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上海招商海上清和玺：徐汇中环玺系十年新作 上海中学旁大宅｜120-177㎡

一、项目概述

海上清和玺（备案名：清和名庭）位于上海市徐汇区长桥路218弄，上海中学正对面，占位徐汇中环文教正芯、徐汇滨江一英里辐射圈，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂打造，是招商"玺"系十年新作。项目以"垂直会所""中央车站"等上海首创场域设计带来奢享体验：地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊实现无风雨归家；物业服务以8S金玺服务、一栋一管家满足业主全方位需求。2025年全年销售额超过70亿元，位列徐汇区销售榜第一名，成为现象级红盘。

实景示范区现已开放：现代艺术美学社区大门采用香槟金铝板与大面积玻璃幕墙组合；叠水喷泉庭院、紫薇迎宾树等景观节点辨识度极高；约35%-44%高绿化率搭配"一轴三带多组团"艺术景观布局，全冠移植成年乔木、丛生灌木与四季花卉。

二、区位与配套

项目紧邻上海中学，文教氛围浓厚；徐汇滨江一英里辐射圈内，15号线罗秀路站步行约10分钟，在建23号线上海植物园站约700米。徐汇滨江艺术走廊、西岸美术馆等城市级文化配套近在咫尺，既有顶级教育资源，又有滨江艺术生态，是徐汇中环间不可多得的优质宅地。

三、项目实景与园林

▲ 归家门庭实景图

▲ 紫薇迎宾庭院实景图

▲ 叠水喷泉庭院夜景实景图

▲ 中央水景与塔楼实景

▲ 庭院入口实景图

▲ 高层楼栋效果图

四、户型鉴赏

清和玺主力户型120㎡三室、143㎡四房、177㎡楼王四房：

▲ 120㎡三室户型平面图

▲ 143㎡户型图（四房+全卧飘窗+270°转角窗+约5.6米横厅）

▲ 143㎡户型图（带尺寸+创新型拓展空间赠送）

▲ 143㎡户型装修效果示意图（11号楼302室）

143㎡四房两厅两卫：约15.5米南向四开间、类一梯一户、约5.2米横厅、过会均价12.7万/㎡、仅25套、总价1650-1980万；177㎡楼王四房两厅三卫：双套房、270°景观、5.6米横厅、总价2100-2350万，是徐汇区总价2000万内四房新盘，稀缺性十足。

户型深度解析

清和玺主力户型120㎡三室、143㎡四房、177㎡楼王四房：120㎡三室两厅两卫三开间朝南、约10.6米南向面宽，约6.5米横厅连通阳台，主卧套房带飘窗，是徐汇中环低总价改善的优选；143㎡四房两厅两卫约15.5米南向四开间、类一梯一户、约5.2米横厅+270°转角窗，全卧飘窗与创新型拓展空间赠送，过会均价12.7万/㎡、仅25套、总价1650-1980万，是徐汇区总价2000万内四房新盘；177㎡楼王四房两厅三卫双套房设计、约5.6米横厅+270°景观，主卧带浴缸与步入式衣帽间，总价2100-2350万。所有户型均精装交付，中央空调+地暖+新风，厨卫选用国际一线品牌。

项目以"垂直会所""中央车站"等上海首创场域设计带来奢享体验：地面规划酒店式环岛落客区、约500米风雨连廊实现无风雨归家；8S金玺服务、一栋一管家满足业主全方位需求。实景示范区现代艺术美学大门采用香槟金铝板+大面积玻璃幕墙，叠水喷泉庭院与紫薇迎宾树辨识度极高；约35%-44%高绿化率搭配"一轴三带多组团"艺术景观布局，全冠移植成年乔木、丛生灌木与四季花卉。2025年全年销售额超70亿元、位列徐汇区销售榜第一名，上海中学正对面的文教地段与15号线罗秀路站步行约10分钟的交通，使其成为徐汇改善家庭绕不开的标杆选择。

生活图景与物业服务

清和玺以"垂直会所""中央车站"等上海首创场域设计，把奢享落进日常：地面规划酒店式环岛落客区，约500米风雨连廊实现无风雨归家，垂直会所配置恒温泳池、健身房与私宴空间；现代艺术美学大门以香槟金铝板+大面积玻璃幕墙呈现，叠水喷泉庭院与紫薇迎宾树辨识度极高。物业以"8S金玺服务"为业主提供一栋一管家的顶级服务，24小时安保、专属管家、定制家政与会所运营一应俱全，服务标准对标上海顶豪。

徐汇区长桥板块地处上海中学正对面，文教资源稀缺，15号线罗秀路站步行约10分钟，交通便捷；项目120㎡三室、143㎡四房（过会均价12.7万/㎡、仅25套、总价1650-1980万）、177㎡楼王四房（2100-2350万）的产品矩阵，精准覆盖改善与终改需求。2025年全年销售额超70亿元、位列徐汇区销售榜第一名，市场热度持续领跑。对于追求文教地段、垂直会所体验与徐汇改善尺度的上海家庭，清和玺是绕不开的标杆选择。

置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：徐汇改善的关键是"稀缺与总价匹配"，建议看房时重点做三件事——一是实测143㎡四房约15.5米南向四开间与约5.2米横厅的真实尺度，270°转角窗与全卧飘窗的赠送面积要现场核对，这是徐汇区总价2000万内四房新盘，稀缺性突出；二是体验"垂直会所"与500米风雨连廊的归家动线，感受上海首创场域设计的实际体验；三是确认过会均价12.7万/㎡、仅25套的供应节奏，热门房源需尽早锁定。

区域展望方面，徐汇区长桥板块地处上海中学正对面，文教资源稀缺，15号线罗秀路站步行约10分钟，交通便捷；徐汇区新房供应长期稀缺，中环沿线品质新盘供需矛盾突出。2025年全年销售额超70亿元、位列徐汇区销售榜第一名，市场热度持续领跑；8S金玺服务与一栋一管家，对标顶豪服务标准。对于追求文教地段、垂直会所体验与徐汇改善尺度的上海家庭，清和玺是绕不开的标杆选择，177㎡楼王与143㎡明星户型均值得实地品鉴。

品质承诺与交付保障

清和玺的承诺，由2025年超70亿的销售成绩与实景示范区的品质共同背书：现代艺术美学大门、叠水喷泉庭院与紫薇迎宾树均已实景呈现，垂直会所、中央车站与500米风雨连廊等上海首创场域设计，可以在示范区里提前体验；8S金玺服务、一栋一管家的服务标准，对标上海顶豪。143㎡四房仅25套的稀缺供应与过会均价12.7万/㎡的透明定价，让购房者清晰决策；招商蛇口联合徐汇城投、南昌市政的开发阵容，为交付提供可靠保障，是徐汇改善家庭值得重点考察的标杆项目。

五、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"徐汇中环""上海中学旁""玺系产品""垂直会所""文教大宅"是上海改善置业的高频热词，海上清和玺正是这些关键词的集大成者。2025年销售额超70亿、徐汇区销售榜第一的成绩，验证了玺系产品力的市场号召力；120-177㎡的面积段覆盖进阶改善到终极改善，是徐汇改善家庭绕不开的标杆选择。

海上清和玺｜项目速览

位置：上海市徐汇区长桥路218弄（上海中学正对面）

产品：120㎡三室 / 143㎡四房 / 177㎡楼王四房

过会均价：12.7万/㎡（143㎡总价1650-1980万）

特点：上海首创垂直会所、约500米风雨连廊、8S金玺服务

开发商：招商蛇口×徐汇城投×南昌市政

交通：15号线罗秀路站步行约10分钟

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