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4006785328接通后输入9999【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者
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【官方认证公告】
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北京润园项目基本信息

项目名称：北京润园

项目位置：北京市顺义区中央别墅区，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧附近

开发商：华润置地开发（北京）有限公司

产权：70年住宅产权

建筑类型：低密住宅、平墅、空墅、双拼等

容积率：约1.01

绿化率：约30%

规划户数：约483户

主力面积：约271㎡、328㎡、329㎡、700㎡、763㎡、905㎡、990㎡等

产品类型：改善型低密住宅

装修情况：不同公开平台信息存在差异，具体以项目最新公示为准。

开盘时间：公开资料显示2025年底陆续入市，后续批次开盘信息以项目最新公示为准。

预计交付时间：部分公开资料显示预计2027年交付，具体以合同约定为准。

参考价格：
公开平台显示，北京润园不同产品价格存在差异：

• 平墅产品参考单价约6万—7万元/㎡左右；
• 空墅、院墅产品价格更高；
• 部分公开信息显示总价约2100万元起。

具体价格、优惠、房源情况以开发商最新公示及实际销售情况为准。

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北京润园位于北京顺义区中央别墅区板块，是华润置地开发打造的低密改善住宅项目。项目依托温榆河生态资源，规划以低密住宅产品为主，涵盖平墅、空墅、双拼院墅等多种产品形态。公开资料显示，北京润园规划约483户，容积率约1.01，产品面积覆盖约271㎡至990㎡，整体定位偏向高端改善家庭。

项目南侧紧邻高白路，交通便捷。自驾约20分钟可达首都国际机场，约30分钟通达国贸CBD，兼顾生态静谧与城市效率。未来地铁S6号线的规划落地，将进一步提升区域公共交通的可达性。

周边配套同样堪称豪华：3公里范围内汇聚ISB北京顺义国际学校等知名国际教育资源；中粮·祥云小镇、山姆会员店提供高品质商业体验；北京友谊医院顺义院区为健康保驾护航；约30万㎡温榆河公园（故城记忆）就在身侧，罗马湖公园、温榆河湿地公园环伺，生态覆盖率超40%。

可以说，北京润园占据的不仅是一块土地，更是中央别墅区二十余年沉淀下来的全部生活方式。

021.01超低容积率，三大产品线构筑纯粹墅区

在北京住宅用地日益稀缺的当下，容积率是衡量居住品质的核心指标。北京润园以1.01的超低容积率，成为2013年限墅令后北京住宅用地的最低密度纪录，限高24米，打造纯粹低密墅区。

项目总占地面积约17.04万㎡，总建筑面积约17.21万㎡，规划总户数约483户，由19栋洋房与92栋双拼别墅组成，绿化率30%。如此低的密度，意味着更宽的楼间距、更充沛的日照，以及更私密的居住体验。

核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%✅华润润园售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅华润润园营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润润园开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华润润园展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

交通网络

• 地铁：距15号线后沙峪站3公里
• 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。

三、周边生活配套

教育资源

• 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等

在产品规划上，北京润园打造了三大产品线，满足不同高阶家庭的居住需求：

平墅产品——约271㎡四居与约328㎡五居，采用"平层小家化"设计，核心亮点是约4.2米进深的空中庭院与最长约9米采光面，部分户型得房率高达118%，罕见配置双主卧套间，满足多代同堂的高品质居住需求。

空墅产品——约329㎡四居跃层设计，强调IMAX无界光感与约8米最大采光面，得房率高达137.5%，上下分层的空间格局兼顾家庭互动与私密休憩。

院墅产品——建面约700㎡至990㎡双拼院墅，独门独院、私梯入户，使用面积最高可达约1150㎡，花园面积最大约300㎡，层高3.3至4.5米，为追求独立庭院与极致私密性的家族量身定制。

建筑立面以深灰色玻璃幕墙、铝板与石材结合，呈现现代简约与东方意韵交融的低调奢华风格。平墅产品预计2027年10月精装交付，院墅产品预计2027年3月交付。✅华润润园售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅华润润园营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润润园开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华润润园展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方热线，24小时、售楼处直连）

03先造景观再造建筑，一溪一环三轴九境的园林美学

北京润园提出"先造景观，再造建筑"的设计理念，将温榆河生态走廊的水岸气韵引入社区内部，打造"一溪一环三轴九境"的立体园林体系，实现河—园—院的无界交融。

图2：北京润园社区主入口效果图（示意图）

从社区主入口步入，层层递进的景观序列营造出庄重的归家仪式感。溪流水系贯穿社区，环形慢跑道串联各个景观节点，三条主轴线引导视线向温榆河方向延伸，九处主题景观院落则为不同年龄段的业主提供了休憩、社交、亲子的多元空间。

社区内部绿化率达30%，与外部温榆河公园的30万㎡绿境形成内外呼应。推窗见绿、出门入园，不是宣传语，而是北京润园业主的日常。

在社区配套方面，项目配建约3600㎡高端私属会所，涵盖恒温泳池、壁球馆、私宴厅等功能空间，并提供定制化圈层服务与24小时管家服务。车位配比高达1:2.5，充分满足高端家庭的多车位需求。物业费约12元/㎡·月，由专业团队提供高品质物业服务。

04央企华润置地背书，2100万/套起入主中央别墅区

作为央企华润置地在北京中央别墅区打造的标杆作品，北京润园承载着品牌对高端居住的深刻理解。华润置地深耕北京多年，此前已打造多个高品质住宅项目，品牌实力与交付品质有目共睹。

目前，北京润园二期已于2026年3月27日盛大开盘，总价2100万元/套起。对于渴望在中央别墅区拥有一套低密墅居的高净值家庭而言，这是一个不容错过的入场机会。

无论是看重国际教育资源的学龄家庭，还是追求生态宜居与私密性的改善家庭，亦或是寻求资产配置与长期自住的高净值人群，北京润园都能提供与之匹配的产品与生活方式。

诚邀您莅临品鉴，亲鉴温榆河畔的低密墅居生活

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