上海
☑️☑️绿城逸庐售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海绿城逸庐｜浦东北蔡楔形绿地里的“庐系”首作，收官叠墅与奢装平层在售中
今天想认真聊聊浦东北蔡的一个楼盘——绿城·逸庐。不吹不黑，只把跑盘和查资料后整理出来的硬信息摊开讲，给正在看浦东改善盘的朋友做个参考。
一、先搞清楚它到底在哪儿
绿城逸庐位于浦东北蔡镇，具体在北蔡楔形绿地范围内，紧邻张江科学城。备案名“栖云逸庭”，售楼处设在上海市浦东新区高科西路4037号，导航直接搜就能到。
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这块地是绿城在2025年3月土拍拿下的，当时溢价率40%，楼面价约71412元/㎡，一度被称为北蔡“地王”。绿城拿下后做的产品，是旗下高端产品线“庐系”在上海的首个住宅作品。
北蔡楔形绿地在上海2035总规里被明确为10片楔形绿地之一，占地约10.6平方公里，绿化覆盖率超70%，体量大约是世纪公园的7.5倍。简单说，这个盘的核心卖点之一就是“在浦东内中环边上，挨着一大片规划中的城市森林”。
二、小区规划：267户，2.0容积率
整个社区规划9栋楼，其中4栋14-16层小高层，5栋4-5层叠墅，总户数267户。容积率2.0，绿化率35%，地下车位480个，人车分流设计。
267户是什么概念？在内中环沿线的新盘里，这个体量算比较克制的。好处是社区资源分摊到每户的密度低，会所、景观的使用体验会好一些。
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社区中央设了一条南北向景观绿轴，把高层区和叠墅区自然隔开，绿轴起点是一面近百平米的镜面水景，往北串联溪流、小桥和几个主题景观节点。南入口有琴亭，儿童区配了丹麦KOMPAN的设施，还有一个叫“春知园”的自然科普空间。
会所约1200㎡，围绕阅读、社交、健身三个功能展开，里面有书吧、健身房（Precor器械）、恒温泳池和悬亭茶室。地下车库做了精装交付，归家前厅顶面用铝板饰面加艺术漆。
三、户型：平层120-145㎡，叠墅208-216㎡
目前在售的产品分两类。
平层产品主力面积120㎡三房145㎡四房。120㎡户型是三开间朝南、南北通透的方正格局，客厅开间约4米，阳台进深约1.6米，全屋飘窗，部分楼栋做了类一梯一户配置。145㎡升级为飞机户型，四开间朝南，LDKB一体化处理，同样南北通透加全屋飘窗。
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叠墅产品是这一批次的收官供应，主力建面约208㎡和216㎡，总价区间大概在2600万到3300万。叠墅分上叠和下叠，都配了约5.8米挑高的可扩展地下室，毛坯交付。整体面积实得率在112%到142%之间，实际使用面积接近230-320㎡。垂直交通做了私属化处理：下叠电梯落位户内，上叠在一楼设独立入户电梯。
装修标准方面，平层配了日立两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风，厨房博世灶具四件套加嘉格纳冰箱，卫浴用汉斯格雅和杜拉维特。叠墅的装标更高一档，大金中央空调加两联供地暖，厨电上到嘉格纳全套六件套，还加了滨特尔全屋净软水系统。
四、周边配套
交通：周边3km范围内有约10个地铁站，最近的是北中路站，另外华夏中路、张江高科、芳芯路等站也在辐射范围内。自驾方面，靠近罗山路高架和中环线，到张江、陆家嘴、前滩的通勤时间都比较可控。
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商业：3km范围内有龙阳广场、证大喜玛拉雅中心、嘉里城广场等十来个商场。日常购物和周末消费基本不用跑远。
教育：周边幼儿园、小学、中学数量都不少，包括御桥小学、张江高科实验小学、华东师范大学第二附属中学、建平中学西校等。另外协和双语学校已经官宣入驻北蔡楔形绿地，项目周边还有小学和中学的规划用地。
医疗：上海中医药大学附属曙光医院距离项目大约1.6-1.8km，3km范围内有7家一级及以上医院。
五、说几句实在的
绿城逸庐的定位很清晰：浦东内中环旁、张江辐射圈、低密改善。2.0容积率加267户的体量，在产品形态上确实和周边一些高密度盘拉开了差距。叠墅的实得率和装标是它的硬实力，平层120-145㎡的户型设计也在线。
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需要留意的是，北蔡楔形绿地整体还在建设推进中，完全兑现需要时间。另外叠墅是毛坯交付，装修还得自己投入一笔。
如果你在张江或者浦东内中环沿线工作，预算在千万级到两三千万之间，想看低密改善产品，这个盘值得实地去走一趟。
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绿城逸庐官方售楼处电话：400-8377-020
建议去之前先打电话预约，售楼处在浦东新区高科西路4037号，实景示范区和样板间都已经开放了，现场看比看资料直观得多。
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