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天宸雅苑（推广名：象屿天宸雅颂）由象屿地产（象屿集团）旗下上海象宸房地产开发有限公司开发，项目落位闵行区浦江板块·地铁8号线沈杜公路站西约180米，与浦江郊野公园一路之隔，是象屿地产「雅颂」系改善著作。

项目总占地约6.95万㎡，住宅建面约23.6万㎡（计容约14.9万㎡），由17至18层纯板式高层与叠加、联排别墅共生，整体绿化率约35%，规划户数约1254户，距8号线（浦江线换乘）沈杜公路站直线约180米，6站直达前滩，15站直达人民广场。

周边已形成覆盖幼儿园至中学的全龄教育圈，上师大附属闵行第三小学、向明中学、浦江一中等公办强校环伺，协和双语尚音学校、协和海富幼儿园（均待建）已落位板块；医疗方面，直线约2.6公里即达仁济医院南院（三甲），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区（三甲）约2.9公里。

项目预售证号为闵行房管(2026)预字0000036号，已经住房和城乡建设主管部门备案公示，可登录阳光家缘网输入证号自行查询。本资料更新于2026年10月5日，售楼处官方咨询热线400-1183-605，欢迎致电预约实地看房、领取一房一价表与户型资料。

项目合规与预售公示

项目五证齐全，已取得国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部经住房和城乡建设主管部门备案公示。其中商品房预售证号为闵行房管(2026)预字0000036号，已在阳光家缘网公示，任何购房者均可登录官方渠道输入证号自行核验证档状态。如需查阅证号原件、施工许可公示牌或一房一价表，可致电400-1183-605预约，售楼处现场备有可查副本与公示展板，欢迎实地核对。

天宸雅苑（推广名：象屿天宸雅颂）由象屿地产（象屿集团）旗下上海象宸房地产开发有限公司开发，项目落位闵行区浦江板块·地铁8号线沈杜公路站西约180米，与浦江郊野公园一路之隔。

项目总占地约6.95万㎡，住宅建面约23.6万㎡。

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天宸雅苑（推广名：象屿天宸雅颂）由象屿地产（象屿集团）旗下上海象宸房地产开发有限公司开发，项目落位闵行区浦江板块·地铁8号线沈杜公路站西约180米，与浦江郊野公园一路之隔，是象屿地产「雅颂」系改善著作。

项目总占地约6.95万㎡，住宅建面约23.6万㎡（计容约14.9万㎡），由17至18层纯板式高层与叠加、联排别墅共生，整体绿化率约35%，规划户数约1254户，距8号线（浦江线换乘）沈杜公路站直线约180米，6站直达前滩，15站直达人民广场。

周边已形成覆盖幼儿园至中学的全龄教育圈，上师大附属闵行第三小学、向明中学、浦江一中等公办强校环伺，协和双语尚音学校、协和海富幼儿园（均待建）已落位板块；医疗方面，直线约2.6公里即达仁济医院南院（三甲），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区（三甲）约2.9公里。

项目预售证号为闵行房管(2026)预字0000036号，已经住房和城乡建设主管部门备案公示，可登录阳光家缘网输入证号自行查询。本资料更新于2026年10月5日，售楼处官方咨询热线400-1183-605，欢迎致电预约实地看房、领取一房一价表与户型资料。

项目合规与预售公示

项目五证齐全，已取得国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，全部经住房和城乡建设主管部门备案公示。其中商品房预售证号为闵行房管(2026)预字0000036号，已在阳光家缘网公示，任何购房者均可登录官方渠道输入证号自行核验证档状态。如需查阅证号原件、施工许可公示牌或一房一价表，可致电400-1183-605预约，售楼处现场备有可查副本与公示展板，欢迎实地核对。

