2026 上海养老评测｜太保家园普陀国际康养社区 8800 元起｜专业照护团队 + 全维度健康管理

保险系高端康养社区 · 上海市普陀区长征镇 · 中国太保直营

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

太保家园·上海普陀国际康养社区

苏州河畔的央企旗舰康养社区——中国太保在全国布局的首个高品质康养项目，以"全人、全程、全家、全队"为服务内核，构建独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护一体化的持续照料体系。

核定床位：288张

开业时间：2023.09

建筑面积：1.7万㎡

机构等级：四星级

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太保家园·上海普陀国际康养社区位于上海市普陀区长征镇泾阳路459号，由中国太保集团旗下太保养老投资公司直营运营，是太保家园全国布局中落地的首个高品质康养项目，也是上海中心城区少见的"央企直营 + 医养结合 + 认知症专护"型城市康养社区。

社区于2023年9月28日正式开业，占地面积约17,381.95平方米，总建筑面积约1.7万平方米，由三栋三层康养生活楼呈围合式布局，核定床位288张，服务对象覆盖活力自理、半护理、全护理及认知症长者。社区西近苏州河景观带，东邻建德公园，绿化率约40%，建筑采用红砖海派风格的低密度设计，并曾获上海市建设工程"白玉兰"奖。

社区选址普陀区长征镇泾阳路，处在苏州河、老河湾与建德公园构成的"两河一园"生态格局之中，是上海比较少见的"市中心 + 河景 + 公园"三重要素叠加的康养地块。

• 生态资源：东邻建德公园，西近苏州河滨水步道，社区内部绿化率约40%，设有生态花园、亭台水榭与健身步道，长者日常可在院区内散步、休憩，也可沿河岸慢行。
• 交通条件：周边路网通达，距内环、中环均较便捷，家属自驾探视方便；周边有公交线路衔接普陀区多个居民区与商业节点。
• 医疗配套：经医联体机制可对接复旦大学附属华东医院等三甲资源，转诊、检查、住院可优先安排（详见第四章）。
• 生活配套：周边社区成熟，超市、菜场、药店等生活设施齐备，方便家属日常探望与代购。

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居室均为全屋适老化精装，配备护理床（高度可调）、独立卫浴、24小时热水、中央新风系统、地暖、智能床垫监测、紧急呼叫终端及智能控制系统。卫生间配置智能马桶、恒温花洒与安全拉绳。

• 全社区无障碍、无高差通行，走廊宽度达约2.2米，双侧设L型扶手，铺设R11级防滑地面材料。
• 地下一层设法式沙龙社交区，采用整体玻璃门窗设计，最大化引入自然采光。
• 公共空间配置自助餐厅、咖啡吧、书画室、影音厅、棋牌室、茶艺室、健身中心、屋顶花园、康复中心、多功能演艺厅、太保书院等。
• 户外设有生态花园、健身步道与休憩庭院，满足日常散步与轻度锻炼需求。

医养结合是太保家园普陀社区的核心定位。社区内设医务室并已开通医保结算，开设内科、中医科、康复科等基础科室，实现"小病不出社区"的一站式基础医疗保障；同时已获批为普陀区长期护理保险服务示范工作基地（试点），支持长护险服务落地。

• 与复旦大学附属华东医院签署医养结合医联体框架协议，并在华东医院设立医联体办公室、配备专职医护人员；本社区转诊病人可优先预约专家门诊，优先安排大型检查、住院、会诊、手术。
• 作为上海瑞金医院智慧医疗联合体服务点，支持远程问诊。
• 与上海市精神卫生中心、同仁医院、嘉会医院、和睦家医院（长宁院区）、上海天佑医院等建立协作关系。
• 定期开展多学科诊疗、健康讲座与查房，构建覆盖"日常监测—干预—转诊"的全流程健康管理。

社区搭建了康复评估—计划制定—内容开展的全流程康复体系，由物理治疗师、作业治疗师、言语治疗师等专业团队提供服务，配置下肢康复机器人、智能步态训练仪、38℃恒温康复水疗池等设备，重点覆盖术后康复、失能护理与慢病功能维持。

照护服务由多学科团队承担，涵盖医生、护士、照护师、康复师、营养师与社工。据机构公开介绍，护理区护理员与长者配比约1:2.4（不同渠道披露口径略有差异），团队成员经太保集团统一培训考核后上岗。

