成了拖累大盘的重灾区。

宁租不买，还没见底

面对宏观经济面和政策不确定性，更多富豪转为持币观望。豪宅中介博尚地产（Beauchamp Estates）透露，旗下高达70%的超高端客户如今选择“只租不买”，导致周租5000英镑以上的顶级天价租单同比暴增17%。

这种趋势使得高端租赁市场的房源变得极为抢手。第一太平戴维斯的数据显示，在截至今年6月的一年里，高端租房市场的租金上涨了1.6%。莱坊（Knight Frank）的数据则指出，每周租金至少5000英镑的超奢租赁交易量在去年更是大涨了17%。

选择只租不买的富豪们，不仅希望省去房屋维护费、印花税、物业管理费以及房产税等开支，同时也对政府未来是否会对房产、财富和养老金征收更高税费感到焦虑。

今年上半年全球主要城市核心地段住宅价格变动显示，东京、开普敦、首尔、旧金山、里斯本、纽约、吉隆坡、杭州都在上涨；伦敦、柏林、背景、悉尼、迪拜和曼谷则出现了比较明显的下跌。

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