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台下座无虚席。他们都想看看——新政后第一家快速响应新政的房企，究竟能拿出什么？

1个多小时后，答案揭晓。金茂南京正式发布“110璞玉计划”，涵盖质保、户型、科技、耐久、文化、体验6大维度的系统性产品方案。与此同时，作为这一计划的首发载体，金茂·璞逸秦淮的产品全貌首次公开。现场掌声不断。我无比肯定的是：“新政之后，南京楼市终于有了一个确定的坐标。”

什么是“110璞玉计划”？璞，玉在石中，未经雕琢，却已蕴含全部可能性。一个“璞”字，藏着中国人对事物本真状态的最高敬意——不饰不雕，以质为贵。

金茂以“璞”命名其高端产品线，绝非偶然。在我看来，这家公司对“璞”的理解，有2层深意：

其一，璞是起点，不是终点。未经雕琢的玉石，需要的是时间与耐心，而非急功近利的切割。对应到住宅上，就是“不为一时惊艳，只为时间作答”——交付不是完工，是长期守护的开始。

其二，璞是本质，不是表象。玉在石中，质在前，饰在后。对应到精装上，就是“祛魅”——不盲从进口品牌，不堆砌昂贵材料，一切回到居住的本质：好用、耐用、适配生活。

“110璞玉计划”正是这种理念的系统落地。

它涵盖质保、户型、科技、耐久、文化、体验6大维度，每个维度都在回应同一个问题：一套真正值得托付的房子，应该具备什么标准？

可以从心安110、身安110、家安110、久安110、安怀110、安鉴110这6大维度进行解读。

★我最先被震撼到的是，心安110

这是南京首个时间长达5-10年的质保体系：防水最高10年，室内开裂空鼓5年，灯具门锁橱柜5年。

要知道，行业内普遍质保不过2-3年，5年的更是凤毛麟角。

金茂把责任周期拉到这个长度，可以说太有魄力了！而这种为业主“长期兜底”的承诺，也体现了金茂从材料、工艺到设施的全链条品质管控能力，不是对市场的试探，而是对自身建造能力的高度自信。⚠️ ⚠️金茂璞逸秦淮官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂璞逸秦淮最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

其次被惊喜的是，身安110项目所有户型，都做到了空间的极致效率。数据直观为：部分户型使用率最高超110%。

而户型设计的270°全景空中阅台、一体化精装电梯光厅、客厅向外生长、南北双家政空间等——每一项单拎出来，都足以成为户型革新点。

尤其值得说道的，是卧室设计。主卧通过侧向飘窗的精巧布局，为多款户型拓展了富裕延展面积，实现了“主卧小家化”；次卧跳出传统局促狭隘的局限，实现了居住平权。

不得不说，金茂把第四代住宅玩得明明白白。

★还有独家首发的，家安110发布会现场，金茂科技系统3.0南京首发。

可以说，这是金茂的又一次迭代，也是金茂在独有的12大科技系统之上，打造的“舒温、舒湿、舒净、舒音、舒氧、舒洁”全面升维的六舒科技系统。

印象最深的是，户内可以分室控制，实用性更强了；纯水加湿，比普通软水更洁净，还有全维静音迭代的舒音体验等，可谓从方方面面解决真正的居住痛点。

这是实打实的110项经久耐用细节，内容非常长。

从材质、耐久、选品、适配、技术、风险预控、审美等7个维度展开，每一项都朴素到近乎笨拙，却恰恰指向了居住最本质的需求。

那经久耐用，是否意味着审美让步？对金茂而言，这并不是非此即彼的选择题，而是一种更深层的平衡。克制均衡的空间比例、沉静耐品的色调、温润亲和的材质——金茂所搭建的是一个经得起磨损，也经得起时间审视的审美框架。

★还有安怀110、安鉴110安怀110，让个我们看到金茂对社区精神生活的理解。超千平的璞逸书屋，约8.5米挑高垂直书海，110场文化活动持续发生，不止是南京目前最大的社区图书馆，更是金茂为业主营造的精神原乡。

