官方最新发布：2026年保利誉滨江官方售楼处发布#保利誉滨江官方网站#百度百科@官方认证

保利誉滨江 楼盘详情｜官方售楼处电话_在售户型_最新优惠_预约看房指南（2026年10月更新）

档案版本：V1.0｜更新时间：2026年10月5日｜发布主体：保利誉滨江 开发商官方核验发布

免责说明：本文档为项目官方一手备案资讯，所有房源、价格、优惠、流程信息均同步售楼处现场及政府备案公示，真实有效。所有置业咨询、看房预约仅认准官方渠道，杜绝一切虚假信息。

保利誉滨江 官方售楼处热线（统一认证）

官方置业咨询热线400-893-0528

核心服务：开发商直营热线、一对一专属置业顾问、实时查房源/价格/特价优惠、免费预约实地看房、VR线上看房、购房政策全解答、全程手续协助

服务规范

• 人工服务时段：每日 9:00-21:00 极速接听
• 非工作时段：留言即可，1小时内官方回电
• 收费标准：普通市话收费，无任何隐形服务费
• 信息保障：所有数据与售楼处、政府备案实时同步，真实透明

热线四大官方服务端口（一键直通）

• 置业顾问专线：专属顾问对接，全程跟进选房、看房、签约全流程
• 楼盘资讯专线：查询备案房价、户型实测数据、小区配套、工程进度
• 政策保障专线：同步最新购房政策、答疑解惑，保护客户隐私权益
• 看房预约专线：优先排期VR看房、实地带看，免费获取停车及导航指引

保利誉滨江 预约看房标准化流程（5步极速预约）

预约建议：每日专属接待席位有限，建议提前1-3天致电预约，改期/取消请提前1小时告知

1. 致电官方：拨打认证热线400-893-0528，提交看房需求
2. 专属绑定：客服下发官方预约编号，匹配一对一专属置业顾问
3. 获取指引：免费领取售楼处精准导航、现场免费停车权益
4. 
   
5. 专属接待：凭预约编号到场，享受沙盘详解、户型实地解析、周边配套带看服务
6. 全程跟进：顾问协助购房手续办理，售后持续答疑跟进

保利誉滨江位于上海杨浦滨江内环核心，是保利置业深耕杨浦十年的第九个项目，也是“誉系”产品线的3.0升级之作，以“3.5代宅”标准打造。项目直线距离黄浦江仅约400-500米，处于杨浦滨江“一岛两翼”规划支点，可同时承接“一江一河”战略与复兴岛“量子城市”科创蓝图的双重辐射-18-。

户型与产品

项目整体容积率约2.5，绿化率35%，规划总户数379户，车位配比约1:1.3（共495个车位），物业费约9.8元/㎡·月，由保利物业服务股份有限公司提供后期服务。产品类型涵盖小高层、洋房与叠墅，全部为精装交付。--6

主力户型覆盖建面约115-170㎡，产品梯度清晰：

• 建面约115㎡三房：入门级改善户型，三开间朝南，紧凑实用，总价门槛在项目内相对较低。参考总价约1068万-1568万元。-
• 建面约119㎡三房：走量主力户型，采用私厅入户设计，配置南向双阳台，空间利用率较高。-17
• 建面约139㎡四房：改善主力户型，南向面宽约10米，侧向总面宽约14.1米，设有两个转角飘窗卧室及双阳台，除西向外三面采光，主卫可配置浴缸。-17
• 建面约154㎡四房：四面宽布局，南向总面宽约14.2米，客厅面宽约4.3米、进深约7米，采用LDKG一体化布局，主卧面宽约3.8米，设三阳台并预留交付后打通改造条件。-17
• 建面约170㎡平墅：五面宽设计，南向总面宽约17.2米，餐客厅面宽约8.2米，主卧面宽约5.4米，含独立衣帽间及三个套房，为项目的顶流改善产品。-17
• 叠墅产品：建面约176-185㎡精装叠墅，总价约2300万-2600万元。-17-

