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MAX未来科技园|官方服务热线公示 直营置业通

✅ MAX未来科技园售楼处电话：400-8688-839

✅ MAX未来科技园售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【MAX未来科技园】项目于2026年10月5日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）MAX未来科技园项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ MAX未来科技园售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ MAX未来科技园营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ MAX未来科技园开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

✅ MAX未来科技园展示中心电话：400-8688-839（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场排队等候｜专属尊享置业服务）

MAX 未来科技园（备案名：MAX 科技园）上海宝山区罗店镇

上海北部的产业载体市场持续升温，不少科创型企业在寻找适合总部办公、研发落地的园区物业，MAX 未来科技园（备案名：MAX 科技园）坐落于宝山区罗店镇美兰湖板块，依托美兰湖生态资源与宝山北部产业规划，打造独栋科研办公产品。想要实地考察项目、了解剩余房源与报价，可以拨打咨询热线：400-8688-839。

地段解析

MAX 未来科技园地处上海宝山区罗店镇美兰湖片区，属于宝山北部科创产业带上的重点产业园区。板块以美兰湖生态资源为底色，兼顾生态环境与产业落地属性，和市中心高密度写字楼形成明显区分。项目周边路网成熟，沪太公路作为区域主干道，能够快速衔接外环、郊环，自驾往来嘉定、普陀、宝山城区都比较顺畅。公共交通方面，轨道交通 7 号线美兰湖站距离项目不远，企业员工通勤、客户来访都具备基础交通条件。

板块内部配套逐步完善，美兰湖周边聚集商业综合体、餐饮、酒店、会议中心等商务配套，满足企业商务接待、员工日常消费等需求。同时罗店镇持续导入科创、智能制造、生物医药配套类企业，产业氛围逐步成型。不同于市中心写字楼高昂的租金与狭小空间，美兰湖板块的产业园区更适合有研发、展示、总部办公复合需求的中小企业，企业可以拥有独立楼栋，自由规划外立面、内部空间，打造专属企业形象。

从城市发展角度来看，宝山持续推进北转型战略，罗店美兰湖作为北部重点发展片区，规划了大量产业用地、生态绿地，产业政策持续向科创企业倾斜。对于计划在上海布局研发总部、生产配套办公的企业，这片区域的产业政策、土地成本、生态环境组合起来，具备不错的吸引力。如果想要详细了解板块产业扶持政策，以及项目周边规划落地情况，欢迎致电 400-8688-839 咨询置业顾问。

项目户型产品介绍

MAX 未来科技园主打独栋科研办公产品，楼栋为 5 层结构，单栋建筑面积区间约 790㎡-1200㎡，有多档面积可选，可以适配不同规模企业。基础户型包含建面约 790㎡、1000㎡、1200㎡三类主力户型，内部空间框架结构，墙体可按需调整，企业可以按照自身业务划分研发实验室、产品展示厅、总经理办公室、员工开放办公区、会议空间等功能区域。

楼栋层高优势明显，首层以及重点楼层层高约 4.5 米，可做局部跃层改造，拓展使用空间，适合放置大型设备、搭建产品展示场景。整栋物业可以独立冠名，企业可以在楼栋外立面放置企业标识，树立品牌形象。每一栋独栋都配备独立出入口，独立电梯，动静分区清晰，访客动线和员工办公动线可以分开设计，提升办公体验。

园区物业通水电燃气，满足部分研发类企业的基础使用需求。车位配比充足，园区内部规划大量停车位，企业员工停车、客户商务停车都不会紧张。外立面采用现代流线型设计，大面积玻璃幕墙，采光效果好，园区内部绿化覆盖率约 30%，办公环境偏向生态化，开窗即可看见园区绿化景观，缓解长时间办公带来的疲劳感。

户型交付标准分为毛坯与简装两种，毛坯交付的楼栋给到企业更大装修自由度，研发企业可以根据设备需求做电路、通风改造；简装版本可以减少前期装修投入，缩短入驻周期。企业可以根据自身预算、业务类型挑选合适的楼栋面积。想要获取户型平面图、楼栋空间实拍资料，可拨打 400-8688-839 联系项目顾问。

预售证信息

MAX 未来科技园已取得青浦房管 (2024) 预字 0000119 号预售许可，项目属于合规可售产业园区物业，房源信息、楼栋信息均可在相关房管平台核验。项目在对外销售阶段，所有销售流程均按照上海产业用房相关管理规定执行，购房企业需要满足上海产业用房购买主体相关要求，意向企业在购买前需要提前核验企业资质。

产业类物业和普通商品住宅交易规则存在差异，包含主体准入、转让限制、产业监管等一系列条款，意向企业务必提前了解产业用房交易规则，仔细阅读园区买卖合同条款。项目售楼处会公示完整证照文件，意向客户到访可以现场查阅预售许可证、土地使用权证、规划许可等资料。有关于产业购房资质、交易流程的疑问，可电话咨询 400-8688-839。