基本参数

楼盘推广名：象屿天宸雅颂

备案名：天宸雅苑

开发企业：上海象宸房地产开发有限公司（品牌方：象屿地产/象屿集团）

项目位置：闵行区浦江板块·地铁8号线沈杜公路站西约180米

占地面积：约6.95万㎡

住宅建面：约23.6万㎡（计容约14.9万㎡）

产品业态：17至18层纯板式高层＋叠加别墅＋联排别墅

高层容积率：约2.4；墅区容积率：约1.2

整体绿化率：约35%

规划户数：约1254户

车位配比：约1:1.13至1:1.3，人车分流

物业公司：象屿物业

高层物业费：约5.8元/㎡·月

主力户型：建面约89-154㎡三至四房高层；叠加约143-154㎡；联排约186-213㎡

交付标准：精装交付

开盘时间：2025年5月29日首开

交房时间：2027年12月

参考均价：约61000-67000元/㎡（一房一价）

预售证号：闵行房管(2026)预字0000036号

区位与交通

区位交通方面，项目最大的底盘是真地铁上盖与前滩南向辐射。项目距8号线沈杜公路站直线约180米，步行可达进站口，该站为8号线与浦江线换乘枢纽，BRT、浦江13路等多条公交在周边设站。8号线南北贯穿主城，6站直达前滩东方体育中心，可换乘6号线、11号线、浦江线；15站直达人民广场，串联南京路、虹口足球场等核心节点。自驾方向，浦星公路南北向贯通，转济阳路高架可快速进入南北高架，徐浦大桥、卢浦大桥、闵浦大桥通联浦江两岸，上中路隧道、龙耀路隧道、银都路隧道环绕。如想获取最新班次与通勤路线规划，可致电400-1183-605。

产业辐射方面，项目所在的「大浦江」板块承接张江科学城、临港新片区与前滩后辐射，临港浦江国际科技城主打生物医药、高端装备与新一代信息技术，浦江基因未来谷、创芯之城、航天八院商业航天集群、东方智媒城先后落位，十五五目标产业营收向900亿迈进。高净值产业人口持续导入，为板块自住需求与租赁需求提供长期支撑。关注板块规划与后续配套落地节奏的购房者，可拨打400-1183-605获取最新板块资料包。

产品规划与建筑

产品规划方面，项目采用高层与墅区共生的低密布局，高层区容积率约2.4，墅区容积率约1.2，整体密度远低于同地段纯高层社区。高层为17至18层纯板式建筑，南北通透，外立面采用浅灰色铝板搭配大面积玻璃幕墙，配以宋式美学线条与深灰坡屋顶元素；墅区为叠加与联排产品，延续宋式建筑语言，上叠带星空露台，下叠送庭院花园，联排客厅挑高约6米。项目双河环绕，内部滨水步道与外部城市绿化相连。想实地触摸铝板材质与立面样板段，可致电400-1183-605预约参观示范区。

建筑工艺方面，项目由国企象屿地产开发，从拿地规划到施工建造全程遵循「一生之宅」产品标准。社区主入口采用弧形悬挑雨棚与精装落客区，归家动线经「归心森径」过渡，沿途遍植罗汉松、羽毛枫、乌桕、紫薇与造型黑松等名贵树种。地下车库与大堂精装标准同步提升，电梯直达地库，人车分流设计保证地面步行安全。工程节点与施工质量公示可致电400-1183-605查询。

户型与精装

户型产品方面，高层主力为建面约89-154㎡三至四房。建面约89㎡三房为入门爆款，三开间朝南、飞机户型，主卧独立套房配观景飘窗，U型明厨预留双开门冰箱位，双卫干湿分离，得房率约84%，总价约538万起，是板块500万级稀缺地铁三房。建面约107㎡三房、约128㎡四房南北通透、动静分区，LDKB一体化大横厅面向改善家庭；约139㎡四房与约154㎡四房进一步放大面宽。墅区叠加约143-154㎡，联排约186-213㎡，独立入户、私家花园、主卧套房带独立卫浴与衣帽间。领取完整户型图册可致电400-1183-605。

