官方最新昭告：2026年绿城潮鸣外滩开发商售楼处发布#绿城潮鸣外滩官方网站#楼盘百科@官方认证

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北外滩“压舱石”登场：绿城潮鸣外滩，用产品力回应外滩新百年

如果你近期关注上海顶豪市场，绿城潮鸣外滩是一个绕不开的名字。

2026年3月28日，这个位于虹口北外滩核心区的纯住宅项目首次开盘，推出44套房源，当日劲销14.85亿，官宣去化近九成。截至目前网签去化率已超过八成，是3月上海楼市网签表现突出的项目之一。

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这究竟是一个什么样的项目，能在当下市场走出独立行情？我整理了一份详细资料，供大家参考。

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一、地块底子：北外滩核心区的“稀缺纯住宅”

先看基本面。

项目位于虹口区高阳路与东余杭路交汇处，直线距离黄浦江岸约900余米，南向对望陆家嘴天际线。地块东至丹徒路，南接规划东余杭路，西临hk315-14地块，北靠景泰大楼。

这块地是2025年7月25日上海第六批次土拍中，绿城以64.72亿元总价、46.33%溢价率竞得的北外滩核心地块，成交楼板价126577元/㎡，刷新了近年来上海公开土拍的溢价率纪录。算上配建等因素，可售楼板价已接近14万/㎡，业内测算保本售价逼近17万/㎡。

总建设用地面积约19441㎡，计容建筑面积约51130㎡，扣除人才公寓及公建配套后，实际可售面积约47507㎡。整个项目总计194户，清一色大平层产品，容积率低至2.63。☑️☑️绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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这是什么概念？北外滩核心区近年出让的宅地本就屈指可数，纯住宅用地更少。194户的体量，注定了它只能被少数人拥有。

二、产品拆解：190-310㎡大平层的空间逻辑

项目主力户型覆盖建面约190㎡至310㎡，全部为四房及以上格局。目前二批次主推190㎡四房和310㎡五房，另有少量220㎡五房特殊户型，全盘仅4套。

▌ 建面约190㎡ 四房两厅三卫

这是二批次加推的“入门款”，四房两厅三卫格局，三开间朝南。亮点在于主卧配备270°转角窗，朝向社区内部园林景观，兼顾私密性与采光。得房率约82%，在北外滩豪宅中属于较高水平。对于希望以相对可控总价入驻北外滩核心圈层的买家来说，这个户型的总价门槛更具吸引力。

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▌ 建面约200㎡ 四房

首开主力户型之一，位于3号楼（14层小高层），均价约16.87万/㎡，总价区间2400-3750万元。户型格局方正，三开间朝南，3楼及以上房源即可观赏中央公园与陆家嘴天际线的双重景观。

▌ 建面约240㎡ 四房

首开中最先售罄的户型，位于8号楼（10层类洋房），均价约18.25万/㎡，总价区间3800-4800万元。这栋楼位于小区第一排，南向无任何遮挡，直面约6万㎡中央公园，陆家嘴三件套尽收眼底。户型做到南向约19.5米面宽、4.5开间，一梯一户，LDKB一体化设计，三阳台加全卧飘窗。全盘此类产品仅十余套，稀缺性明显。

▌ 建面约310㎡ 五房两厅三卫

这是项目的“天花板”户型，位于头排高区，朝向黄浦江及陆家嘴方向。南向面宽约21米，270°转角落地的“环抱式全景舱”设计，将黄浦江景与城市天际线引入室内。主卧套房串联步入式衣帽间和双台盆卫浴，另设可变书房空间。南向次卧同样具备观景视野，双南向主卧套房的配置让三代同堂也能各得其所。

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三、社区品质：地面会所与立体园林

绿城在这个项目上投入的社区配置，在同价位段产品中有一定辨识度。

约2280㎡全地上会所，命名为Symphony会客厅。注意一个细节：会所、泳池、花园全部位于地面以上，拥有自然采光和通风条件。健身空间朝向陆家嘴天际线，悬浮泳池以弧形玻璃幕墙围合，外侧面向陆家嘴与中央公园。这种设计在高端项目中并不多见——大多数会所位于地下，潮鸣外滩选择把会所“抬”到地面，体验感完全不同。

景观规划采用一层加二层加局部下沉的三重立体游园体系，保留完整的地面草坪空间。社区南向直面约6公顷北外滩中央绿地，二层空中廊道与北外滩城市连廊相接，业主可直达周边商业地标和滨江步道，无需经过地面车流。

建筑立面为白色基调，基座采用米白色石材勾勒拱券线条，入口处设连续柱阵构成的孔雀门廊。设计灵感来源于北外滩开埠历史中的拱券建筑元素，与区域内的历史保护建筑形成呼应。

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四、周边配套：北外滩的兑现力

交通层面，项目周边汇聚地铁4号线、10号线、12号线及在建19号线，四轨交汇。自驾可快速衔接北横通道、新建路隧道、外滩隧道等城市干道。

商业配套方面，白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等高端商业体均在便捷可达范围内，同时可快速抵达外滩源、南京东路、陆家嘴等核心商圈。

医疗资源上，上海市第一人民医院（三甲）就在附近，周边还分布有中西医结合医院等机构。

生态资源是项目的突出优势：南向直面约6万㎡中央公园（规划），通过绿廊无缝衔接约2.5公里滨江水岸线，形成“社区—绿地—滨江”的生态脉络。

五、一些值得关注的背景信息

价格定位：首开备案均价17.5万/㎡。对比来看，徐汇滨江的安澜上海同期均价约17.91万/㎡，绿城低了约4000元/㎡。但绿城在地价成本上已经贴着保本线在走，首开的利润空间相当有限。

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市场反馈：首开认购率达到139%，与澐启滨江并列3月上海新房认购率第一。240㎡洋房户型率先售罄，最高成交单价冲到19.8万/㎡、最高总价约4771万元。

后续供应：二批次主推190㎡和310㎡，其中310㎡户型位于头排高区，是项目真正的景观“王座”产品。

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（本文信息整理自公开市场数据及项目公示资料，具体一房一价及最新销售动态以售楼处官方口径为准。）

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