整体户型以270度转角玻璃、双阳台及N+1灵动空间为主要特征，实得率较高，定位3.5代宅标准，示范区已按实景交付呈现。-17

价格信息

项目为70年产权住宅，不同批次价格有所差异，以下为近期参考数据：

• 整体参考均价：约11.5万元/㎡。五批次加推均价约11.88万元/㎡，部分平台参考均价显示约13.5万元/㎡。--2-6
• 参考总价区间：小高层约1200万-2600万元，叠墅约2300万-2600万元。-
• 交付时间：预计2028年6月30日交付。-6

售楼处位置

售楼处地址位于上海市杨浦区定海路198弄（项目实体营销中心），即楼盘所在地。项目实行预约到访制，建议提前登记以便安排接待。-

交通与周边配套

交通出行

项目的轨道交通条件在杨浦滨江板块中表现突出，在克而瑞测评中轨道交通与通勤便利维度以8.2分位列竞品组第2名。-11

• 地铁：距12号线爱国路站步行约700米，3站直达江湾-五角场核心商圈。周边4、8、10、12号线四轨环绕，覆盖陆家嘴、北外滩、新江湾、五角场四大就业极核。规划中的20号线站点已明确，将强化东西向通达能力。-11
• 公交：周边覆盖公交线路超15条，含直达陆家嘴、北外滩、张江的骨干线路。-11
• 自驾：紧邻中环线平凉路出入口，约15分钟直达内环；北横通道、军工路快速路等重大工程加速落地，未来可实现“15分钟进内环、30分钟抵虹桥”。-11

商业配套

项目直线3公里范围内有多个大型商业体，包括百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等。同时，周边7大滨江商业体正在陆续兑现中，未来商业配套将进一步丰富-。

教育与医疗

• 教育：周边有上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、平凉路第四小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市二十五中学等教育资源，以及上海海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等高校环伺。-
• 医疗新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学妇产科医院等优质医疗资源均在周边，就医便利性较高。-

生态与社区内部

• 生态：项目直面约6000㎡量子艺术公园（由项目代建，已同步实景呈现），外部衔接杨浦滨江已完成大规模贯通的岸线公共空间，沿江公共空间连续性较强。-17-
• 社区内部：社区利用约3米天然高差，打造约700㎡递进式台地景观，核心水景采用宇宙黑金石材，风雨连廊立面为古铜色铝板与玫瑰白麻石材。会所及架空层合计体量约3000㎡，采用凿光入谷设计，功能涵盖行政酒廊、私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室等。内部配置约10000㎡立体园林，通过高差设计强化归家动线层次。-17

✨ 项目优势

• 保利“誉系”3.5代宅标杆：作为保利置业深耕杨浦的第九子、誉系产品线3.0升级之作，项目以“3.5代宅”标准打造，带来多阳台、全铝板+玻璃+石材组合立面、约3000㎡会所等高端配置，在产品层面实现了多重突破。-
• 内环滨江稀缺地段：地处杨浦滨江内环核心，直线距黄浦江约400-500米，坐拥“一江一河”战略红利与复兴岛“量子城市”科创蓝图，地段稀缺性与成长性兼具。-
• 轨交通勤效率领先：12号线爱国路站步行约700米，属上海少有的“准上盖”级配置，四轨环绕的轨交密度在杨浦滨江板块中位居前列，通勤时间可控性强。-11
• 精装与社区配套双高评价：在克而瑞测评中，项目的精装标准与社区配套均获得接近满分的极高评价，3000㎡双会所体系在同类产品中配置突出。-
• 内外双园生态格局：外部衔接代建的约6000㎡量子艺术公园，内部配置约10000㎡立体园林，形成“内外双园”的生态居住格局，在中心城区改善项目中具有差异化优势。-17
• 首开市场验证：首开78套房源收获105%的认购率，市场对项目的产品力与地段价值给予了初步认可。-

