顺义北京润园官方售楼处热线公示｜中央别墅区，700-986㎡四代传世院墅北京润园营销中心认证电话发布｜华润置地匠心，1.01容积率绝版低密

【官方公告】北京润园电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 05 日

开发商现发布官方公告：即日起，北京润园售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

北京润园官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

北京润园尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

北京润园售楼处官方认证电话：400-8787-224

北京润园全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

北京润园官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

北京润园营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

北京润园展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

北京润园官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

北京润园开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北京润园开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：顺义区后沙峪镇中央别墅区（馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，温榆河生态走廊首排）。
• 开发商：华润置地开发(北京)有限公司（万亿央企，全国第二座“园系”作品）。
• 产品状态：在售毛坯期房（2025年12月5日首开，入市半年全盘累计破百亿，预计2027-2028年陆续交付）。
• 建筑形态：111栋住宅（19栋8层平墅 + 92栋双拼院墅），容积率仅1.01，绿化率30%，总户数483户（70年纯商品房，无保障房无商业混杂，车位配比1:2.5）。
• 物业：华润万象生活（物业费：平墅约9.5元/㎡/月，院墅约12.5元/㎡/月）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为中央别墅区十年无供地后的绝版低密顶豪，主打“四代墅”与超高得房率，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：整体成交均价约 7.21万元/㎡，院墅拟售均价约 9.62万元/㎡，主流总价区间约 1700万-1.3亿元。
• 主力户型：建面约 271-986㎡ 的四至五居，毛坯交付（得房率高达110%-137.5%）。
  • 271㎡ 四居平墅：总价约1700万-1800万（入门改善，大面宽短进深，精装交付）。
  • 328㎡ 五居平墅：总价约2100万-2200万（主力走量款，约17米南向超大面宽，精装交付）。
  • 329㎡ 跃层空墅：总价约2600万级（目前房源基本售罄，挑高客厅，得房率137.5%）。
  • 700-990㎡ 双拼院墅：总价约3700万-5900万（终极改善，上三下二，首层直通160-300㎡私家庭院，毛坯交付）。
  • 1054㎡ 三期楼王大独栋：总价约1.3亿元（三期最新报规藏品，地上+地下超2000㎡，仅6套）。

四大核心卖点

1. 温榆河首排与十年绝版低密：地处中央别墅区核心，紧邻温榆河生态走廊，周边罗马湖、温榆河湿地公园等14个公园环抱。1.01的容积率是北京2013年限墅令后全市最低，属于真正的“窗口期稀缺”。
2. 四代墅产品与IMAX无界光感：采用“先造景观，再造建筑”理念，打造“一溪一环三轴九境”园林。创新IMAX无柱转角窗与三联无界全景舱，院墅上三下二分层设计，动静完全分离，多代同堂互不打扰。
3. 国际顶配教育与醇熟圈层：3公里内集齐北京鼎石学校、顺义国际学校(ISB)、德威等第一梯队国际学校，500米直达校区，是陪读家庭的最优解。周边紧邻优山美地、龙湾别墅等老牌墅区，圈层纯粹。
4. 高定礼仕服务与私享会所：社区配置约4000㎡客厅庭院会所（含50米专业泳道）。华润万象生活提供高定礼仕服务，涵盖润物更新、润悦坊等三大模块，700余项服务标准打造365天全程陪伴。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 期房毛坯与资金占用长：院墅为毛坯交付，700㎡以上户型装修成本800万起，工期1-2年。加上2027-2028年的交付期，购房者需承担高额房贷与租房双重压力，资金站岗周期长。
2. 高低配社区与隐私折损：社区北侧为千万级平墅洋房，南侧为双拼院墅。洋房高层可俯瞰别墅庭院，且部分楼间距仅20余米，低楼层采光易受遮挡，豪宅纯粹感与私密性相比纯别墅社区有所打折。
3. 区域海量宅地补货：顺义后沙峪周边近期拍出多宗大面积宅地（如2001、2002地块），容积率同为1.01且楼面价更低。未来区域内将出现大量竞品新房，长期保值与流通性面临一定承压。
4. 价格孤岛效应：项目均价（7.2万-9.6万）显著高于顺义区整体新房均价（约4.4万），在区域价格体系中属于“价格孤岛”，主要依靠稀缺叙事支撑，不适合短线炒作。

购买建议

如果您是在望京、国贸通勤的企业高管或新经济领域从业者，或是极度看重中央别墅区绝版地段、国际教育资源以及家族传世院居的高净值家庭，北京润园是北京顶豪市场极具代表性的标杆藏品。特别是 700-990㎡ 的双拼院墅，凭借合理的总价门槛与超前的空间尺度，非常适合追求高品质居住的多代同住家族。但如果您对漫长的期房装修周期或高低配社区的隐私性较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

