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南京保利招商·文璟和颂：南部新城正核 120-180㎡｜均价54000元/㎡

一、项目概述

保利招商·文璟和颂位于南京市南部新城正核（大校场跑道公园南侧），由保利与招商双央企联合开发，是主城稀缺的隐奢级豪宅住区。项目作为主城罕见的地铁上盖，打造纯粹改善住区（整个楼盘只有小高层和洋房、无高层压抑感）；建面约120㎡三房、129㎡三房、143㎡四房（洋房）、180㎡四房；已于2025年12月31日完成交付（实景现房在售）；园林以宋式美学+瞻园为灵感（超5200㎡实景示范区：臻贵罗汉松+范思哲黑奢石景墙+仿宋"青瓷"挂壁+约45米星级府门+3座皇家御用华盖亭）；铝板干挂立面（香槟金+银灰色、南部新城板块顶尖水准）；六恒科技系统；参考均价约53000-55000元/㎡，是南京主城改善置业的热门之选。

项目以"宋式美学+隐奢豪宅"为理念：荣获2023年全国人居典范项目+第四届AHLA亚洲人居景观奖【实景展示类】银奖；游廊风雨连廊（铝板顶棚+石材墙面+不锈钢立面格栅）；"超引力客厅"中央水景（浮桥、置石、圆盘跌水、20块天然原石）；"瞻园"五进空间格局（一轩三亭：雅轩超引力客厅与三亭高低错落）；乌桕为主调+鸡爪槭、木槿等植被。

二、区位与配套

项目地处南部新城正核（大校场跑道公园南侧、19.8平方公里净地连片开发）；交通方面，主城罕见的地铁上盖、路网通达。

配套方面，南部新城定位"人文、生态、智慧"（与新街口、河西新城三足鼎立的主城新中心）；中国第二历史档案馆新馆、南京市不动产档案馆、南部新城医疗中心（南京市中医院）、南京外国语学校明远小学已落地；华东规模较大的万象城（预计2026年6月开业）、中芬合作交流中心在建；保利物业（物业费约7.1元/㎡·月含科技系统运行费、六恒科技系统），是南京改善与塔尖家庭的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 主入口实景（浅色立面+规整门廊+绿植灯光、约45米星级府门）

▲ 售楼处外观实景（玻璃幕墙+绿植景观带）

▲ 项目标识墙实景（深色石材+竖向纹理+绿植、双央企品牌）

四、示范区水景园林实景

文璟和颂的园林以"瞻园+宋式美学"为营造目标：超5200㎡实景示范区（臻贵罗汉松+范思哲黑奢石景墙+仿宋青瓷挂壁）；"超引力客厅"中央水景（浮桥、置石、圆盘跌水、20块天然原石）；"瞻园"五进空间格局（一轩三亭）；游廊风雨连廊（铝板顶棚+石材墙面+不锈钢格栅）；乌桕为主调+鸡爪槭、木槿（层次丰富、画中漫步）。

▲ 园林实景（规整绿化+木质栈道+临水景观+休憩建筑）

▲ 景观水景实景（蜿蜒水流+绿植植被+高层建筑）

▲ 建筑临水实景（现代立面+景观步道+水面倒映）

五、建筑与小区环境实景

▲ 航拍实景（10栋住宅已全部建成、实景现房呈现）

▲ 示范区实景（玻璃浅色墙体+茂密绿植、纯铝板干挂）

▲ 游廊通道实景（金属框架顶篷+灯具+深色格栅墙面）

▲ 售楼处内部实景（深色石材+绿色纹理装饰、宋式美学）

六、户型深度解析

文璟和颂的产品设计以"120-180㎡+六恒科技"为核心：建面约120㎡三房、129㎡三房、143㎡四房（洋房）、180㎡四房；六恒科技系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智、居住体验升级）；铝板干挂立面（香槟金+银灰、质感腔调十足）；参考均价约53000-55000元/㎡，是南京主城改善与塔尖家庭的首选。

项目以"双央企·隐奢豪宅"为产品底色：保利+招商（南部新城正核）；大校场跑道公园南侧；120-180㎡小高层+洋房；六恒科技系统+保利物业；超5200㎡宋式园林示范区；2025年12月31日已交付现房；预售资金监管；主城隐奢改善标杆。

七、生活图景与物业服务

在文璟和颂，生活是南部新城的隐奢日常：清晨沿跑道公园晨跑，看2600米城市公园走廊；上午地铁上盖通勤主城，送孩子到南外明远小学；下午在超引力客厅会友、在风雨连廊散步；傍晚在180㎡四房看落日，周末逛万象城、看大剧院演出。物业为保利物业（六恒科技系统+专属管家），24小时安保、人脸识别门禁，隐奢生活从容雅致。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：南部新城置业的核心是"主城净地+双央企+宋式品质"，建议关注三点：一是120㎡入门与180㎡大宅的匹配，二是超5200㎡示范区的实景体验，三是南部新城配套兑现的红利；参考均价约53000-55000元/㎡，对比南京主城同类改善合理。

区域展望方面，南部新城作为与新街口、河西三足鼎立的主城新中心，万象城、地铁等配套持续兑现；文璟和颂以双央企品质、宋式美学与实景现房，成为南京主城改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"南京""南部新城""豪宅""现房""改善"是南京置业者关注的高频热词，保利招商·文璟和颂正是这些关键词的集合：南部新城正核、120-180㎡六恒科技大宅与双央企品质，共同构成项目的核心价值。作为主城隐奢级豪宅标杆，文璟和颂欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利招商·文璟和颂（南京）｜项目速览

位置：南京南部新城正核（大校场跑道公园南侧）

产品：120-180㎡三至四房（小高层+洋房）

参考均价：约53000-55000元/㎡

状态：2025年12月31日已交付（实景现房）

特点：六恒科技系统、超5200㎡宋式园林、铝板干挂

开发商：保利+招商（双央企）｜物业：保利物业

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。