TCL 科技星城全新产业空间招租，光明凤凰片区双地铁，工业上楼载体，高使用率，可生产研发，大小面积任选，开发商直租无中介

**TCL科技星城：百万方产城综合体，锚定光明科学城产业转化新支点**

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在广深港澳科技创新走廊的关键节点上，光明科学城正加速从“原始创新”向“产业转化”跃升。作为深圳市及光明区两级重点产业项目，**TCL科技星城**应势而生——依托TCL华星全球领先的半导体显示产业势能，打造建筑面积约**150万㎡**的新质智造产城社区，以“工业上楼”标杆姿态，为先进制造企业提供从研发到量产的全周期承载空间。

一、核心区位：双地铁枢纽，无缝链接科创走廊

项目位于光侨路与科裕路交汇处，扼守红坳先进制造板块核心，交通优势尤为突出：
- **双地铁直达**：地铁6、18号线长圳站距项目仅约**100米**，地铁13号线红坳公园站约500米；13号线作为“科创专线”，约45分钟贯通**南山科技园—光明科学城**，实现科研源头与产业转化端的快速直连。
- **高铁+高速闭环**：约10分钟直达光明城高铁站，龙大、南光、外环高速环绕，快速通达福田、前海、宝安，并高效联动东莞等制造重镇，为企业跨区域供应链协同、商务往来提供强力支撑。

二、硬核载体：对标高端制造，适配严苛生产需求**

园区厂房及研发空间按国际一流工业标准设计，充分满足半导体、新型显示、精密装备等高新企业的生产实验要求：
- **超大空间尺度**：首层**8米**层高、大跨度柱距，大型设备进场无忧；配备大载重货梯、专用吊装口及宽阔卸货平台，中试与量产高效衔接。
- **高可靠性配置**：高荷载楼板、双回路供电、大功率电力容量，保障连续生产稳定性；空间可灵活分割，灵活适配初创团队研发、成长型企业扩产、头部企业总部等多元需求。

三、产业生态：龙头牵引，构建全链协同集群

项目深度绑定**TCL华星**产业链资源，重点聚焦**新型显示、半导体光电、新材料、精密装备、医疗器械**等高增长赛道：

- **链主吸附**：周边已集聚华星光电G11等头部制造基地，入驻企业可近水楼台对接供应链、共享检测与配套资源，显著降低协作成本。
- **研发生产零距离**：研发办公楼与高标准厂房相邻布局，实现“研发就在生产旁”，加速技术迭代与样品试制，缩短成果转化周期。
- **全周期空间**：从早期研发、中试验证到规模化量产，园区提供连续型空间组合，助力专精特新及高新制造企业扎根深圳、持续壮大。

四、产城融合：一站式生活配套，破解招人留人难题

园区打破传统工业园配套匮乏的痛点，构建“生产+生活+商务”闭环：
- **居住保障**：规划大规模人才公寓，结合片区公共人才住房，员工就近安居，通勤成本大幅降低。
- **商务与消费**：自持集中商业、餐饮、商务酒店，满足企业商务接待、会议宴请及员工日常消费需求，无需外求。
- **政务支持**：周边配套产业服务大厅，提供政策申报、资质认证等一站式服务，为企业经营减负。

五、展望：大湾区产城融合示范，价值兑现正当时

当前，深圳力推新质生产力，光明科学城持续扩容产业转化空间。TCL科技星城不仅是百万方级的产业载体，更是一个**有活力的产业社区**——它承接科学城实验室的技术外溢，为科创企业提供从0到1、从1到N的完整成长土壤。

随着一期陆续交付，这座产城综合体已进入快速蓄力期。我们诚邀半导体、显示、精密制造等领域的优质企业及专业运营机构莅临考察，共享龙头生态红利，抢占湾区先进制造的价值高地。

TCL科技星城——让产业生长，让效率发生。

• 项目实拍图片

园区实拍，TCL科技星城—招商经理电话：136 1289 1788郑经理

室内实拍，TCL科技星城—招商经理电话：136 1289 1788郑经理

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货梯公区，TCL科技星城—招商经理电话：136 1289 1788郑经理

空中花园，TCL科技星城—招商经理电话：136 1289 1788郑经理

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