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项目约5米抬板设计，人车完全分流，地面没有车。配置约4300㎡双会所（下沉会所+架空层）

集美首个全AI驱动智慧社区——无感通行、一键呼梯、儿童守护、离家自动布防。

首创超流体艺术立面、集美首创兰亭立体五境八雅园林

高层低楼层2.78万/㎡起，整体均价3.0-3.1万/㎡；四代住宅3.5-3.6万/㎡。主力总价段280万-450万。

项目规划

兰亭雅颂—它位于厦门集美新城核芯亭北，3公里内商业、行政、公园、地铁，全维配套密集度全厦第一。它是象屿地产高端产品线“雅颂系3.0”的集大成之作，其已脱离了同行以满足“交付标准”+个别亮点的传统卖点思维，而是彻底以满足“生活品质”为准。

项目定位“超四代奢宅”，倡导全国最新流行的抬板式住区，在空间、功能、科技与生活美学上实现了全面超越。

超四代住宅——127㎡实得180㎡的感觉

• 高层综合使用率88%-92%
• 四代住宅建面使用率116%-120%

直观感受：建面127㎡的四代住宅，实际使用面积接近传统180㎡大平层的空间感。奇数层南北双露台约30㎡，偶数层南向露台约22㎡，再加约17㎡入户花园。

项目分南北双地块开发，南地块 10 栋（3 高层 + 7 洋房）、北地块 6 栋（2 高层 + 4 洋房），16-32层，共645户。容积率2.42，物业费3.68元/㎡/月。打造89-143㎡超四代住宅。

象屿兰亭雅颂立面以“雅韵学府・超流体艺术”为核心，融合《兰亭集序》东方意境与现代极简美学，打造集美新城地标性建筑。

设计理念以“曲水流觞” 线条灵感，建筑轮廓流畅舒展，顶部花瓣造型呼应大门设计，整体轻盈灵动，打破传统住宅的厚重感。米白 + 浅灰 + 香槟金主色调，温润雅致，与周边自然环境和谐共生，彰显学府住区的低调奢华。

这是象屿为厦门首创的全弧形设计的“超流体艺术立面”。转角弧形设计的阳台，让有机质感的建筑表皮，像流水一样自由延展，柔和灵动。⚠️ ⚠️ 象屿西园雅颂官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者： 象屿西园雅颂最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【户型面积】：93-143平 【特色卖点】：4.5代宅品质新规建筑+市属五中学区+核心地段+超高综合使用率+一梯一户
【交 通】：地铁1、6线官任站
【学 校】：市直属9年制厦门五中集美校区（待官宣）
【商 业】：大悦城中交和美广场大明广场
【医 疗】：四川大学华西厦门医院
【公 园】：北侧规划公园 市民公园 园博苑
【休 闲】：嘉庚剧院、集美塔等
【产 业】：集美软三 杏林湾CBD 电子城等
【其他配套】：图书馆 科技馆 政务中心 等
【优 点】：2.1低密改善社区、4.5代宅新规好房、地段配套好一梯一户 综合使用率高
【缺 点】：没有刚需小户型 交房时间较晚
【价 格】 ：开盘时间和价格暂待定

厦外集美校区就在隔壁，直线50米。官方已经明确了：幼儿园读润德实验幼儿园，小学划集美区实验小学，参考以往划片，初中对应厦门外国语学校集美校区。集美区实验小学什么水平？不收集体户、不收积分户，纯商品房生源。生源质量纯粹，这点很重要。厦外集美校区2024年首届中考，地段生一双外（含岛外校区）录取率20.3%，2025年测算大概21%，在岛外属于第一梯队。

最关键的一点——这可能是集美区实验小学片区内最后一个新房项目。前面已经有建发央著、中交和美新城、中海杏林鹭湾三个盘，兰亭雅颂进来之后，片区基本没地了。稀缺性，是热度一直维持的关键原因。

房天下教育配套评分10分满分。

超四代住宅——127㎡实得180㎡的感觉

这是产品上的核心竞争力。

项目做的叫“超四代住宅”，通俗说就是户户带超大露台，奇偶层错开设计，保证隐私。

使用率数据很猛：

• 高层综合使用率88%-92%
• 四代住宅建面使用率116%-120%

给你个直观感受：建面127㎡的四代住宅，实际使用面积接近传统180㎡大平层的空间感。奇数层南北双露台约30㎡，偶数层南向露台约22㎡，再加约17㎡入户花园。

克而瑞产品评分里，得房率、绿化率、精装评价都是9.75分。

社区品质——4300㎡双会所，全AI智慧社区

项目约5米抬板设计，人车完全分流，地面没有车。配置约4300㎡双会所（下沉会所+架空层），规划了儿童乐园、琴房、自习室、水幕剧场、图书馆等十大雅集空间。⚠️ ⚠️ 象屿西园雅颂官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者： 象屿西园雅颂最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️ 象屿西园雅颂❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

集美首个全AI驱动智慧社区——无感通行、一键呼梯、儿童守护、离家自动布防。

入选2026上半年全国品质20强（入围）项目。

配套——商业医疗都在边上

商业：3公里内大悦城、中交MALL、世茂广场等7大商业体。

医疗：四川大学华西厦门医院直线约300米，西侧还规划华西健康城。

交通：地铁1号线诚毅广场站约1.5公里。周边3公里内5个地铁站、87个公交站。

房天下生活配套评分9.9分。

国企开发——象屿背书

象屿地产是世界500强象屿集团旗下的，厦门本土国企，深耕三十多年。“雅颂系”是他们高端产品线。兰亭雅颂独资开发。

短板：这几个问题你要想清楚

定价偏高——比周边贵5500元/㎡

克而瑞价格合理性评分只有5.52分。通俗点说就是：东西确实好，但价格确实不便宜。

具体对比一下：

• 项目均价32000元/㎡
• 比周边新房贵5500元/㎡
• 比周边二手房贵3085元/㎡

克而瑞的评价是“高价值潜力+偏高定价”——不是“哪儿都好”的项目，也不是“性价比之选”，而是一个需要你权衡取舍的项目。

地铁要走1.5公里

这是很多客户跟我反映最多的问题。

项目到地铁1号线诚毅广场站大概1.5公里，实际步行大概20分钟。

什么概念？夏天走一趟到了地铁站已经一身汗，雨天打伞走20分钟鞋子基本湿透。每天靠地铁通勤的上班族，这个距离确实尴尬。

周边公交和自驾倒是方便，但如果你主要依赖地铁，这个短板要想清楚。

口碑6.1分——市场信任度一般

克而瑞口碑评分只有6.1分。拆开看：区域6.5分、项目8.6分、市场7.9分、口碑6.1分。

什么意思？产品本身确实做得不错（8.6分），但市场口碑一般（6.1分）。口碑偏低的主要原因，大概率跟定价偏高有关——市场认可你的产品，但不认可你的价格。

交房要等两年多项目交房时间2028年12月31日。现在是2026年8月，还要等两年多。

着急住的朋友，你要考虑这两年多的租房成本。每年大概3-4万，两年就是7-8万。这笔钱要算进总成本里。

板块界面还在完善中亭北板块相较岛内核心区还有差距。虽然集美新城已经发展了15年，但周边还是有些在建工地和待开发地块，短期内施工噪音和粉尘难免。

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