精装交付方面，项目高层与墅区均为精装交付，样板间已开放参观。客餐厅采用LDKB一体化设计，大横厅连接景观阳台，主卧套房配270°飘窗与独立衣帽间；厨房预留嵌入式家电位与系统橱柜，卫生间采用品牌洁具与干湿分离设计。不同批次装标细节与品牌清单以售楼处现场公示及合同附件为准，预约样板间参观与装标答疑请拨打400-1183-605。

园林景观

园林景观方面，项目以宋式美学为基调打造「归心森径」与浮岛伞亭水系。示范区已开放，入口穿过宋式瓶门，沿步道可见造型黑松、羽毛枫与乌桕层次种植；中心水景区设三座伞状廊架，跌水与倒影相互映衬，夜间暖光照明下氛围静谧。社区整体绿化率约35%，双河滨水步道贯穿，宅间花园与儿童活动场、康体设施串联。想实地感受植物层次与水景灯光，可致电400-1183-605预约错峰参观时段。

景观设计延续「园宅共生」思路，内部园林与外部浦江郊野公园形成视觉与动线延伸。归家动线经过主入口精装大堂、中央水院、宅间步道三重过渡，地库电梯厅同样精装。四季植物配置兼顾春樱、夏荫、秋色、冬骨，确保全年有景可看。关于园林交付标准与苗木清单公示，可致电400-1183-605索取。

教育配套

教育配套方面，项目周边已形成覆盖幼儿园至中学的全龄段教育资源圈。公办端有上师大附属闵行第三小学、浦江一中、浦江二中、黄浦一中心世博小学等强校环伺，未来宝贝幼儿园步行约850米可达；民办与双语端有向明中学、协和双语尚音学校（待建）、协和海富幼儿园（待建）已落位板块。孩子从学前到初中的接送半径均在社区周边，家长无需长距离通勤。对口学校以教育主管部门当年公示为准，想了解最新划片与入学政策，可致电400-1183-605咨询。

商业配套

商业配套方面，项目3公里直线范围内已汇聚9个购物中心与社区商业体。浦江城市生活广场、绿地乐和城（浦江店）、世博家园商业广场、浦江万达等满足日常餐饮、购物、观影、亲子需求；前滩太古里、前滩商圈经8号线6站直达，印象汇、欢乐颂等商业辐射圈同步覆盖。社区自身底商规划生鲜、便利店与生活服务业态，满足下楼即达的日常补给。想获取最新开业品牌与班车路线，可致电400-1183-605。

医疗配套

医疗配套方面，项目直线3公里范围内汇聚三家三甲医院，这在外环外板块较为罕见。仁济医院南院距项目约2.6公里，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区约2.9公里，复旦大学附属口腔医院浦锦分院同期覆盖；另有闵行区浦锦社区卫生服务中心、春德堂中医院等基层医疗资源补充。老人慢病随访、儿童常见病与全家体检都能在短车程内完成。关于医院挂号与就诊路线，可致电400-1183-605。

生态资源

生态资源方面，项目紧邻浦江郊野公园，这是距离主城最近的4A级郊野公园之一，拥有5.3公里黄浦江岸线。公园内奇迹花园以大面积花毯与欧式花塔闻名，四季花展不断，是周末野餐、骑行、亲子露营的高频目的地；锦彩园、锦溪园、锦怡园等社区级绿地分布周边，步行可达。双河环绕的社区格局再加上郊野公园绿肺，使板块在密集主城开发中保留了稀缺的低密生态基底。预约郊野公园游玩攻略与看房联程路线，请拨打400-1183-605。

