上海
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上海海玥黄浦源｜人民广场板块 苏州河畔 实景现房 楼盘全维度信息汇总
官方售楼处电话：400-8377-020
今天给大家详细梳理一下黄浦区人民广场板块的海玥黄浦源项目信息。这个盘的位置确实没话说，北邻苏州河，属于上海建工“十四五”重点打造的城市更新项目，既有超高层住宅，也有石库门风貌建筑，信息量比较大，我尽量整理得清楚一些。
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一、项目基本信息
项目名称：海玥黄浦源
开发商：上海建工集团（上海建工九龙房产有限公司）
项目地址：黄浦区南京东路街道，新闸路456弄（1号地块东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路）
板块：人民广场板块 / 南京东路街道
物业类型：住宅（超高层公寓 + 风貌里弄住宅）
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费：约14-23.88元/㎡/月
交房时间：预计2026年6月30日
装修情况：装修交付
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容积率：约1.3
绿化率：约35%
车位配比：约1:1.39
二、两个地块，两种产品
海玥黄浦源分为1号地块（海玥云都）7号地块（海玥坊），产品形态完全不同。
1号地块 · 海玥云都
超高层住宅，共4栋楼，楼层分别为49层、45层、44层、16层，最高的1号楼建筑高度约165米。住宅面积约13.4万㎡，可售房源558套。
外立面是ArtDeco风格，与外滩万国建筑博览群一脉相承，三段式形体美学，竖向线条挺拔，顶部有收分处理，整体质感比较强。
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7号地块 · 海玥坊
这个地块是上海市第二批历史风貌保护街坊，保留石库门海派建筑风格，由多幢二至三层组团式里弄建筑、里弄公馆、沿街市房组成。住宅面积约4.8万㎡，可售低密度住宅149套。
地块内保留了原汁原味的里弄肌理，浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等历史建筑都通过原物保留、卸解复建等方式得以延续，走的是“留改拆”的旧改新思路。
三、主力户型
目前在售户型面积段比较宽，从九十多平到五百多平都有，主力集中在196-303㎡区间。下面重点说几个关注度高的。
约217㎡ 三房两厅三卫（F户型）
这个户型是三开间朝南，所有卧室都朝南，采光面很充分。南北通透，双阳台设计（南阳台+北阳台），厨卫全明。客厅面宽约6.67米，面积约34.5㎡，主卧面积约26.5㎡，带独立套房卫生间。动静分离，三条过道但面积控制得比较紧凑，浪费少。
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约186㎡ 三房两厅三卫
同样卧室全朝南，客厅面宽约8.07米，面积约34.2㎡，主卧约29.8㎡带独立卫浴。餐厅约24.7㎡，和客厅无缝连接。也是双阳台、动静分离的设计。
其他面积段
约196㎡、235㎡、275㎡、280㎡、303㎡等户型也有，具体一房一价，需要根据楼栋和楼层来确定。
四、交通配套
海玥黄浦源的交通条件在黄浦区属于第一梯队。
轨道交通：步行约280米到1号线新闸路站，步行约384米到13号线自然博物馆站。1公里范围内覆盖1、2、8、12、13号线五条轨交线路，人民广场站步行约500米。
自驾路网：紧邻南北高架延安高架两大主干道，延安路隧道通往陆家嘴，复兴路隧道、南浦大桥、卢浦大桥都在附近。
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公交：周边公交站点密集，成都北路新闸路站距离约181米。
五、周边配套
商业
项目处于南京东路、南京西路、人民广场、淮海路、新天地几大商圈的辐射交汇点。来福士广场、世茂广场、第一百货商业中心都在步行或短途车程范围内。黄河路美食街也在附近。
项目自身规划了商业：1号地块约8000㎡商业，7号地块约1.2万㎡商业。
教育
周边有曹光彪小学上海市格致初级中学上海棋院实验小学（西校）等。项目自身代建黄浦区好小囡幼儿园。
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（注：学区划分以教育局当年公布为准，不作对口承诺。）
医疗
3公里内汇聚长征医院仁济医院西院第九人民医院等多家三甲医院。静安区中心医院也在附近。
人文生态
北侧就是苏州河滨水景观带九子公园。周边有上海自然博物馆、静安雕塑公园、上海博物馆、上海大剧院等文化设施。项目1号地块西北角紧邻九子公园。
六、价格参考
目前项目整体均价约14.5万/㎡，总价门槛约1363万起（具体一房一价）。
高层住宅部分，部分房源参考总价在2500万-3000万区间。风貌别墅产品价格更高，均价约25万/㎡。
具体每套房源的价格需要根据楼栋、楼层、朝向和面积来确定，建议直接联系售楼处获取一房一价表。
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七、一句话总结
海玥黄浦源的核心价值在于位置+产品形态的稀缺性：人民广场板块的新房供应本身就不多，加上苏州河一线、五轨环绕的交通条件，以及7号地块石库门风貌建筑在上海市中心的可遇不可求，目标客群主要是对地段有执念、看重通勤效率的改善型买家。
感兴趣的朋友可以直接联系官方售楼处了解最新在售房源和价格，预约参观实景样板间。
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