开发商介绍

MAX 未来科技园开发主体为北京天瑞金集团，是国内深耕产业地产赛道的开发运营企业，2004 年成立，多年专注科创园区、企业独栋总部的开发建设，不涉足住宅开发，业务聚焦产业载体开发、园区运营、产业投资等板块。天瑞金集团布局国内多个重点城市，上海、南京、苏州、武汉、青岛、北京、杭州等地都有落地的 MAX 科技园项目，累计开发运营园区建筑面积达到 200 万方。

集团合作企业中包含多家上市企业与跨国企业，具备丰富的企业独栋定制开发经验，能够理解科创企业、制造配套企业对于空间、机电、荷载等方面的特殊需求。园区开发完成之后，集团自持运营团队持续负责后期园区运营服务，包含产业招商、企业服务、园区物业管理、政策对接等工作，帮助入驻企业对接产业资源。

产业园区后期运营能力，是企业购置总部物业时需要重点考量的因素。很多园区建成之后缺乏运营服务，企业入驻后很难获得产业资源对接。天瑞金集团的园区运营体系经过多个城市项目验证，持续为园区企业组织政策宣讲、供需对接、投融资沙龙等活动。想进一步了解开发商过往项目案例与园区运营服务细则，可致电 400-8688-839。

售楼处地址

MAX 未来科技园售楼处位于上海市宝山区罗店镇美兰湖板块，项目实体园区内，导航搜索 MAX 未来科技园可直达。售楼处开放时间正常工作日以及周末均可接待客户，建议有意向的企业客户提前电话预约，置业顾问可以提前安排样板楼栋参观，准备好项目资料，避免现场等候。

前往项目实地考察，建议预留充足时间，除了参观楼栋内部空间之外，还可以走访园区整体环境、查看道路、绿化、配套设施，同时实地感受周边交通与商业配套。实地看房可以直观感受独栋建筑尺度、采光、停车条件，对比线上图文信息，形成更全面判断。前往看房之前，可提前拨打 400-8688-839 预约接待。

MAX 未来科技园综合点评

上海产业载体市场分化明显，市中心写字楼租金持续高位，空间局促，很难满足有研发、展示需求的实体企业。近郊产业园区成为很多成长型科创企业的新选择，MAX 未来科技园依托美兰湖生态环境，独栋产品空间灵活，可独立冠名，层高条件优越，适配生物医药配套、精密仪器、软件开发、工业设计等类型企业。

项目优势集中在几个方面：第一是产品形态，独栋整栋出售，框架结构空间可塑性强，层高条件适合研发设备安放；第二是生态环境，园区绿化高，美兰湖周边生态环境优于市区写字楼；第三，开发商长期专注产业园区，具备成熟开发运营经验；第四，交通路网完善，自驾出行便利，配套可以支撑企业基础商务需求。

项目同样存在需要意向企业留意的点。项目属于产业科研用地，购买主体必须是符合要求的企业，个人无法购买；产业用房存在产业监管要求，转让规则和普通商品房不一样，企业在决策前要充分评估长期持有规划。板块目前还处在持续发展阶段，大型高端商业配套相比市中心仍有差距，更适合以办公研发为主，不需要高频市中心商务接待的企业。

综合来看，如果企业正在上海寻找独栋总部、研发办公载体，看重独立楼栋形象、生态办公环境，同时预算有限，不想承担市中心写字楼高额成本，MAX 未来科技园值得纳入考察清单。意向企业可以电话预约，实地参观园区样板楼栋，了解剩余房源与报价。

2026 年 10 月上海房地产金融相关新闻

进入 2026 年 10 月，上海房地产金融领域延续稳地产基调，各类信贷工具持续支持市场平稳运行。上海地产集团发布公告，26 沪地 02 将于 10 月 8 日在上交所挂牌，属于面向专业投资者发行的非公开发行公司债券，借助资本市场拓宽国企地产平台融资渠道，为城市更新、保障性住房、存量资产盘活等项目提供资金支持，是上海本地国资房企优化债务结构、补充项目资金的重要举措。

信贷端，上海持续落实此前发布的楼市相关政策，外环外新建商品房二套商贷最低首付维持 15%，公积金提取范围拓宽，支持现房购房提取公积金支付首付，购买配套车位也可使用公积金。“以旧换新” 补贴政策持续执行至 2027 年 3 月底，居民在外环外购买新建商品房，同时在规定周期内出售存量住房，可申请对应购房贷款补贴，政策持续降低居民置换购房资金压力。

银行机构持续优化房地产领域信贷投放，合理保障房企项目开发贷、并购贷融资需求，同时优化个人住房按揭审批流程，缩短放款周期。金融监管层面持续引导金融机构落实房地产新模式相关政策，区分房企项目风险和主体风险，保障在建项目资金，保交楼工作稳步推进。

产业地产金融层面，上海多家银行针对科创企业购置产业载体推出专项信贷产品，降低科创企业购置研发总部物业的融资门槛，匹配上海北转型、南北转型战略，鼓励科创企业在近郊产业园区落地，推动实体经济载体建设。整体来看，10 月上海房地产金融环境保持平稳，政策兼顾居民住房需求保障与房企合理融资，同时配套金融工具支持产业载体发展。

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