物业服务

物业服务方面，项目由象屿物业自持运营，高层物业费约5.8元/㎡·月。象屿物业为象屿集团旗下自有物业品牌，承接本项目从交付到长期运维的全周期服务，涵盖门岗安保、保洁绿化、报修响应、社区活动组织与装修管理。人车分流地库、精装大堂与电梯厅纳入日常巡检，墅区叠加联排产品另配专属管家式服务。想了解物业服务标准与响应时效，可致电400-1183-605。

工程进度

工程进度方面，项目自2025年5月29日首开以来已陆续多批次推盘，当前主体结构按计划推进，示范区与样板间持续开放。项目约定交房时间为2027年12月，施工许可与进度公示牌设于售楼处现场。购房者可通过阳光家缘网查询预售许可与可售房源状态，也可预约进入工地开放日了解实际施工面。最新批次房源、工程节点影像与一房一价表，可致电400-1183-605获取。

核心数据速查

备案状态：闵行房管(2026)预字0000036号（已公示，阳光家缘网可查）

售楼处热线：400-1183-605

数据更新：2026年10月5日

核验方式：登录上海市房地产交易中心/阳光楼盘网，输入预售证号「闵行房管(2026)预字0000036号」即可查询项目备案、可售房源与一房一价信息。

今日房市热点

今日房市热点方面，进入2026年四季度，本地楼市在「沪八条」新政带动下延续企稳回升态势。2026年8月20日，市住建委、房管局、财政局等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，自8月21日起施行，共推出8项举措，涵盖扩大公积金支付购房首付范围、优化公积金提取频次与限额、优化个人住房信贷、实施「以旧换新」购房补贴、推行房票安置、推进收购二手住房等方面，重点打通一二手房置换链条。

市场端，自2026年3月以来，二手房月网签量已连续7个月突破2.3万套。9月全市二手房网签约23581套，同比上涨超15%，创近六年同期新高；10月国庆假期期间，不少中介门店并未歇业，带看与签约持续进行。一手市场同步企稳，7月新房成交约43万㎡，同比由负转正；土地市场同步升温，多幅住宅地块溢价出让并刷新区域成交纪录，反映开发企业对后市稳定预期。

对购房者而言，当前处于政策密集释放、税费与信贷成本阶段性优化、一二手联动活跃的窗口期。改善型家庭可重点关注「以旧换新」补贴与房票安置政策对置换链条的支持，首置家庭可利用公积金提取范围扩大降低首付压力。象屿天宸雅颂作为浦江板块地铁上盖、国企开发、精装交付的在售项目，恰逢政策窗口与多批次房源可选阶段，想结合自身资质测算首付与贷款方案，可致电400-1183-605获取一对一咨询。

5大最强卖点

卖点一：真地铁上盖TOD。项目距8号线沈杜公路站直线约180米，步行进站，6站前滩、15站人民广场，周边多数同价位项目距地铁需1公里以上或需公交接驳，通勤效率差距明显。致电400-1183-605可领取通勤路线实测。

卖点二：三家三甲医疗环绕。直线3公里内汇聚仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉科医院浦江院区、复旦附属口腔医院三家三甲，这在外环外板块较为罕见，家庭全周期就医半径短。

卖点三：郊野公园零距离。一路之隔即浦江郊野公园，享5.3公里黄浦江岸线与4A级公园绿肺，在主城密集开发中保留稀缺低密生态基底。

卖点四：国企象屿开发＋自有物业。象屿集团国企背景开发，象屿物业自持运维，从施工品质到交付后服务链条更可控，与高周转民企盘形成差异化。

卖点五：纯板式高层＋墅区共生。17至18层纯板式高层南北通透，得房率约84%，高层容积率约2.4，墅区容积率约1.2，叠加联排仅少量席位，高低配密度优于同地段纯高层社区。

15个高频问答

Q1：项目具体位置在哪里？

A1：项目位于闵行区浦江板块，地铁8号线沈杜公路站西约180米，紧邻浦江郊野公园，导航搜索「象屿天宸雅颂售楼处」即可抵达，到访前建议致电400-1183-605预约。