需留意的因素：项目预计2028年6月交付，从认购到入住需等待约两年时间。此外，项目位于中内环之间，周边城市界面正处于更新过程中，部分配套的完全兑现仍需一定时间。

「保利誉滨江」

杨浦滨江400米新中心

六批次加推约175-189㎡精装叠墅

总价约2340万起 正在认购中

另前期少量约117-154㎡3-4房

均价11.55万/㎡ 总价约1100万起

公园奢宅约10000㎡内外都心园林

约3000㎡泛会所与架空层

王炸产品力+全飘窗多阳台实得率拉满

实景示范区提前线上预约

最新消息：杨浦滨江标杆！全铝板+会所！【保利誉滨江】加推约175-189㎡精装叠墅，总价约2340万起；另前期少量约97-154㎡3-4房在售；均价11.55万/㎡！总价907万起！项目正开启一次对上海核心区滨江资产的“限量清仓”；实景示范区开放中，线上提前预约！

项目一房一价表▼

要说谁是当下杨浦滨江改善热度的领衔者，非保利誉滨江莫属。

项目实景示范区高标准呈现，肉眼可见的品质落地，打消置业后顾之忧，也让市场对项目未来呈现满怀超高期待，近期销售势头非常好。

当红热销势头之下，项目乘势再放大招——建面约175-189㎡叠墅现已上新！

热度一路狂飙、红势接二连三，如今王炸楼王加推，项目直接拉高杨浦滨江改善天花板，成为高净值人群不可错过的收藏级资产！

建面约175-189㎡叠墅，总价约2340万起，尤其适合浦东改善群体，项目事实上吸引大批金桥、花木、张江、联洋、陆家嘴等浦东高端客群专程看房，依托杨浦大桥、军工路隧道、周家嘴路隧道，跨江自驾通达便捷。

浦东成熟高端板块二手房普遍房龄15-25年，户型与社区品质偏老旧；同时今年浦东改善新房近乎断供，置换需求迫切。

保利誉滨江凭借便捷通勤和纯改善产品力，成为浦东高净值置换的优选标的。

项目推售详情

据悉，【保利誉滨江】最新加推6#建面约175-189㎡精装叠墅，总价约2340万起；；正在认购中！另前期8号楼少量约97-154㎡3-4房在售；均价11.55万/㎡！总价907万起！项目作为新规后的3.5代宅，你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有；部分实景示范段即将开放！

3号楼定义“江景正席”

保利誉滨江踞于杨浦滨江亲江位置，距黄浦江岸仅约500米（数据来源于百度地图直线测距）。上批次加推的3号楼建面约154㎡楼王，前排为6层叠墅，中高楼层正南向无遮挡瞰江不用在朝向和江景之间做取舍，这种产品天赋，市场卖一套少一套，近乎绝版。

更关键是总价1800万级就能拿下核心滨江正宗南向瞰江楼王，和动辄四五千万起的滨江豪宅相比，这份稀缺性是断层级的。

同时地块坐落黄浦江S湾，江面尺度开阔、观景纵深很远，视野远超普通滨江段。

户型解码

六大神户型，匹配不同家庭需求

五大王牌户型，面积从约110㎡到170㎡，匹配不同家庭需求。

1.建面约110㎡：精睿首改的“功能主义杰作”

该户型位于低区单元，千万出头的友好总价直击首改痛点，以高性价比为核心，在空间高效利用与居住舒适度之间实现完美平衡。

全屋私厅入户，电梯独享，归家仪式感拉满。玄关处标配的“800库”是收纳利器，日常杂物、换季衣物、生活用品皆能妥善容纳，收纳能力堪称同级“爆炸级”。

约5.2米奢阔双厅，采光视野无敌；南次卧与阳台衔接，拓展后居住尺度舒适；主卧更是贴心配备南向采光卫生间，将实用性与舒适度完美融合。

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2、建面约115㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

