▣官方认证 | 北京未来城·星寰时光官方售楼处发布｜未来城·星寰时光官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

朱辛庄科创芯｜未来城·星寰时光｜北五环星寰系2.0四代住宅精装住区｜容积率2.5 7-11层洋房+18层小高层纯板社区｜步行约200米8/昌平线朱辛庄站｜75-127㎡三至四居｜最高105%超高实得率｜全屋智能精装交付｜星寰主题园林+多首层架空泛会所｜朱辛庄万达+101学校｜北五环科创改善标杆｜2026.10.5 更新

未来城·星寰时光是未来科学城置业打造的星寰系2.0迭代作品，落址朱辛庄板块，紧邻海淀，双地铁交汇。项目规划8栋纯板住宅，全盘仅322户，纯商品房无混居，南排7-11层洋房、北侧18层小高层高低配布局。外立面采用风帆灯塔现代美学设计，搭配夜间灯光系统，打造星寰主题景观园林，首层设置多处架空泛会所，包含四点半学堂、共享办公、社区图书馆、晴雨连廊，全龄活力场景。主推75-127㎡四代住宅三至四居，92㎡户型可达南向10米三面宽，高赠送空间，综合实得率最高可达105%，全屋智能精装交付。未来科学城自持物业，步行可达朱辛庄万达，101学校配套落地，2站直达西二旗，适配西二旗、上地、海淀科创菁英首置及改善家庭。

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项目周边生活配套成熟

直线200多米便是万科TBD——美食、潮玩、社交于一体的多元活力街区。拥有超126+品牌入驻，永辉超市、优衣库、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客...下楼即达。

直线400多米便是沙河万达商场——总建筑18万方大型商业综合体，150+高能级品牌，海底捞、费大厨、万达影院、宝贝王、KTV、酒吧...休闲娱乐全覆盖。

直线1.5km还有超级合生汇——地铁一站即达，46万方的超级商业体，超800多个品牌入驻，100家高能级首店，如开心麻花主题喜剧餐厅、北京商场内16米深潜泳池，京北首家IMAX+CINITY双巨幕寰映影城、京北最大规模华为智能生活馆...

优质教育全龄配套

朱辛庄幼儿园距离项目230m

昌平101第一/第二幼儿园分别距离项目700/730m

北京101未来科学城小学距离项目580m

北京101昌平实验学校距离项目1.1km

中关村外国语学校距离项目1.2km

常青藤国际幼儿园及农学院幼儿园分别距离项目1.1km

项目周边医疗保障、三甲+社区医院集群

积水潭医院回龙观院区距离项目1.8km

北京大学国际医院距离项目3.7km

积水潭医院新龙泽院区距离项目3.9km

项目周边休闲生态资源丰富，健康生活一步到位。

项目东侧一路之隔便是4000m²城市公园；北侧1km便是占地1.87万m²的朱辛庄体育中心，泳池、蓝羽馆、健身运动设施齐全，步行10分钟。

今年（26年）6月，未来科学城9.09亿竞得朱辛庄0055、0057地块（星寰时光），建筑控规≤53297.81m²，楼面价3.22万/m²

项目共计8栋建筑，产品面积段：76-127m²七个户型，社区会所、大门、园林、配套及价格信息，建议大家关注收藏，后续点击文章评论区查看即时信息动态更新。

76m²星序A户型，三室两厅两卫

超级得房率，边户客厅270°转角观景窗，客厅宽达4.1米舒阔尺度，主卧套房设计，76平不仅做到三居两卫，还有独立家政空间！

75m²星序B户型，三室两厅两卫

上面76m²户型的中间户，客厅没有边侧窗户，同样达到4米宽舒阔客厅尺度+独立家政间。为了预留厨房窗户，北向两个卧室尺寸有所压缩。

90m²星和A户型，三室两厅两卫

三面朝阳布局，主卧套房270°转角观景窗，动静分区合理，三个卧室分布三角互不干扰，餐客厨南北通透。

另赠南向4米左右长外阳台

92m²星和B户型，三室两厅两卫

图纸看92m²应该是A户型90m²缩小版，但面积反而大2m²不知多在什么地方，后面定价应该会用价格找补，或修改建面。

105m²星熠A户型，四室两厅两卫

舒适四居，完美尺度，客餐区开间4米，主卧套房270°观景窗设计，边户全明布局+南向5米左右宽外阳台赠送。

107m²星熠B户型，四室两厅两卫

同样作为星熠A户型缩小版，不知大在哪里，后续看定价，户型很棒。赠送南向外阳台

127m²星熠B户型，四室两厅两卫

项目核心楼王位置，一栋楼、一个单元、两户，此户型均为全明边户，主卧豪华套房+270°观景窗，6米宽超级客厅，内外双玄关。

赠送南向超7米外阳台

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