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✨万青澐晞

于南站高规划之地，以时间淬炼的低密之居

致敬懂生活的城市菁英

01

项目信息

【项目定位】南站芯 · 为明旁 · 4.0浮岛墅级洋房

【项目总占地】：约40552㎡

【建筑面积】：约64884㎡

【容积率】：1.6，南站板块稀缺低密住区

【绿化率】：≥30%

【建筑类型】：4.0全架空纯洋房住区

【居住户数】一期：346户

【产品类型】5‑11层低密洋房+叠墅（类别墅产品）

【梯户比】1梯2户

【产品面积段】：建面约91㎡‑181㎡光幕洋房

【面宽】：最大约7.4m，IMAX级采光视野

【得房率】：高赠送，高得房率，最高约96%，同等面积享更大空间。

【立面配置】南向落地窗搭配铝板奢材与超白玻系统窗，光幕级通透感，成就南站时代地标。

【车位简况】一期机动车位437个，车位比1:1.26；非机动车位192个，全部预留充电桩安装条件

02

周边配套

✅交通配套：天津南站为京津冀综合枢纽，多条高铁城际汇聚，快速连通北京、雄安、沧州。地铁3号线快速连接，规划延伸线通达全城；一纵三横二速路网构建立体交通体系。每一次出发与归来都从容有度。

✅教育配套：一路之隔即西青为明学校，家门口12年制学府，一站式贯通小初高。2026高考985录取率51%、211近70%，走读寄宿双模式兼顾国内与国际多元化升学。实验中学西青学校落成在即，拟2026年已启动招生。更有张家窝中学等公立学校环伺，从学前到高中全龄教育链成型，高素质人口持续导入，板块人文价值可期。

✅商业配套：近邻枫雅印象城、社会山广场两大已开业商业，萃聚餐饮、零售、亲子多元业态；杉杉奥特莱斯加持，日常购物、家庭欢聚一站式即享。板块规划南站TOD商务商业集群，积蓄未来势能。繁华举步即达，成熟现享与未来升值兼得。

03

户型赏鉴

空间美学·尺度从容

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04

开发商介绍

『万青地产』—— 实力房企，步履所至即未来所向

万青地产，深耕天津，此前匠筑海泰高新区红盘新城万青·云启，立足城市重点发展板块，精准把握城市更新发展方向，以产品力迭代改善人居，为城市打造高阶住宅作品。

『新城建管』—— 代建4.0体系开创者，落笔所在皆美学典范

新城建管控股有限公司，是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者；市场占有率连续多年位居代建行业头部，先后斩获代建综合能力TOP10、优秀商业代建企业等多项权威行业荣誉。

(荣誉信息来源自中指研究院、克尔瑞、亿翰智库机构发布的代建行业研究榜单)

西青站产城融合落子，南站8台18线启幕TOD新格局。联动117双芯驱动，产业聚势、人才荟集，重塑津西格局。枢纽在侧通勤从容，出站即繁华、归家即静谧。

05

项目介绍

约2000㎡礼序前场，72米超宽城市展示面，9.5米挑高门庭，致敬城市塔尖人群，打造地标级迎宾礼仪。承袭海派隐奢风格，弧形穹顶取晚香玉花瓣形态，暖金灯光与水景相映；晚香玉符号融入铺装细节，彰显运河乡花文化基因。

以运河玉香·西青花脉为内核，萃取曹庄晚香玉符号，打造海派现代隐奢景观。玉立迎宾、香浮水畔、芳聚雅堂、秀径通幽四韵递进；约1300㎡中央水院，约11.7米立体高低落差，梯田式水岸层层叠落，浮岛绿洲悬浮于水色之间，与香玉花厅构筑观景会客社交场，浮岛连廊实现观景归家双动线。

4.0全抬板架空设计，约3500㎡泛会所布局森屿中庭（含约2000㎡会所+约1300㎡中央水景+约200㎡架空游廊），魔法书吧、健身房、瑜伽室、篮球场、儿童活动区、洽谈会客区，全龄功能各得其所。晴日光影徘徊，雨天檐下听声，浮岛园林引入室，四季皆有归处。为追求品质的城市菁英家庭，提供全龄共享空间，宝格丽式归家礼序，海派隐奢，日常即归心。

万科金标物业·资产与生活双守护

万科物业，2024年中国物业服务品牌价值第一，覆盖99城、3004个社区，服务近500万户。2341原则“极速响应，“灵石“系统设备在线率99.7%，社区普及AED已施救17位业主，98.5%在管小区二手房溢价，满意度92%，为资产与生活双重护航。

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