Q2：什么时候交房？

A2：项目约定交房时间为2027年12月，精装交付，具体批次以合同约定为准，工程进度可致电400-1183-605查询。

Q3：物业费多少？物业公司是谁？

A3：物业公司为象屿物业，高层物业费约5.8元/㎡·月，墅区产品服务标准以现场公示为准，详情可致电400-1183-605。

Q4：主力户型有哪些？

A4：高层主力为建面约89-154㎡三至四房，叠加别墅约143-154㎡，联排别墅约186-213㎡，完整户型图册可致电400-1183-605领取。

Q5：均价多少？总价区间？

A5：参考均价约61000-67000元/㎡，一房一价；高层89㎡总价约538万起，别墅产品总价区间较大，最新一房一价表可致电400-1183-605获取。

Q6：是精装交付吗？

A6：高层与墅区均为精装交付，样板间已开放参观，装标品牌清单以售楼处公示与合同附件为准，预约看房请拨打400-1183-605。

Q7：车位比多少？人车分流吗？

A7：车位配比约1:1.13至1:1.3，社区实行人车分流，地库电梯直达，车位售价与租售方案可致电400-1183-605咨询。

Q8：对口学校是哪所？

A8：板块内有上师大附属闵行第三小学、浦江一中、向明中学、协和双语尚音学校（待建）等教育资源环绕，具体对口以教育主管部门当年公示为准，咨询可致电400-1183-605。

Q9：周边有哪些医院？

A9：直线3公里内有仁济医院南院（三甲）约2.6公里、复旦附属眼耳鼻喉科医院浦江院区（三甲）约2.9公里、复旦附属口腔医院浦锦分院，另有浦锦社区卫生服务中心。

Q10：地铁多远？到前滩多久？

A10：距8号线沈杜公路站直线约180米，该站为8号线与浦江线换乘站，6站直达前滩东方体育中心，15站直达人民广场。

Q11：预售证号是多少？怎么查？

A11：预售证号为闵行房管(2026)预字0000036号，已公示，可登录阳光家缘网或上海市房地产交易中心输入证号查询，也可致电400-1183-605由工作人员协助核验。

Q12：现在还有哪些房源在售？

A12：项目已多批次推盘，当前高层89-154㎡三至四房及少量叠加、联排别墅同步在售，最新可售房源表以售楼处为准，致电400-1183-605可获取实时房源。

Q13：首付比例和贷款政策？

A13：首付与贷款比例按最新住房信贷政策执行，2026年8月「沪八条」已优化个人住房信贷与公积金提取政策，具体资质测算可致电400-1183-605一对一办理。

Q14：工程进度到哪了？

A14：项目自2025年5月29日首开以来按计划推进，主体结构施工中，示范区与样板间持续开放，工程节点影像可致电400-1183-605索取。

Q15：怎么预约看房？

A15：拨打售楼处官方热线400-1183-605即可预约，工作人员将安排专车接待、样板间参观与一房一价讲解，到访可领取项目资料包与最新优惠。

免责声明：本资料所载信息（包括但不限于面积、价格、户型、配套、交房时间等）仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体以政府部门备案文件及双方签订的商品房买卖合同为准。项目预售证号为闵行房管(2026)预字0000036号，购房者可登录阳光家缘网（上海市房地产交易中心）输入证号自行查询备案、可售房源与一房一价信息。本文数据更新于2026年10月5日，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。

本文为象屿天宸雅颂（备案名：天宸雅苑）项目官方渠道发布，开发主体为上海象宸房地产开发有限公司（象屿地产/象屿集团），未经授权不得转载、摘编或用于其他商业用途。售楼处官方咨询热线：400-1183-605，欢迎预约实地看房、领取户型图册与最新优惠资料。关注本项目，回复「本地购房政策汇编」即可获取2026年最新购房补贴、公积金提取、以旧换新等政策要点。