内蒙古
网签这一步，是整个二手房交易里唯一“签了就不好回头”的环节。
签之前花半小时，能省掉签之后半年的扯皮。
下面这张单子分三类，一共12项，对着一条条勾。
▍ 第一类 · 签之前，先把房源查干净（5项）
① 有没有抵押、查封
让房东当场打开政务App，调《不动产登记簿》。有抵押没解押、有查封没撤销，签了也过不了户。
② 共有人是否全部到场
房本上写了几个名字，网签现场就得来几个人。少一个，合同后面能被推翻。
③ 网签价和真实成交价是否一致
为了少缴税做低网签价，出事的时候两头都吃亏，别碰。
④ 有没有租赁、有没有居住权
买卖不破租赁，租约没到期，你可能买了住不进去。
⑤ 学位有没有被占用
有上学需求的才查，去对口学校或教育局问。
▍ 第二类 · 签字当下，必须落到纸面（4项）
⑥ 资金监管账户写进合同
房款不走监管账户，等于裸奔。中介说“我们公司统一收”的，一律不接受。
⑦ 付款节点对着过户进度
过完户才付尾款，别在过户前把钱给完。
⑧ 户口迁出时间和违约金
写清楚几天内迁出、晚了赔多少。这条不写，后面全靠人情。
⑨ 物业交割保证金
留一笔钱压着，水电物业欠费从里面扣。
▍ 第三类 · 网签之后，还得盯三件事（3项）
⑩ 及时备案
网签完别放着，催着备案。合同挂着不备案，等于没生效。
⑪ 贷款进度写进补充协议
审批大概多久、放款大概多久，写上去，超时怎么算也写上。
⑫ 交房当天现场核数
水电燃气、物业费当场抄表核对，别等签完收房确认书再回头找。
最后说句大实话
这12项不用背，打印出来对着勾。
转给正在办网签的朋友，他少跑一趟冤枉路。
✏️ 记住一句话：网签不是走流程，是把风险提前锁在纸上。
评论区聊聊：你网签时漏查过哪一项？后来出问题了吗？
觉得有用，点个赞、收藏一下，签之前对着勾一遍再落笔。
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