强化空间舒适度与尺度感，高赠送设计更提升空间利用率。

经典的飞机户型，南北通透，三个房间互不打扰；同时三开间朝南，打造出约10米的南向面宽，南向直面复兴岛与黄浦江景致。

保利誉滨江建面115㎡3房样板间实拍视频：

为了放大这份无遮挡的景观优势，户型更打造双南向阳台，采光与视野体验再度升级。

同时，玄关处也标配800库收纳系统，从鞋帽衣物到出行物件，皆能分类妥善收纳。

LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台空间贯通，打破传统格局的割裂感，让室内更显通透宽敞。搭配多阳台与全屋飘窗的贴心设计，户型实得率高达约91%，以远超市场平均水平的使用面积，实现尺度与功能的越级享受，成为改善家庭的理想之选。

3.建面约119㎡：舒居改善的“平衡艺术大师”

这是市场上更抢手的“神户型”模板。

示意图

经典飞机造型，三间房全部朝南，拥有约10米的南向视野，正南向看复兴岛、黄浦江。

保利誉滨江建面119㎡3房样板间实拍视频：

为了突出无遮挡的景观，更打造双南向阳台设计，使采光和视野更为优越。

建面约119㎡户型图内部过程稿，仅供参考

全系私厅入户，电梯直达独立玄关。精心设计的玄关800库系统，从鞋帽到出行物件，均能一一收纳。

LDKB一体化设计，让空间更加通透宽敞。结合多阳台、飘窗设计，得房率出色，实现尺度和功能的越级享受。

建面约119㎡户型样板间实拍图，非交付效果

4.建面约139㎡：瞰江的“更佳观景台”

边套产品，打造无遮挡全景视野。

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

保利誉滨江建面139㎡4房交付间实拍视频：

约10米南向巨幕面宽，配上270°转角全景主卧，把整个黄浦江和复兴岛都变成了家的背景。

客厅、主卫、书房、次卧，每个空间皆拥有专属景观。客厅约5.7米超大面宽设计与书房270°飘窗设计，俯瞰园林景观，更可远眺黄浦江、复兴岛全景视野。主卧通过270°飘窗，拥揽复兴岛、黄浦江视野；双次卧无遮挡杨树浦水厂地标与黄浦江视野。

项目产品实现了空间尺度、视野景观和私密性的全面飞跃。

颠覆性的价值赋能设计：创新采用“全屋飘窗无墙垛”设计，打破传统结构限制，赋予后期改造极大的灵活性，让空间真正服务于居住者。

配合“多阳台半赠送”等空间策略，实现了令人惊叹的约94%超高实得率（119㎡亦达约91%）。

真金白银的投入，换来了远超市场平均水平的实际使用面积，让每一平米都物超所值，更让11.55万/㎡的价位段，在滨江席位中，处于稀缺的竞争力地位，树立价值标杆。

示意图

5.建面约154㎡户型：客厅面宽4.3米、进深7米，客餐厨阳台一体化大横厅直接拉满空间感。三阳台布局、全屋应飘尽飘，边套主卧标配270°飘窗，整体附赠面积超26㎡，实得率飙升至约94%！

保利誉滨江建面154㎡4房交付间实拍视频：

保利誉滨江建面154㎡3房样板间实拍视频：

阳台实际占比超户型建面12%，高于新规10%上限，拓展性远胜市面同类产品。

同等建面下，碾压市面普通150㎡单阳台户型，实际居住尺度比肩165-170㎡大平层。

更做到四开间朝南、南向面宽约14.7米，就连黄浦众多250㎡级顶豪，面宽普遍也就14米。

另外入户储藏室加持收纳，主卧卫浴标配淋浴+浴缸，原本只在180㎡以上豪宅才有的顶配细节，悉数落地这款楼王。

直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

6.建面约170㎡户型：直接放大招，五面宽，南向总面宽17.2米，客厅面宽8.2米，主卧面宽5.4米，自带衣帽间、独立收纳空间。三个套房设计，把豪宅该有的尊崇感安排得明明白白

全系高配：构筑沉浸式的“滨江高奢精装”

在装标层面，保利誉滨江也是匠心满满！以全球一线品牌构筑全屋高定体系。

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）与博世冰箱联袂打造厨房艺术空间，水槽、水龙头均选用高仪，配置3M末端净水器，打造品质生活。