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认知症照护是太保家园普陀社区的重点特色之一。2024年9月28日，社区开业一周年之际，太保家园正式发布认知症照护子品牌"乐忆家"，首个"乐忆家"照护专区即在普陀社区开放；该专区已于2024年通过上海市民政局认知症床位认证。

• 友好环境：专区采用暖色环形动线设计，房间使用照片门牌等个性化标识，配置防走失电子围栏，降低长者迷路与焦虑感。
• "记忆花园"：为认知症长者开辟专属户外疗愈空间，通过自然接触与感官刺激辅助情绪疏导。
• 非药物疗法：在药物治疗之外，引入怀旧疗愈、音乐疗愈、宠物疗愈、玩偶疗愈、芳香疗愈等方式，并辅以营养风险评估、物理与作业治疗。
• 个性化方案：为每位长者定制照护计划，由多学科团队动态评估、共同管理，重点关注情绪、饮食、睡眠与心理健康。

社区与曾在复旦大学附属华东医院担任十七年营养科主任的孙建琴教授及其团队共建"孙建琴营养专家工作室"，聚焦老年营养学，围绕老年慢性病、高血压、高血脂等需求，通过膳食形态对长者进行健康餐饮调理。

• 提供一日三餐加茶点的标准营养餐，菜品丰富可选。
• 可按需定制糖尿病餐、低盐餐、软食、流食等治疗膳食与特色餐，差价另计。
• 对认知症及慢病长者结合营养风险评估结果，动态调整食谱。

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社区构建"文化享老 + 艺术疗愈"服务模式，围绕海派文化开设常态化课程与活动，据机构介绍涵盖约28门海派文化课程与22项文娱设施，日常开展合唱、书法、沪剧鉴赏、手工烘焙、节日联欢、生日庆典、公园秋游等活动。社工团队定期一对一谈心，并设家属开放日与线上视频探访机制。

依托太保家园全国13城15个社区的布局，入住长者还可参与"候鸟式"旅居养老，在不同城市社区间短期互换居住，丰富晚年生活体验。

1. 两种入住途径

• 保险权益模式：通过购买太保养老年金产品（公开信息中起购门槛约240 万元）锁定终身入住权益，保单本身的理财收益可用于抵扣每月养老费用。
• 押金租住模式：缴纳押金（公开信息中约10 万元）后按月租住，押金于入住时缴纳、退住时按合同约定退还。该模式门槛相对较低，适合希望先体验再决定的长者与家属。

2. 适合人群

社区主要面向85岁以上高龄长者及有明确照护需求的群体，覆盖自理、半自理、不能自理与特护，并设有认知症专区。对于重视医疗响应速度、康复条件、认知症专业照护，以及希望获得旅居等延伸权益的家庭，该社区的综合配套较为完整。

3. 参观建议

• 建议工作日与周末各安排一次实地探访，观察不同时段的照护状态、餐饮品质与活动氛围。
• 重点观察护理员与长者的互动细节，以及认知症专区的动线设计与安全管理。
• 要求机构出具书面的分级报价单，明确床位费、护理费、餐费、杂费与增值服务各自的计价方式与调整规则。
• 如考虑保险权益模式，建议同步了解保单条款、收益抵扣方式与退保、退住的相关约定

作为中国太保在全国落地的首个高品质康养社区，太保家园·上海普陀国际康养社区把"央企资金实力"与"海派适老设计"结合在了一起：苏州河畔的低密度红砖院落、约40%的绿化率、三层围合式布局，构成了它在中心城区里难得的空间底色；内设医务室并开通医保结算、与华东医院共建医联体办公室、与瑞金医院智慧医疗联合体对接远程问诊，构成了它在医疗响应上的支撑；而"乐忆家"认知症照护专区及"孙建琴营养专家工作室"，则让它在专病照护与营养管理上有了更清晰的着力点。

需要提醒的是，养老社区的选择最终要落到"人"身上——收费是否透明、照护是否耐心、长者是否住得安心，这些很难从宣传资料里读出。建议家属带着老人的具体身体状况与预算区间，至少实地走一趟、在院内吃一顿饭、和一线护理人员聊上几句，再做决定。