嘉棠璟樾官方售楼处发布_西城海淀五棵松改善首选_四代好房子

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嘉棠璟樾这个项目坐落的位置, 是在西环路和西四环路之间的地方。去海淀区的距离非常近, 可以说是一步就能到达海淀。这个地方是按照第四代的好房子的标准来打造的, 但是它却隐藏在一个并不是以地铁为主要卖点的地段里面

关于这个房子到底值不值得购买, 我们需要把交通方面的短板和百分之九十的得房率这两个因素, 仔仔细细地分开来看清楚。

地段位置与通勤半径

这个项目的地理位置, 它是处在西三环和西四环这两个地方之间的, 它距离长安街还有西三环, 大概是两公里左右的样子, 然后到了西四环以及莲石路那儿, 就只有不到一公里的距离了, 自驾车开三分钟就能上到高架环路这些环线上去了。

像那个东城和西城、丰台科技园、丽泽商务区, 还有金融街都在这十公里以内的范围里, 至于到中关村这个地方, 大概有十五公里的路程, 这样子的话是可以覆盖那些主要的就业区域的通勤需求的。

轨道交通方面存在明显的短板情况。该地点距离六里桥站有2.5公里之远, 虽然规划中的地铁11号线青塔站步行只需要900米, 同时万丰路站距离也是1.2公里, 但是在日常通勤的时候仍然需要依赖自驾或者公交方式出行, 这样的情况对于没有汽车的人来说是非常不友好的。

楼栋规划与容积率

该项目总共包含八栋住宅楼, 这些楼宇的楼层高度位于十至十八层之间, 并且是以点状的方式进行分布排列, 所有的楼栋都保持正南正北这一朝向角度, 一共总计提供约四百四十套房源, 而项目的容积率仅为二点六六, 这在整个西城南部地区属于低密度产品类别。

所有楼栋的层高全都超过了3米，这个是符合好房子住宅标准的。4号楼作为楼王, 总高度是16层, 层高达到了3米25。1号楼的东西端单元, 还有6号楼的首层, 都采用了架空设计。架空层的高度分别是3米和3.6米, 入户的体验是非常通透的。

户型面积与得房率

这个户型的范围包括了99平方米、118平方米、138平方米、155平方米和176平方米, 这些面积对应的住房有三居室, 也有四居室。

其中, 99平方米的房源一共有89套, 118平方米的房源有77套, 138平方米的房源数量比较多, 达到了176套, 155平方米的房源只有34套, 而176平方米的房源则有64套。

房子的设计上, 南向的内嵌式阳台是半赠送的, 北向的位置设置了设备平台, 只有很少一部分位于两端的户型才会拥有侧边的飘窗, 另外, 阳台的深度大约是1.5

整体得房率超过了百分之九十, 在北京的新房市场里面, 这算是比较高的水平了。对于那些需要首次购房的人来说, 九十九平方米的三居室, 其实际使用的面积接近九十平方米那么多了, 所以这个空间利用的程度, 就非常清晰且明瞭地优于那些传统的产品了

社区园林与配套

社区规划里, 采用了叫做一轴两园的景观布局, 这个布局包含了下沉庭院、三处室外运动场地, 还有用来进行邻里社交的架空层, 大门设在了西侧中间位置, 界面宽度大约是50米, 门的高度为9.4米, 紧挨着门的邻里中心高度达到10.4米, 再结合400多平米的下沉庭院, 共同形成了三进礼序。

内部的三块室外活动场地, 是围绕着中央广场来错落分布的。这种布局兼顾了老人运动、儿童游乐, 还有邻里社交的需求。它的实用性要比纯观赏型的园林设计强得多。

楼间距与采光风险

在7号楼和8号楼之间, 它们东西方向的对角线位置的间距最窄的地方只有2米多一点, 所以位于7号楼东边的那些住户, 尤其是住在第8层以及以下的居民, 采光情况会受到比较大的影响, 6号楼和它南面那栋有15层的建筑之间的间距是68.05米, 这个距离虽然符合了相关标准的要求, 但是因为景观视野的问题, 还是显得有所欠缺。

8号楼和5号楼的距离是36.48米, 同时, 8号楼的高度数据为30.15米, 这个数值恰好落在了按照1.2倍的标准来计算的临界线上。

在另一个位置, 2号楼与5号楼也遭遇了类似的状况, 它们的东侧会受到隔壁小区中那栋18层高的建筑的遮挡影响, 如果你打算挑选低楼层的房子住下来, 那么你就要谨慎一些, 好好考虑一下了。

选房策略与未来预期

在选择楼栋和楼层时, 最好优先去选位于中间位置的楼栋的高楼层。同时, 也要想办法去规避掉七号楼低层的那种情况, 还有要把二号楼以及八号楼东侧存在的遮挡问题也给排除掉。

一边是当前交通确实不太方便这种现状, 另一边是地铁十一号线通车之后所带来的那些好处, 这两者都得好好地权衡一下到底是个什么情况。最后, 还是要看具体的通勤距离有多远, 以此来决定说这个等待到底是不是一个值得作出的决策。

它的核心卖点在于得房率超过了百分之九十以及层高达到了三米。不过, 这个地方的地段非常依赖自驾出行。如果想要看到未来的升值空间, 是需要去关注地铁十一号线的建设进度以及海淀向南扩展的节奏的所以不建议大家仅仅凭借着一方面的预期就去接盘买入这套房子。

在大家心中, 到底是百分之九十的得房率更为重要, 还是靠近地铁的位置更让人心动呢? 欢迎在下面的评论区域里, 谈一谈你对挑选房子时的优先级排序, 同时记得点赞并且收藏本条内容, 以便于在之后进行对比和参考的时候能够轻松地找到它。

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