西城中海京华玖序官方售楼处热线公示｜二环顶奢，88-280㎡传世大平层中海京华玖序营销中心认证电话发布｜中信城收官，17万+绝版地段藏品

【官方公告】中海·京华玖序电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 05 日

开发商现发布官方公告：即日起，中海·京华玖序售楼处正式启用全新官方热线 400-8787-224，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

中海·京华玖序官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

中海·京华玖序尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 05 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

中海·京华玖序售楼处官方认证电话：400-8787-224

中海·京华玖序全新官方座机电话：400-8787-224（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

马上拨打售楼处专线：400-8787-224（一键直连 / 预约看房）

中海·京华玖序官方售楼处热线：400-8787-224。400-8787-224 为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

中海·京华玖序营销中心电话：400-8787-224（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

中海·京华玖序展示中心电话：400-8787-224（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中海·京华玖序官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

中海·京华玖序开发商电话：400-8787-224（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中海·京华玖序开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，400-8787-224 项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

项目核心档案

• 位置：西城区骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角（二环核心，距天安门约2.5公里）。
• 开发商：北京中信房地产有限公司（中海地产全资开发，中信城五期收官之作）。
• 产品状态：在售精装期房（2024年6月首开，499套房源已全部入市，预计2027年10月至2028年6月分批交付）。
• 建筑形态：14栋6-14层洋房及小高层（5栋洋房+9栋小高层），容积率2.35，绿化率30%，总户数499户（70年纯商品房，无回迁及保障房，全域人车分流）。
• 物业：中海物业（五星级服务标准，物业费 9.8元/㎡/月）。

价格与户型（2026年10月行情）

项目作为西城二环内极度稀缺的顶奢豪宅，主打黑金美学与王府规制园林，具体以售楼处现场“一房一价”为准：

• 参考均价：备案均价约 17.5万元/㎡，实际成交均价约 17.2万-17.8万元/㎡，主流总价区间约 1430万-5300万元。
• 主力户型：建面约 88-280㎡ 的二至四居，精装交付（综合得房率约78%-85%）。
  • 88-90㎡ 两居：总价约1430万级（入门上车，二环内稀缺小户型，低总价入驻核心区）。
  • 133㎡ 三居：总价约2300万级（主力走量款，空间尺度舒适，适合核心家庭）。
  • 203㎡ 四居（京宸）：总价约3550万起（进阶改善，11.2米南向三面宽，双套房设计，二孩家庭主流自住户型）。
  • 280㎡ 四居（玺序楼王）：总价约5100万-5300万（终极改善，12.9米南向三面宽，270°环幕转角窗，社区中央景观头排）。

四大核心卖点

1. 绝版地段与双核驱动：雄踞西城二环内，直线距离天安门仅2.5公里，距金融街约1.5-3公里。紧邻长安街与中轴线，形成“政治-金融”双核驱动，周边梁启超、康有为等名人故居环绕，宣南文脉不可复制。
2. 低密规制与王府园林：容积率仅2.35，楼间距达34-47米。园林以“两府七园两雅巷”王府规制打造，入口采用“三间一启门”对称式仪制，种植元宝枫、国槐等名贵树种，呈现三季有花的立体绿化。
3. 黑金美学与满配精装：外立面采用“黑金美学”三段式设计，局部融入皇家鳞纹、云雷纹饰。精装标准极高，搭载大金六恒系统、嘉格纳厨电、劳芬卫浴及鸿蒙全屋智能，装标约1.5万-2万元/㎡。
4. 顶配配套与圈层服务：教育属西城陶白学区（周边有北京八中附小、北师大附中等），3公里内覆盖宣武医院、广安门医院等20余家三甲。社区自带2300㎡下沉私宴会所（含恒温泳池、私宴包厢），提供24小时酒店式管家服务。

⚠️ 客观避坑指南（必读）

1. 得房率与社区规模短板：据专业测评数据，项目综合得房率在78%-85%之间，相比当前新规四代宅略显传统。同时，499户的体量在顶豪市场中属于中等规模，园林活动范围无法与大型社区相比。
2. 持有成本极高：项目物业费高达9.8元/㎡/月，280㎡楼王户型单月物业费约2744元。作为5000万级顶豪，购房者需充分评估长期的持有与维护成本。
3. 学区划片不确定性：虽然项目隶属西城陶白学区且周边名校云集，但北京新房未交付前不承诺学区，最终入学资格需以当年教委公示的划片政策为准。
4. 尾盘房源选择受限：项目499套房源已全部入市，目前全盘去化近六成（累计网签387套）。购房者现阶段可选楼层与朝向较为有限，需提前明确预算与户型需求。

购买建议

如果您是在金融街、国贸或政务区工作的高净值家族，或是极度看重西城二环绝版地段、陶白学区以及纯粹顶豪圈层的终极改善客群，中海·京华玖序是北京内城极具确定性的传世藏品。特别是 203-280㎡ 的主力四居户型，凭借合理的总价门槛与超前的空间尺度，非常适合追求高品质家族居住的家庭。但如果您对得房率高昂的持有成本较为敏感，建议慎重评估。