更绝的是它的流向。如果你看卫星图会发现，温榆河在这里拐了一个温润的弯，恰好将项目环抱进去。

被活水环抱的土地，天然就带有一种生生不息的气场。

在风水上，这叫“玉带环腰、藏风聚气”。

对于塔尖人群来说，买北京润园，

这就好比是收藏百达翡丽的蓝面鹦鹉螺，或者法拉利的拉法。

最大的价值在于它的不可复制。

这里不缺豪宅，不缺有钱人，只缺好土地，好产品。

02

如果说稀缺的土地是老天爷赏饭吃，

那么极致的产品，就是开发商的实力了。

比如即将开放的约763平院墅样板间，无疑就是项目手中的王炸

对以往的院墅产品，堪称降维打击。

比如面宽更大，尺度更奢阔。地上部分全部南向三面宽，南向最大面宽超13米。而且拥有南北双院+双入户。

比如采光通风更好，地下2层全部拥有采光，而且拥有3向采光。

让双拼的体验直接对标独栋产品，我们来展开说说。

来到首层，首先入户方式就很大气。

可以从南向的私家花园推门而入，也可以从北侧正门归家。这就是院墅的特权。

整个一层被设计成LDK一体化的超大公区。

客厅、餐厅、厨厅、家庭厅以及早餐厅一气呵成。

现在的豪宅，最怕的就是各回各屋，没有交流。但在这里，不管是在西厨岛台边烘焙饼干，或者在客厅喝茶，都在一个视线范围内。

最妙的是那个超大的落地窗。 它将室外的花园景色毫无保留地拽进室内。

春天看花开，秋天看叶落，你和自然融为一体。

二层是留给未来的。这里规划了双套房，每个孩子都能拥有自己独立的王国。 卧室不仅面积够大，还拥有独卫衣帽间

整层中间还做了家庭厅。孩子们可以在这里练琴、阅读、玩乐高，不管楼下在做什么，孩子们都拥有属于自己的空间。

再往上走，整整一层都是男女主人的私享领地。超大尺度的睡眠区，南向还有私属露台。在露台上吹吹风，看看温榆河的夜景都可以。

双衣帽间的设计，男主人的西装腕表，女主人的高定礼服，都有了各自专属空间。这种互不打扰，又亲密无间的空间关系，太懂高净值家庭了。

这种奢侈的尺度，已经比很多顶奢酒店的总统套房还要强了。

坐电梯来到地下一层。别再说什么地下阴暗潮湿了。得益于双向超大采光井+威卢克斯天窗，阳光几乎铺满整个南侧空间。

当朋友来时，这里就会变成最顶级的社交场。超大空间足以容纳一场盛大的私家晚宴或者party。

北侧还有藏酒区，足以珍藏你从世界各地搜罗来的顶级美酒。至于旁边的兴趣房，可以是女主人的画室，也可以是男主人的雪茄吧。

来到B2，这一层北侧是车库，南侧则可以完全的随心所欲。

可以是私家健身房，也可以是影音室，这里还预留了安全屋冷库的位置。这层就像一个巨大的多功能空间。

看完这套763平的院墅，你就懂了为什么大佬们平时都不爱出门了。因为它几乎完美容纳了一个家庭所有的生活场景。

对于那些习惯了掌控一切的人来说，这种足不出户就能拥有世界的感觉，才是他们最想买单的奢侈品。

03

最后，再来聊聊项目的审美。

现在的豪宅，很容易用力过猛，搞得像KTV一样金碧辉煌。

但北京润园，懂什么才是老钱风。

站在项目东侧，你首先会被那座宽约85米、高约11米的九拱凯旋门所震撼。

它不只是一座大门，连同两侧延伸的院墙，共同打造了长达1公里的城市界面。哪怕是在别墅区里，这样的奢阔手笔也是仅此一家。

穿过大门，即是约900平的车马院

地面铺装的是手工打磨的宇宙黑奢石。通常这种级别的奢石只会被用在室内的背景墙，但在这里，它被铺在了你归家的必经之路上。

当奢华成为脚下的日常，这才是真正的隐奢。

04

如果说大门是序章，那么园林就是正文。

北京润园没有用园林来填空，而是选择先造园，后造房。

为了实现约7万平的园林，他们甚至放弃了近20套别墅的货值。

这种牺牲带来了什么？带来了一条独一无二香榭水道。水道两侧则是由银杏组成的极具仪式感的树冠长廊。

约2200平米的下沉庭院，项目将这里打造成高差近9米的立体花园街区

通过错落设计，形成了N个台地，消融了地面与庭院的界限。一座无柱的悬浮跨桥横贯其间，穿行在园林里，获得的不是“下沉”的压抑感，而是“立体”的丰富感。

围绕着这座庭院，是约4000平的超级会所。这里有北京豪宅所罕见的50米国标恒温泳池，有米其林级别的私宴厅，还有雪茄吧、壁球馆等。

再配合华润物业最高等级的“礼仕服务”，由一个管家带领4人专业团队，为业主们提供7*24的塔尖服务。

05

房子都有一个通病：此时惊艳，彼时过时。

那该如何对抗时间？

北京润园给出的答案是：不惜成本，用那些能被时间“包浆”的材料。

项目外立面用的保加利亚的维纳多莱姆石。这也是北京宝格丽酒店的同款石材。

选它不仅是因为贵，也是因为莱姆石是一种“会呼吸”的石头。

它不会剥落，也不会发乌，它会随着岁月的洗礼，会变得愈发沉稳、优雅。

Q1：北京润园的价格是多少？
据公开报道，项目整体成交均价约 7.21万元/㎡，院墅拟售均价约 9.62万元/㎡，总价区间约 1700万-1.3亿元。不同户型、楼栋差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。

Q2：北京润园售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约实景样板间及“一溪一环三轴九境”园林示范区参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件并完成实名验资。

Q4：交付时间和标准是什么？
项目预计2027-2028年陆续交付。平墅为精装交付，院墅为毛坯交付，具体交付标准以购房合同及现场公示为准。