白鹅潭万象城首日客流28.7万，次日车位仍91%满：脉冲还是爆发？

国庆首日，广州白鹅潭万象城单日涌进28.7万人，地铁芳村站进站量飙到9.3万，挤到列车飞站通过。一场开业爆火，撕开了两个截然不同的判断——一边说这是国庆假期叠加首店效应的短期狂欢，一边说这是广州西部被压抑多年的消费力终于找到出口。

广州白鹅潭三江沿岸城市夜景风光

两边的依据都站得住脚。

短期脉冲的叙事，有硬数据撑腰

从首店阵容来看，白鹅潭万象城引入近500家品牌，定制店、旗舰店、首店占比超过六成，其中99家是广州首店、139家是荔湾首店。餐饮板块130家品牌里，光广州餐饮首店就有45家，茶颜悦色广州首店、广州酒家·雅集全国首店、阿嬷手作“集”概念店悉数在列。

一套密集的首店矩阵，本身就是在制造“只有到现场才能获得”的稀缺感。

更关键的是节奏。开业期间配套了10余场品牌与IP快闪、3大主题首展，包括RDD赵露思快闪店、宝可梦官方慢闪店等开业专属活动。这些限时内容的属性决定了，它们对客流的拉动高度集中于开业窗口期，活动一撤，吸引力自然回落。

同期对比也在强化这个判断。国庆前夕，聚龙湾太古里一期、佛山万象天地、岭南海港汇等多个同量级商业体在广州扎堆开业，但公开报道中，没有一个披露了与28.7万同等量级的单日客流数据。

佛山万象天地同样首店占比超50%，开业首日人潮汹涌、八次启动限流，季华路上的车排到两公里外，但披露的核心数字是“多次限流”，不是28.7万。这说明白鹅潭万象城的客流峰值，并非行业标配，而是特定条件的产物。

行业经验也指向同一个方向。央视网在一篇行业观察中指出，仅靠首店、IP快闪驱动的新商场，若无持续运营支撑，开业热度通常仅能维持数月，后续存在明确的客流衰减规律。

近三年的可比案例——株洲神农万达广场首店占比超70%，开业两天客流超百万，同样是一波短期脉冲式爆发。

但从区域消费底盘来看，这28.7万不只是“尝鲜”

荔湾区的消费底子并不薄。根据荔湾区政府工作报告，2025年全区社会消费品零售总额689.91亿元，增速排名全市第二，累计社零总额超过2500亿元。这不是一个消费力匮乏的区域。

问题在于，广州西部长期没有一个能承接这些消费的商业载体。荔湾、芳村及佛山临广片区的居民，此前要跨江去天河才能满足高品质购物、餐饮和社交需求。

万象城开业后，现场走访确认，客流中包含大量荔湾、芳村本地常住居民，以及来自佛山金融高新区等临广片区的消费者，后者经地铁13分钟即可抵达。这不是远道而来的打卡客，而是原本就在、只是没地方花的本地消费力。

白鹅潭商圈临江休闲商业街区夜景

广佛跨城消费的基础也足够扎实。2024年广佛跨城通勤人口达37.5万人，两市日均双向流动近200万人次，2025年两市社零总额合计接近1.5万亿元。佛山截至2024年末住户存款余额14406.57亿元，人均住户存款约14.85万元，2025年居民人均可支配收入71130元。

厚实的存款与稳定收入，意味着临广片区的消费力一直存在，缺的只是供给端。

一个关键数据出现在10月2日。尽管10月1日的爆炸客流包含大量国庆假期一次性因素，但到了10月2日晚上8点——并非假期高峰时段——万象城自有1358个停车位使用率仍然达到91%。这个数字指向一种可能：即便假期效应减退，本地到访意愿并未同步消散。

10月1日芳村站进站客流9.3万人次、位列线网第二的成绩，也说明这不是一座靠地铁偶然拉来的“一次性客流”。

两边都没说错，但真正的分水岭还没来

这次争论的实质，不是事实层面的冲突，而是对同一批数据的权重判断不同。双方都承认首店效应存在、国庆假期存在、区域商业空白存在。分歧在于：哪个是主因？

但有一个共同盲点：截至当前，没有任何官方发布的客流细分数据——28.7万人里，本地常住居民、跨城消费者、外地游客分别占比多少，无从拆解。而没有这个结构，就无法判断客流底盘到底来自哪里。

全国多个非核心城区顶级商场的开业先例也显示，本地客群占比高的项目，客流往往更为长期稳定。

上海真如环宇城MAX则属于客流长期稳定型：开业两年仍保持日均客流7万人次、周末峰值超10万，2024年销售额突破50亿元。SM厦门海沧城市广场则是最典型的本地客群型项目：开业首日15万客流，85%客群来自项目周边马銮湾新城及邻近角美镇，以家庭客群为主。

白鹅潭万象城目前的画像，两端都沾边——既有首店驱动的跨城打卡特征，又有本地被压抑多年的就近消费释放。

白鹅潭商业综合体片区航拍全景

对消费者而言，一座能让人反复来的商场，靠的不是开业那几天的快闪和排队，而是在日常生活里能不能“有事没事进去逛逛”。28.7万是个兴奋的起点，判断它是脉冲还是爆发，答案不在数字本身，而在接下来三个月的周一晚上8点——停车场还满不满。