山东
【官网】尊敬的客户，您好：北投晟景汀澜项目于2026年10月正式更新电话服务热线，为保证您的购房权益以及获取最新、最真实的楼盘信息，现将官方指定售楼处电话与服务权益官方公示如下：
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北京北投晟景汀澜
北京北投晟景汀澜位于通州区永顺镇潞苑二街与中瑞西路交汇处，北京小学通州分校北侧。以下是该项目的详细信息：
1. 项目概况
开发商：北京北投雅正（北投集团全资子公司，区属国企）
总户数：410户
楼栋：15栋8-11层花园洋房
容积率：1.65
绿化率：30%
得房率：约78%-80%
车位配比：1:1.2（497个车位）
物业费：5.74元/㎡·月
精装标准：带装修交付（全屋地暖+中央空调）
户型面积：75-115㎡两居至四居
参考均价：约4.8万-5.2万/㎡
总价区间：约300万-600万
交房时间：2026年（分批次交付）
2. 项目优势
低密舒适：1.65容积率，8-11层纯板楼，户户南北通透，楼间距宽绰，采光通风良好。
国企保障：北投集团为区属国企，开发项目安全性高，无烂尾风险。
教育配套：南侧一路之隔为北京小学通州分校北校区，周边还有北京五中、中加学校等优质教育资源。
生态资源：东侧小中河自然绿化带，南侧五河交汇湿地公园，西侧温榆河滨河森林公园，北侧刘庄公园，四园环抱。
交通便利：自驾出行便捷，15分钟上东六环，周边有京通快速路、朝阳北路、通顺路、广渠路等主干道。未来M101线通车后，出行便利度将大幅提升。
3. 项目不足
地铁接驳：目前距离最近的地铁站（6号线北关站/物资学院站）直线距离约2.5公里，需公交或共享单车接驳。
周边界面：项目周边仍有部分工地在施工，完全成熟需1-2年。
户型设计：部分户型进深偏长，小户型次卧、厨房空间紧凑，北向房间尺度有限。
4. 适合人群
预算在400-550万，追求低密洋房的刚改家庭。
重视教育配套，希望孩子就近入学的家长。
信赖国企品牌，看重项目安全性的稳健型买家。
在通州运河商务区、北关一带工作的人群。
温馨提示：项目周边配套仍在完善中，建议实地考察后再做决策。
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