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南京保利·枫璟雅园：河西南鱼嘴·森系现房 112-142㎡｜均价29000元/㎡

一、项目概述

保利·枫璟雅园位于南京市建邺区河西南部（鱼嘴板块），由保利发展、颐居建设、奥体建设、江苏新睿四家国央企联合开发，是河西南低密改善品质住区。项目距鱼嘴金融集聚区约2公里、共享河西CBD发展资源；仅规划5栋住宅（17层小高层+25层高层、小体量纯粹改善社区）；建面约112-142㎡三至四房（精装交付）；已于2025年6月完成整体交付（实景现房、所见即所得）；容积率约2.4、绿化率约35%、车位比约1:1.21；园林以"森系花园"为主题（"半轴、两环、三花园"、假日拾光会客区、吱吱奶酪乐园、酒店式礼宾归家区、森系度假中央会客区、全龄主题乐园）；社区种植乔木逾4200株（特选鸡爪槭、三角枫、羽毛枫等17个品系1100余株、四季色叶序列）；最大59米楼间距；参考均价约29000元/㎡，是南京河西改善置业的热门之选。

项目以"森系度假+实景现房"为理念：干挂铝板+大面玻璃外立面（3.0迭代、珍珠蓝灰玻璃、落地窗式封闭阳台）；窗墙比优化至0.38-0.42（绿建二星级标准）；单元入口本地青砖肌理模块化拼贴+铜质门楣镌刻"枫璟雅园"篆书题名；夹胶钢化玻璃+不锈钢立柱阳台栏板；透水混凝土园路（雨水经植草沟、下凹式绿地、雨水花园三级净化、年雨水回用率预计63%）。

二、区位与配套

项目地处建邺区河西南部鱼嘴板块（河西CBD延伸区域、规划起点高、城市界面新、高端住宅云集）；交通方面，双地铁加持（距S3号线高庙路站、2号线西延天保街站均约500米）；地面三横三纵成熟路网（扬子江大道、江东中路等城市主干道）。

配套方面，河西南教育资源（多所优质学校）、医疗（河西儿童医院三甲、南京国际医院在建）、商业（大型购物中心陆续开业）；文体配套（江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆、奥体中心）；奥体物业（物业费约2.6元/㎡·月、24小时安保、全地下人车分流、新能源充电桩点位），是南京改善家庭与河西客群的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 建筑入口实景（浅米石材+玻璃幕墙+入口门廊+绿植）

▲ 高层入口实景（浅灰立面+玻璃窗+精致门廊门禁）

▲ 建筑外立面实景（玻璃幕墙+浅色石材金属框架+绿植灯光）

四、示范区水景园林实景

枫璟雅园的园林以"森系花园"为营造目标：假日拾光会客区+吱吱奶酪乐园（全龄主题乐园：儿童游乐、青年运动、长者康养）；酒店式礼宾归家区（尊贵归家仪式感）；森系度假中央会客区（户外社交与休憩）；特选鸡爪槭、三角枫、羽毛枫等枫属品种（四季分明的色叶序列）；园区透水混凝土园路+雨水花园（绿色低碳）。

▲ 小区实景园林（茂密绿植+暖黄灯光+建筑夜景）

▲ 园林景观实景（木质镂空艺术摆件+绿植+树木围栏）

▲ 建筑景观实景（多层建筑+玻璃石材+庭院露台绿植）

五、建筑与小区环境实景

▲ 项目航拍实景（5栋住宅错落排布+绿化+景观水池）

▲ 项目鸟瞰效果图（建筑群+道路绿化）

▲ 小区效果图（高层住宅+绿化道路+门禁岗亭）

▲ 项目标识实景（金属镂空艺术字雕塑+绿植灌木+石板路）

六、户型深度解析

枫璟雅园的产品设计以"112-142㎡+森系现房"为核心：112㎡三房（轻奢入门）；142㎡四房（改善进阶）；3.0迭代立面+超高窗墙比（珍珠蓝灰玻璃、落地窗式封闭阳台、更大采光面）；干挂铝板（绿色环保、不易侵蚀、色泽历久弥新）；全地下人车分流（地面仅景观慢行步道）；参考均价约29000元/㎡，是南京改善与河西产业人群的首选。

项目以"四大国匠·森系住区"为产品底色：保利+颐居+奥体建设+江苏新睿（联合开发）；河西南鱼嘴；112-142㎡三至四房；森系花园园林（4200余株乔木+17品系枫属）；干挂铝板+绿建二星；双地铁；2025年6月已交付现房；奥体物业；河西改善标杆。

七、生活图景与物业服务

在枫璟雅园，生活是河西南的森系日常：清晨在森系花园晨跑，看枫叶四季变色；上午双地铁通勤河西CBD，送孩子上学；下午在假日拾光会客区会友、带孩子去吱吱奶酪乐园；傍晚在142㎡四房看河西南天际线，周末逛鱼嘴商圈、看保利大剧院演出。物业为奥体物业，24小时安保、全地下人车分流、园林养护与专属管家，森系生活从容雅致。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：河西南置业的核心是"国央企联合+实景现房+森系品质"，建议关注三点：一是112㎡入门与142㎡改善户型的匹配，二是已交付园林与立面的实景体验，三是双地铁与鱼嘴板块的城市界面；参考均价约29000元/㎡，对比河西同类改善合理。

区域展望方面，河西南作为南京重点发展的高端居住板块，金融科创产业集聚、配套持续落地；枫璟雅园以四大国匠品质、森系园林与实景现房，成为河西南改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"南京""河西南""现房""改善""鱼嘴"是南京置业者关注的高频热词，保利·枫璟雅园正是这些关键词的集合：河西南鱼嘴核心、112-142㎡森系现房与四大国匠品质，共同构成项目的核心价值。作为河西人居3.0的新一代标杆住区，枫璟雅园欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·枫璟雅园（南京）｜项目速览

位置：南京建邺区河西南部（鱼嘴板块）

产品：112-142㎡三至四房（精装现房）

参考均价：约29000元/㎡

状态：2025年6月整体交付（实景现房）

特点：森系花园园林、干挂铝板、双地铁、全地下人车分流

开发商：保利+颐居+奥体建设+江苏新睿｜物业：奥体物业

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