样板间实拍图

卫生间内，唯宝智能卫浴、高仪花洒系统、科勒镜柜等，共同营造私密奢享体验。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，全方位构建高质居家生活体验。

更搭载华为全屋智能系统，一键掌控全屋场景。

在同价位段市场中，能如此系统性地集结全球一线品牌阵容，并实现和谐统一的项目凤毛麟角，奠定杨浦滨江“奢装高定”教科书。

最后就是推出准四代墅产品，推出建面约176-185㎡叠墅实体样板间，实得率近200%！这也是稀缺的藏品级资产，2000级+总价即可入手的城市别墅，但带来的是生活方式的完全蜕变！

项目基本信息

2025年5月，在上海四批次土拍中，保利置业经过72轮激烈竞价，豪掷42.4亿，拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块，溢价率26.3%。

地块东至L4-11规划街坊通道，南至L4-11规划街坊通道，西至定海路，北至L4-10规划绿地，地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。

项目是一个高低搭配的纯高端改善社区，是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成。整个项目占地面积约2.1万方，建筑面积约5.3万方积率为2.5，绿化率达35%。

【保利·誉滨江】作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

作为 “3.5代” 住宅产品，项目采用近零能耗系统，将可持续理念融入建筑的每一个细节。

立面美学：四面平权，铸就历久弥新的资产底色定鼎杨浦滨江2.0 标杆

保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆，不是随口说说，单从外立面的质感，就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第，而这份品质感，更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致。

杨浦滨江独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目实景图

在当下杨滨新盘里，真石漆是较为常见的外立面材质，而在保利誉滨江，你完全感受不到真石漆的影子，从基底到上层的材质组合，都延续豪宅的配置逻辑。

回溯区域品质标杆，翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目，至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”。如今保利誉滨江摒弃行业潜规则，坚持“四面平权”的极致标准。第一界面采用全石材、铝板、玻璃幕墙的高规格组合，呈现360°无死角的公建化美学；再次刷新杨滨立面质感天花板。

位于杨浦滨江的保利·誉滨江实景示范区正式对外开放。

与常见的局部样板区不同，这个定位上海首个“江岛园”全息生活方式示范区的项目，近乎完整地呈现了未来社区的核心公共空间。

从恢弘的归家大门、立体的英伦风园林，到奢华的下沉会所与全龄架空层，全部以实景状态等待检阅。

这无疑是一次意图明确的展示——不依赖效果图，所见即所得，为杨浦滨江人居版图增添了一座颜值与格调兼具的新坐标。

量子公园+立体景观园林，生态配套直接拉满

最引人注目的是项目代建的约6000平方米量子艺术公园。

这座公园以复兴岛"12刻度"设计理念为灵感，打造光映门庭、摩卡花园、休闲剧场、芳菲之门、岸线观景台等多个节点。

高约9.7米、形似"Elsa裙摆"的观景台尤为亮眼，约9.7米高的“裙摆”观景台、咖啡吧兼社区展演场地，可直眺科创天际线与复兴岛，成为区域内的打卡新地标。

量子艺术公园实拍图

公园内精心选取的水杉、乌桕、香樟等树种，更与复兴岛生态形成呼应，用不同的时节勾勒出绚丽的彩色走廊。

同时，项目社区内部打造约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，通过"三轴五园"布局勾勒"东韵西境"融合美学，与量子公园联动，形成约1.6万方内外双园的生态格局。

