上海
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上海露香园｜老城厢里的700年文脉豪宅，豫园板块藏品级大宅实探
在上海，真正能同时占据“城市核心地段”与“历史文脉底蕴”的住宅项目，屈指可数。而露香园，恰恰是其中最具代表性的那一个。
它不在新兴的热门板块，也不靠概念驱动的远郊新城——它就静静地坐落在黄浦区老城厢，在明代上海三大名园之一的原址之上，以一种近乎偏执的方式，完成了一场跨越700年的居住复兴。
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一、地段逻辑：豫园板块的“圆心位置”
露香园位于黄浦区露香园路1号，地处豫园板块核心。具体范围北沿人民路、南到方浜中路、东至河南路，整体横跨老城厢西北角。
如果用一句话概括它的区位价值：东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。项目被人民路与河南南路两大主干道合围，轨道交通方面，10号线豫园站、14号线大世界站均在步行可达范围内。
板块内聚集了大豫园、新天地、金陵东路、外滩金融集聚带等多个城市级功能区，生活配套的密度和能级，在浦西核心区属于第一梯队。
二、体量规划：38.6万方的成片开发
露香园并非一个单一楼盘，而是一个总占地面积约15.8万㎡、总建筑面积约38.6万㎡的超大体量城市更新项目。以露香园路为界，分两期开发。
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一期已建成交付，包含精装修高层住宅、城市别墅、酒店、会所及临街商业，同时保留了六幢老式建筑进行修缮改造，包括沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。
二期即目前主力在售的露香园·天誉，位于旧仓街99弄（人民路与河南南路交汇处），总占地面积约8.5万㎡，总建筑面积约34万㎡，产品涵盖建面约262-901㎡的大平层407-529㎡的风貌别墅861-882㎡的顶层复式。项目由上海城投控股、上海建工集团、招商蛇口联合开发，是黄浦老城厢城市更新的核心项目之一。
三、历史底色：从“露香池”到城市更新范本
露香园这个名字，本身就带着厚重的历史。
明嘉靖年间，卸任道州太守顾名儒购得城北黑山桥地块建万竹山房，其弟顾名世在旁开辟旷地，凿池得石，石上有“露香池”三字，据传为赵孟頫手迹，此园遂称“露香园”。它曾与豫园、日涉园并称“明代上海三大名园”，“顾绣”这一艺术佳品便诞生于此。
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1842年，露香园内火药局爆炸，名园毁于一旦，此后逐渐演变为老城厢的街坊里弄。2003年，该区域被划入上海历史文化风貌区核心保护范围，城市更新由此启动。
如今的建设并非推倒重来。项目对街区中有文化价值的建筑采用保留修复的方式，复原了历史园林的“露香池”八景，由HWCD、无间设计等团队参与设计。整个露香园项目被视为上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目
四、产品硬指标：数据说话
露香园·天誉（二期主力在售产品）核心参数如下：
指标
数据
户型面积
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262-901㎡大平层 / 407-529㎡风貌别墅 / 861-882㎡顶层复式
参考均价
约176,000元/㎡（建面约489㎡天际大平层）
容积率
1.8
绿化率
35%
总户数
150户
预计交房
2027年6月
数据来源：
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景观视野是该项目的一大卖点。据城投控股投资者关系活动披露，露香园·天誉高区可“尽揽外滩、黄浦江与陆家嘴三件套景观”，被描述为黄浦在售项目中景观位最佳的产品之一。北向可远眺城隍庙与外滩，南向可观项目自身的空中花园及露香苑风貌别墅区。
精装标准方面，项目配置国际一线品牌与精选奢石，采用考究工艺打造，目前外立面装饰及内部精装施工中，已结构封顶。
五、二手房市场参照
一期房源在二手市场已有流通。根据2026年二季度挂牌数据，露香园挂牌均价约152,611元/㎡，单价区间134,964元/㎡至192,901元/㎡，挂牌总价区间约2,480万至6,253万元。在售房源以三居至六居为主，建面约198㎡至434㎡不等。
物业费方面，一期住宅为8.2元/㎡/月
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六、最新动态
露香园·天誉项目目前已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中，施工进展顺利，计划按期交付。项目B、D1地块于2024年3月入市，目前基本售罄；D地块别墅产品于2024年6月入市。
如有意向了解在售房源、户型图细节或预约实地看房，可直接联系：
官方售楼处电话：400-8377-020
（建议提前致电确认接待时间及可看房源）
露香园的价值，很难用单一维度衡量。它既有黄浦核心区的地段稀缺性，又有38.6万方成片开发的规模完整性，更有明代名园原址的历史独特性。在上海豪宅市场中，同时具备这三重属性的项目，确实不多。
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当然，任何项目都需要实地感受。样板房的尺度感、高区的实际视野、精装的工艺细节——这些是文字和图片无法替代的。建议有兴趣的朋友直接联系售楼处，约个时间亲自去看一看。
毕竟，房子是用来住的，感受过才知道合不合适。
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