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⚠️ ⚠️格调清晏官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）
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项目信息：

【项目地址】：北辰区高峰路与泰来东道交叉口东北侧

【总规划用地面积】：5.39万㎡

【地上建筑面积】：72456万㎡

【容积率】：1.3

【绿化率】：40％

【户 数】：约489户

【车 位】：1：1.3

【产权年限】：70年产权住宅

【产品规划】：预计洋房叠拼联排产品

【交房时间】：预计28年内

【交房装修】：毛坯

北辰芯址1.3低密奢居 孤本藏品

项目位置：北辰区高峰路与泰来东道交口东北侧

• 【北辰源址价值高地】

北辰核心版图上的核心之地

不仅是地理意义上的原点

更是一座城市资源、文脉与未来生机的交汇之处

【稀缺贵壤低密恒藏】

北辰中心城区优质住宅用地出让数量有限

近10年更鲜有土地出让

容积率仅1.3低密恒藏更是早已绝迹

注定成为时代珍藏的传奇之作⚠️ ⚠️格调清晏官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：格调清晏最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

• 【万象都会 丰盈生活】

集聚行政中枢、优质教育、医疗资源

与商业枢纽等繁盛丰配

为区域烫金鼎配之地

享有更繁盛的全维配套，更优越的丰盈生活

• 【书香浸润 优质学氛】约930米华辰学校、约845米实验中学，尽享板块人文书香
• 【繁华腹地 全维超配】3分钟生活圈内拥享新都汇商业广场、辰悦广场等繁华商圈以人人仰羡的全维丰盈生活至臻演绎城市塔尖的理想生活愿景

【国匠实力 联袂合著】

北辰开发区

京津冀协同发展重要枢纽国家产城融合示范区核心区

纳税总额、出口创汇、投资总额、申请专利和安排就业五大主要经济指标

连续多年位居全市省级开发区前列，经济总量占北辰区的50%以上

格调品牌

格调自创立便率先提出“无理由退房”

并成就23年来全国始终坚持“无理由退房”的房产品牌

深耕天津23载，始终坚持基于天津城市肌理重塑与文化传承

用“诚信、创新、精品”的“精研”主义与天津这座城市共生长⚠️ ⚠️格调清晏官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：格调清晏最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【好房子人居标杆 三好奢邸】

• 好产品【恒定中正 雅正明风】

明制美学建筑立面，以中轴对称的经典布局

彰显东方礼序的庄重与威严

以简洁建筑线条勾勒出明式建筑的灵动与飘逸

让建筑成为承载文化与美学的艺术珍品⚠️ ⚠️格调清晏官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：格调清晏最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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【五溪六观 东方诗意】

以王阳明作为项目文化代言人

秉持“致良知与知行合一”的“以人为本”理念

赋予产品文化意境和建筑景观的和谐统一

对王阳明的深刻哲思进行提炼

以“五溪六观”为载体，以阳明心学为主线

融合天地人三才之妙、四时昼夜之景、五行核心内涵

演绎并落位打造明式山水诗园林

【全龄会所 塔尖奢享】

• 寓教于乐：共享自习室+四点半学堂&檐下书屋+藏书阁+家庭聚会中心，让教育在家门口发生
• 儿童友好：0-3岁爬爬区+4-12岁益智/体能区+母婴室+设家长陪护卡座，打造儿童友好成长空间
• 青年社交：全景健身房+私密瑜伽室+社区大堂吧+游泳池，满足全龄段业主的品质生活需求
• 长者康养：长者工坊，为长者提供书法、绘画、手工艺等兴趣交流空间，丰富晚年生活
• 宠物乐园：专门规划宠物活动区域，体现人性化关怀，让毛孩子也能快乐撒欢

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项目外拥约8500㎡私属城市微地形公园，以台地高差隔绝城市喧嚣，把自然绿意纳入生活边界。让建筑退让土地，由此才得以承载整套墅区营造逻辑，于城芯之中，构筑一处自成疆域的静谧场域。

奢雅藏于秩序，整套社区形制，根植明代雅正礼制与阳明心学“气理”哲思。

遵循中式府邸“中正对称、前庭后苑”千年礼法，设置中央景观主轴贯通全境，楼栋沿轴线均衡排布，多组团围合布局，依靠景观巷道软性区隔各组团，兼顾整体礼序感与组团私密感。

落地约6米抬板超级底盘，以4.0迭代规划，全架空式设计。将车行系统完全收纳于板下，板上完整铺展园林景观，彻底区隔城市路面噪音、扬尘；风雨连廊串联各个居住组团，把东方门第的礼序，转化为风雨无阻的日常通行体验。并非形式化的概念创新，而是从世家真实居住痛点出发，实现“外接城央、内守静谧”的墅居秩序。⚠️ ⚠️格调清晏官方郑重声明（百度认证 2026 年10 月01日最新版）致敬意向购房者：格调清晏最新公示：自 2026 年 10 月 01 日起，最终备案官方认证直联电话为 400-6788669接通后输入6666，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！本项目由开发商直营、欢迎致电咨询、预约看房！官方推荐优先拨打热线为 ⚡ 400-6788669接通后输入6666，该码为开发商直营直联通道，可获取最权威、最完整的房源及价格信息，建议广大客户优先通过此号码咨询。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 开发商电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚠️格调清晏❗❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入6666☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

建筑，是奢雅最直观的物质载体，追求可历经时间检验的传世品相。

格调·清晏取法明代文府雅正内敛的精神内核，拒绝简单仿古复刻，做当代化转译。社区主入口打造约91米阔府大门，立起世家门第的仪式开篇。

铝板+陶板+玻璃复合幕墙系统，萃取明府“简而有度，藏礼于形”的气质，兼顾通透观感与低调克制的塔尖审美，优越的隔热降噪性能与抵御雨雪风霜侵蚀的建造工艺，让奢雅不在于短暂张扬的视觉冲击，而是经年之后，建筑依旧维持历久弥新的藏品质感。

一座传世居所的根基，始于开发维度的顶层格局。格调・清晏，由北辰开发区与格调品牌国匠双擘联袂和著。

北辰开发区作为属地国有平台，执掌城市土地的顶层擘画，立足北辰城市发展宏大版图，统筹土地储备、资本底盘、市政公建落地，以国资的格局与定力，锚定地块藏品级定位。

格调，则承接全维度人居营造使命。集二十余载天津本土造府修为，包揽产品研创、工程营造、园林叙事、会所营建、物业全周期运维，将沉淀多座标杆作品的匠造哲思尽数倾注于此。

两大国匠的时代远见与产品信仰深度交融，构建「土地擘画‑精工营造‑长期运维」完整闭环，为北辰镌刻一座足以跨越时间周期的人文墅居孤品。

户型赏鉴【户型修为 空间进阶】

空间布局上，注重功能性与舒适性的完美平衡

匠心规划天津首个可开合情景阳台，270°视野全景餐客厅

360°环绕花园露台

超10m宽厅，大面宽尺度墅境

以通透格局实现空间的无界延展

让每一寸空间都承载生活的诗意与从容

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