一次完整的实景动线体验，保利誉滨江在每一个细节上都完成了隐奢美学的闭环。

主入口，面宽约42米，大门净高约6.6米，气场尽显，重新定义区域归家仪式感。

项目实景图

地面铺滨州青与福鼎黑两种石材，拼花纹样为誉系定制。两侧水景以范思哲黑奢石打造，黑底金脉。

中央大门为仿铜不锈钢材质，宽5.3米，门前栽植铁冬青一株。立面用铂金钻、枫丹白露两种奢石，加工出5厘米波浪造型，墙面嵌竹节纹不锈钢饰面。

穿过大门，进入面积约140㎡的社区大堂

大堂不设正面门禁，两侧刷卡通行，中间区域开放，兼顾访客接待与社区私密。落地玻璃正对园区内“华缦芳庭”构筑物，形成对景。

整个园林尺度震撼全城！杨浦首个真立体园林实景落地

打破传统社区平面绿化、浅层堆景的局限，项目打造杨浦首个真立体园林。

项目实景图

错落立体布局通透不压抑，采光视野全面升级，每一层都能拥揽园林景致。

市场多数项目仅做常规下沉式会所庭院，看似有层次，实则只是单一平面下沉造景，无法实现地面一层到地下负一层的景观自然贯通算不上真正的立体园林。

而保利誉滨江跳出单纯观赏式园林，打造可漫步、可沉浸、可游玩的生活场景：从一楼出发，顺着层层错落台阶缓步而下，穿行馥郁英式花境组团，沿途步步遇景、层层跌水相连，顺着自然坡度一路直达地下会所

项目实景图

全园动线一气呵成，跌水景观贯穿始终，花木景致层层铺展，建筑与园林相融共生，真正做到步步有景、移步换境。

项目实景图

资源配置震撼全城！约3000㎡双会所，私享尺度登顶杨浦

整盘仅规划379席低密住宅，却大手笔配备约3000㎡双会所，更难得的是，会所不对外经营，纯粹业主私享。低户数+高规格顶配会所，而且会所所有功能服务全部纳入物业费，无需额外付费，既节省开支，更让会所成为业主常用的生活配套。

会所功能设置私宴厅、行政酒廊、健身房与瑜伽室、棋牌室及泳池等功能。

私宴厅墙面以深色木饰面和壁布为主，局部用大理石点缀，整体氛围偏私密沉稳。

行政酒廊的地面做的是木皮拼花工艺，吧台用阿尔白玉石，背景墙提取了杨浦的红砖、墨瓦、江水、绿地等元素，再融入白玉兰图案，算是对城市文脉的一个回应。

健身房和瑜伽室动静分区明确，墙面用壁布加贝母镶嵌工艺，地面是编织地胶垫，防滑和缓震都考虑到了。

棋牌室单独设置，做了防眩光灯光和隔音系统。

会所泳池约425㎡，层高6米，是整个会所面积最大的空间。墙面通铺爱丽丝白大理石，局部搭配金属编织网和绿野仙踪石材；更衣区配了岩板墙面和干蒸房；泳池实行分时段预约制，保证使用时不拥挤。