还有安鉴110，是金茂把承诺提前兑现为可感知的体验。7大维度、110项真实体验，让客户在购买之前，就亲身体验未来10年的生活状态。

说真的，金茂所发布的“110璞玉计划”太令人震撼了，许多维度上的标准，都是南京此前未曾有过的。

以10年质保为期，金茂以“璞”系，在南京重仓的从来不是一座住宅，而是一种对时间不辜负的托付。

又一次引领！为什么是金茂？

为什么金茂是第一家？为什么金茂敢把「行业标准」拉到这个高度？

我的理解是：这家公司有底气做这种事。

2024年3月“金玉满堂”四大产品系发布，璞系同步落地西安，七开七罄、单盘50亿。成都璞逸锦江首开不到一小时揽金9亿、北京璞逸丰宜首开热销25亿。

在南京，金茂做一成一，秦淮金茂府、桃园金茂府、东山金茂晓棠、江宁金茂府、樾满云川——每个项目都叫好又叫座。

这种持续的稳来自哪里？

不是运气，是体系。不是趋势，是定力。

金茂的逻辑和别人不同。

大多数开发商是“拿到地→画图纸→找客户”，而金茂是“先有客户再有产品，先有故事再有推广”。

这不是一句漂亮话，而是读懂土地、读懂隐性需求，以全域革新之作从供给侧创造需求的长期主义。

110项经久耐用、五年十年质保、科技系统3.0首发……每一笔都是笨功夫，但每一笔都落在真实的生活里。长期主义不是什么高深的理论。我认为就是4个字：返璞归真。不投机，不取巧，不追风口，不抄近道。用最笨的功夫，做最经得起时间考验的事。这不是姿态，是一种选择——选择让作品成为时间的朋友，而非潮流的过客。⚠️ ⚠️金茂璞逸秦淮官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂璞逸秦淮最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

文枢馆：8.5米超高层高的图书馆，还原秦淮河畔书香氛围；

艺文馆：打造现代艺术与非遗文化展览空间；

运动馆：主要包含匹克球馆、篮球场、羽毛球馆、乒乓馆等；

四季花厅：可举办婚礼、聚会、沙龙等活动的多功能厅。

装修情况：12大绿金科技系统

外立面：大面积的玻璃幕墙+云朵灰干挂铝板+香槟金线条，整体窗墙比高达0.45

得房率：100-110%

物业：金茂物业

物业费： 科技能源4.3+物业费2.6+公摊0.8+会所1.9+增值服务0.9=10.5

容积率：2.0

楼面价：24014元/㎡

拿地时间：2026.3.29

中国金茂(集团)有限公司成立于1995年6月，由中国中化集团公司等大型企业集团出资创办。2009年1月公司进行了股权转变，正式成为香港上市企业--方兴地产(中国)有限公司的成员企业。金茂集团作为方兴地产的项目运营中心主要从事高档商业不动产的持有、运营，致力于在精选地段运营地标性和精品特色的高级酒店、写字楼和商业项目。全国28城打造63座金茂府，超级IP。

12大绿金科技系统

在南京的项目：秦淮金茂府,河西金茂悦，扬子江金茂悦，鱼嘴金茂悦，东城金茂悦，金茂御景华府等

南京首发金茂科技系统3.0在居住体验层面，项目在十二大科技系统的基础上，引入金茂科技系统3.0，这也是该体系在南京的首次落地。

金茂在南京的每一步，都像是一个深耕者在对土地做长线解读。

璞逸秦淮的出现，让这套方法论变得格外清晰。

“璞系”是金茂产品序列中对土地禀赋和文化基因要求极高的产品线，金茂首个璞系落定秦淮，也从侧面说明在金茂的战略版图里，这座城市的文化厚度与这块土地的历史浓度，是够资格承载“璞系”的最高标准。

