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✅【北京元玺】

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立于新首钢城市复兴地标之上，承长安街百年贵脉，由首钢建投、香港置地、招商蛇口三大世界500强巨匠联袂匠造。

元玺，占位新首钢国际人才社区核心区，以极简国际美学、隐奢园林规制、高阶精装体系，打造京西新一代超感艺术大宅，重新定义石景山改善顶格人居。

项目基础档案｜城市芯著 高阶规制

项目地址：北京市石景山区古城街道天和街社区·首钢园内

整体指标

• 总占地面积：约45577.52㎡

• 总建筑面积：约172084.42㎡

• 产品形态：高层、洋房

• 容积率：约2.8

• 绿地率：约30%

• 总楼栋：14栋

• 总户数：818户

• 梯户比：一梯两户 / 两梯两户

• 车位比：1:1.2

• 得房率：约78.5%，含赠送可达约81%

• 拿地时间：2023年9月

• 交付标准：全屋精装

• 交房时间：南区014地块2026年12月底交付；北区019地块2027年3月底交付

• 物业公司：项目自持物业

• 物业费：6.6元/㎡/月

主力户型

建面约：145㎡、152㎡、170㎡、187㎡、195㎡

楼栋地块分布

项目分为南北双地块规整排布

• 南区014地块：6栋楼

• 北区019地块：8栋楼

全户型套数配比

• A户型：134套

• B户型：346套

• C户型：44套

• D户型：54套

• E户型：139套

• F户型：96套

• G户型：96套

多维立体交通｜三横三纵五轨 全城通达

占位长安街西延核心，坐拥三横三纵五轨黄金路网，串联主城核心商圈，实现半小时都会生活圈。

【三横城市主轴】

长安街西延线（直线约0.6km）、阜石路（直线约1.3km）、莲石东路（直线约4.3km）

快速通达天安门、金融街、丽泽、西直门核心板块。

【三纵城市干道】

北辛安路、古城大街、西五环

纵向串联海淀、丰台、西城，贯穿京西价值走廊。

【五轨交汇｜双地铁TOD】

地铁1号线、6号线、11号线、S1号线多轨环绕

• 11号线新首钢站：直线约400米

• 11号线北辛安站：直线约300米

地铁直达国贸CBD、金融街、中关村，主城通勤高效便捷。

全维成熟配套｜一步繁华 一步自然

商业配套｜高阶商圈云集

六工汇、京西大悦城、喜隆多购物中心等大型商业集群，潮流、休闲、餐饮、娱乐一站式全覆盖，坐拥首钢园成熟高阶商业氛围。

医疗配套｜三甲护航健康

北京大学首钢医院、北京石景山三甲医院等优质医疗资源在侧，为全家人健康保驾护航。

教育配套｜全龄书香浸润

北京市十一学校石景山实验中学、北京市第九中学等优质教育环绕，文脉厚积，成长无忧。

生态配套｜景区级园境栖居

占位首钢园生态腹地，城市公园、滨河景观、绿地廊道环绕，实现出则繁华、入则静谧的高阶居住体验。

✨ 产品价值｜超感艺术大宅 迭代京西人居

1、地标级建筑美学｜极简国际立面

借鉴RIVA游艇建筑灵感，采用超大窗墙比+落地窗+香槟金铝板立面，线条极简流畅，光影质感高级，打造首钢园封面级建筑天际线，辨识度拉满。

2、隐奢园林体系｜双轴五园一环十一景

打造艺术化森系社区，以双景观主轴、五大全龄园林、环形慢跑道、十一处主题景观，营造移步异景、自然共生的隐奢秘境。大量林下空间、休闲水景、景观庭院，让日常居住即是度假。

3、高定精装理念｜老钱风+东方古雅

精装设计取材皇家壁画美学，融合现代老钱风、东方轻奢古雅双重气质。奢石用材、精细工艺、极简收纳、无主灯体系，从材质到细节，全方位对标顶格豪宅标准。

4、超感空间体系｜LDK洄游阔境

全系大面宽、短进深、全明格局

主打LDK一体化通透大通厅，实现空间洄游、客餐阳台贯通，采光、视野、通透感全面升级。

从145㎡改善三房到195㎡旗舰四居，完美覆盖进阶改善、终极自住、圈层收藏全需求。

区域价值｜首都西贵 城市未来芯

国家级战略板块

依托北京「一核两翼」规划，石景山定位首都西部综合服务区、生态宜居示范区、产业转型示范区。

新首钢超级IP

石景山=新首钢，新首钢=城市复兴新地标

依托冬奥红利、产业升级、城市更新三重势能，汇聚科创、文化、商务、人才产业集群，是京西最确定、最核心的价值高地。

三大国匠品牌｜百年巨头 强强联袂

首钢集团｜百年国企 城市共建者

始建于1919年，世界500强，北京城市更新核心主体，深耕首钢园片区开发，实力兑现城市界面与配套升级。

香港置地｜130年国际豪宅专家

1889年成立，怡和集团核心企业，深耕全球顶豪开发，带来国际化审美、高阶产品理念与精工标准。

招商蛇口｜百年央企 美好生活承载者

招商局旗下旗舰房企，万亿资产央企，全国高端园区、住宅开发标杆，稳健品质、超强兑现力深入人心。

三强合一，以国匠实力+国际审美+央企兑现，打造京西改善标杆作品。

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