从会所返回地面，进入约面积700㎡的台地花园。

凭借3米天然高差，形成递进式台地景观，地面用福鼎黑花岗岩，水池内壁用仿幻影蓝仿石砖，花坛壁用玫瑰白麻花岗岩。

花园内设叠水瀑布与层叠花境，景墙以奢石构筑。

穿过台地花园，由风雨连廊接驳，覆盖归家主要步行路线，全程可遮蔽日晒风雨。

沿连廊前行，抵达园区核心休憩节点华缦芳庭

甄选8种全球顶级奢石，地面为阿曼米黄、镜湖春晓奢石拼接，水池用宇宙金奢石；

柱壁由枫丹白露奢石与立体铝雕装饰板包裹，顶部仿古铜不锈钢打造鲲鹏展翅造型，搭配叠水景观；

入口栽植油橄榄树，衔接英式花园，兼具艺术感与自然氛围。

再向前是芳汀花园·宇宙金水，园区水系景观的核心。

中央为宇宙黑金奢石水景，纹理呈星云状。

四株香橼树对称种植于水景周边，形成规整式花园格局。

参观的终点是约490㎡的全龄架空层。

层高4.5米，全封闭空间，设独立门禁。墙面为墙布硬包与科技木皮，地面用木纹砖。

功能分区覆盖不同年龄段与使用场景，包括电竞区、健身区、茶室、商务会客区、下午茶区、花房、儿童艺术空间、共享书吧、自习室及钢琴室等。

服务标准震撼高端圈层！保利顶级”翡丽管家“护航

致敬保利顶豪序列翡丽甲第，在此基础上升级，保利誉滨江引入

保利顶级翡丽管家服务体系，带来更尊崇的体验。

据悉从日常接送孩子、贴心遛狗等琐碎家事，到私人事务统筹、高端圈层服务，全方位覆盖业主生活所需，让每一位业主都能卸下琐碎，享受高阶人居的从容与便捷。

项目区位配套

时代占位

城市价值跃升的黄金支点

保利誉滨江的底气，根植于其脚下这片正在爆发巨变的土地。

项目位于杨浦滨江“一岛两翼“黄金支点，向左是滨江南段产业核心，向右是复兴岛未来科创。

示意图

杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心承载区，正从“规划蓝图”加速迈入“实景兑现”阶段。

滨江南段定位“新质秀岸”，开发逻辑看齐徐汇滨江、前滩。规划364万方商办体量，产值剑指3000亿，已吸引诸如字节跳动、美团、B站等多家互联网巨头总部入驻。目前，B站世代产业园核心主塔已封顶，美团上海科技中心建筑群主体结构全面封顶，预计2026-2027年将迎来集中入驻。

复兴岛也正式被定义为“国际创新创业岛”，围绕“⼀核·两轴·四区”来建设发展，岛上将形成户外文体、文娱、研发孵化、创新创业等四个片区，总体打造未来城市实验区、创新创业和人才集聚区、空间智能创新先行区，形成“科创+艺术+生态”的复合功能。

图片源于《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》

国际创兴创业岛的定位，愈加清晰，产业能量在此爆发。

从留白到顶流的这一年，复兴岛规划飞速落地。

2024年12月13日，“上海量子城市时空创新基地”正式启幕复兴岛的发展，到2025年复兴岛全球设计大赛、小红书“REDLAND”、上海城市空间艺术季、B站“干杯音乐节”、上海城乡空间设计周等活动，持续引爆复兴岛热度，让“上岛”成为一种潮流生活方式。

图片源于杨浦滨江公众号

目前，岛上约30万平方米的老厂房正逐步改造， 1500套保障性租赁住房已建成，首批改造完成的厂房，迎来了丁乙、徐震等艺术家与设计师入驻。

从设计、科技、艺术到创业和低空经济，复兴岛成为一个多维度的未来城市实验场。

图片源于杨浦滨江公众号

占据“一岛两翼”黄金支点的保利誉滨江，凭借得天独厚的板块占位，将成为承接居住外溢的“第一站”。

随着复兴岛与杨滨南段开发的深入，保利誉滨江凭借“左右逢源”的独特区位，不仅支撑当下价值，更拥有多样的滨江生活方式。

交通方面：直线距离约600米到达12号线爱国路站，直达北外滩、南京西路等城市重点区域；

教育方面：项目周边大学城环伺，距离定海社区K3街坊拟布局上海复旦国际学校(规划)，与项目直线距离仅约200米。虽然新房不承诺学区，但重磅教育资源的引入，无疑为区域新房注入了强心剂！

商业方面：项目步行可达上海国际时尚中心（已呈现）、超极合生汇（在建中）。超极合生汇将引入高端百货、米其林餐厅等业态，填补高端商业空白，而且会与B站、美团等总部相关商业形成联动，构建约51万方滨江商业枢纽，预计2027年将逐步兑现，推动区域商业能级跃升！

超极合生汇-图片源于上海杨浦官方微信公众号

最关键的是，保利誉滨江的交付周期，正与上述所有宏伟规划的全面落地完美契合。

此外，保利誉滨江是杨浦滨江少有的拥有无遮挡江景产品的地块。未出让地块或被高层办公遮挡视线，或由于风貌别墅特性无法瞰江。

❓ 保利誉滨江 高频置业问答（客户重点关注）

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