更进一步看，金茂在璞逸秦淮身上投入的，是一种近乎“地方志式”的研读功夫。

金茂花了大量时间沉在南京的城市肌理里——钟山的地脉走势、明城墙的营造法式、《南都繁会图》的生活图景、瞻园的造园技艺、云锦的织造工艺……

这些看起来不直接产生货值的“功课”，最终都转化成了项目骨子里的文化基因。

这让我们想起一个观察：过去几年，南京市场上不乏高端产品，但真正能够被称为“与城市共生”的作品，屈指可数。

大多数豪宅停留在“堆配置”的竞争维度，国际品牌、昂贵石材，固然高级，却少了一点真正属于南京的“气”。

而金茂在做的事情，恰恰是把这个“气”找回来——璞逸秦淮不是把秦淮当卖点，而是把秦淮当底色。

这也就是为什么，在我看来，璞逸秦淮不仅仅是一个普通的住宅产品，而是具有收藏属性的，其产品本身具备超越时间的价值。

当一座建筑能够准确触达一座城市的精神密码，它就有了被时间记住的可能。

璞逸秦淮十绝结构，南京产品力天花板，再次被金茂打破

围挡已经说完了它要说的话，而围挡背后，一个更完整的“十绝”产品体系正在浮出水面。那是金茂璞逸秦淮在读完南京之后，给出人居改善的终极答案。

第一绝｜择址的野心：南京首个双轴水岸城芯原点

一个项目的选址，本质上是开发者对城市理解的第一次交底。

金茂从来都是非核心，不落子。因为金茂清楚的知道置业的核心逻辑就是对稀有资源的占据，而地理位置便是核心中的核心。

这一次璞逸秦淮同样如此。

项目位于南部新城之内，作为南京主城的最后留白地，其兼具了老秦淮的烟火气，以及未来价值预期，是当之无愧的南京楼市金字塔尖。

而且，金茂·璞逸秦淮还同时占有两条不可复制的轴线——大校场机场跑道这条被寄予厚望的世界级主轴，以及流淌千年的十里秦淮滨水资源。

在项目周边汇聚了华东最大的华润商业矩阵—金陵万象城、中国第二历史档案馆、中芬合作交流中心等诸多高能级城市配套。

双轴水岸、城芯原点，这种土地禀赋在全南京几乎找不到对标。

第二绝｜南京首个钟山龙蟠骨相：一座有“金陵相”的门第

画虎画皮难画骨。南京市场上好看的建筑很多，但有“骨相”的极少。璞逸秦淮在这一点上做出了辨识度，颠覆性的打造了南京首个钟山龙蟠骨相的金陵脸门第。

金茂将钟山龙蟠的地脉走势融入逾百米的檐面脊梁，立面的肌理则溯源明城墙“石骨绿肤”的营造哲思，以精工淬炼的原石织出云锦般垂坠的纹理，远观沉稳，近看灵动。

门前双株百年古松对称列阵，则是对瞻园意境的转译。

把这些元素放到一起，你会看到一个富有金陵韵味的组合：钟山的势、城墙的骨、云锦的肌、瞻园的境。它们共同构成了这座建筑的“金陵相”——厚重坚韧，大气而又兼具典雅。

第三绝｜南京首个超20米四重垂直空间体系：把文徵明的画搬进社区

如果说前两绝解决的是项目的“面子”和“骨子”，第三绝则是一场空间想象力的突围。

南京的住宅景观，大多数是平面铺陈的，好一点的做点堆坡，但本质还是二维思维。璞逸秦淮的做法让我们眼前一亮：它营造了超20米的场地高差，构建了一个四重立体的垂直空间体系。

这不是简单的“高低错落”，而是对文徵明《万壑争流图》“远山雄浑、中景争流、近景可游”山水章法的立体还原。⚠️ ⚠️金茂璞逸秦淮官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：金茂璞逸秦淮最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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