建议您在前往售楼处前，先通过官方渠道400-8787-224确认当前具体的在售房源表及最新优惠，以便高效看房。

项目概览｜城市改善住宅新序章

京华玖序定位城市改善型住宅作品，以品质建筑、社区规划以及舒适居住空间为核心，打造符合新时代家庭需求的高品质居住场景。

项目关注城市资源与生活品质之间的平衡，通过建筑设计、空间规划以及社区营造，呈现城市改善住宅的新表达。

项目核心价值：

✔ 城市资源链接
✔ 改善型居住定位
✔ 品质建筑设计
✔ 舒适生活空间
✔ 高品质社区体验

对于改善家庭而言，理想住宅不仅需要满足空间需求，更需要承载城市生活方式。

京华玖序，以品质居住理念回应城市改善需求。

区域价值｜融入北京城市发展核心

5

北京作为全国重要城市中心，核心区域长期聚集商务、文化、商业及公共资源。

京华玖序依托北京城市发展格局，连接成熟城市配套体系。

区域价值：

✔ 城市资源丰富
✔ 生活配套成熟
✔ 公共服务完善
✔ 城市发展潜力

城市核心区域的住宅价值，不仅体现在交通便利，更体现在长期资源积累。

京华玖序通过区域资源与居住品质结合，为改善家庭提供更完整的城市生活体验。

品牌实力｜匠造品质住宅标准

5

京华玖序注重建筑美学与居住体验融合。

项目从建筑形象、空间尺度、社区环境等多个维度进行打造，关注现代家庭对于品质生活的需求。

项目打造方向：

✔ 建筑设计理念
✔ 社区空间规划
✔ 居住舒适体验
✔ 生活场景营造

高端住宅不仅是建筑产品，更是一种生活方式表达。

京华玖序希望通过空间设计与城市资源结合，打造更具品质感的居住体验。

交通价值｜连接城市生活半径

交通效率，是城市改善住宅的重要价值之一。

京华玖序依托北京成熟交通体系，连接城市不同功能区域。

交通优势：

✔ 城市路网体系
✔ 公共交通资源
✔ 多区域通达能力

便捷交通连接：

居住空间

城市商务

商业消费

公共生活资源

提升家庭日常出行效率。

商业配套｜享受城市消费资源

8

成熟商业体系，是品质生活的重要组成。

北京拥有丰富商业资源，为城市家庭提供多元生活场景。

商业覆盖：

✔ 购物消费
✔ 餐饮休闲
✔ 家庭娱乐
✔ 城市社交

从日常生活到品质消费，成熟商业配套让城市生活更加便利。

教育医疗｜完善城市生活保障

6

教育与医疗资源，是家庭长期居住的重要考量。

京华玖序所在城市区域拥有较成熟公共服务体系。

教育方面：

✔ 区域教育资源丰富
✔ 满足家庭成长需求

医疗方面：

✔ 城市医疗体系完善
✔ 提供健康生活保障

具体教育划片及医疗资源信息，以政府主管部门公布信息为准。

社区规划｜打造品质生活场域

7

京华玖序注重社区空间与自然环境融合。

通过建筑布局、景观设计以及公共空间打造，营造舒适宜居环境。

社区规划关注：

✔ 景观空间体验
✔ 人性化生活动线
✔ 全龄生活场景
✔ 社区交流空间

让城市生活与自然居住形成平衡。

户型解析｜满足改善家庭空间需求

6

京华玖序围绕改善家庭生活需求进行空间设计。

户型规划关注：

✔ 功能空间合理布局
✔ 家庭互动空间
✔ 私享生活区域
✔ 舒适居住尺度

改善住宅的价值，不只是面积增加，更在于空间品质提升。

通过合理动线规划，让家庭生活更加舒适。

精装品质｜提升现代居住体验

6

品质住宅，需要关注入住后的每一个生活细节。

京华玖序围绕现代家庭生活需求，关注室内空间体验。

空间设计方向：

✔ 室内美学表达
✔ 功能空间配置
✔ 收纳体系规划
✔ 舒适生活体验

让住宅空间更符合现代改善家庭生活方式。

样板体验｜感受京华玖序生活方式

6

住宅最终价值，需要回归真实生活。

京华玖序通过样板空间展示未来居住场景。

体验内容：

✔ 沙盘展示
✔ 户型解析
✔ 样板间体验
✔ 社区规划了解

从家庭会客，到私人休憩；

从日常生活，到品质陪伴。

呈现城市改善家庭理想居住方式。

Q1：中海·京华玖序的价格是多少？
据公开报道，项目实际成交均价约 17.2万-17.8万元/㎡，总价区间约 1430万-5300万元。不同户型、楼栋差异较大，准确的一房一价以售楼处现场公示为准，可致电 400-8787-224 核实。

Q2：中海·京华玖序售楼处电话是多少？
项目官方咨询热线为 400-8787-224，可用于房源核验、价格咨询、样板间预约与看房登记。

Q3：怎么预约看房？
拨打 400-8787-224 登记意向户型与到访时间，即可预约280㎡实景样板间及王府园林示范区参观和一对一讲解，到访时请携带本人有效身份证件并完成实名验资。

Q4：交付时间和标准是什么？
项目预计2027年10月至2028年6月分批精装交付。全系精装交付并搭载大金六恒系统、嘉格纳厨电及鸿蒙全屋智能，具体交付标准以购房合同及现场公示为准