紫金观云|6 层真洋房|新玄武头排|主城改善|紫金山畔

南京楼市玄武区新盘

2026年10月05日南京紫金观云咨询电话：025-58295788，邀您共鉴主城改善新品。项目位于紫金山畔，低密洋房产品备受瞩目，为您提供舒适的居住体验。

2026年10月05日起紫金观云正式更新电话服务渠道：025-58295788，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【紫金观云】项目咨询热线：025-58295788，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【紫金观云】营销咨询专线：025-58295788，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【紫金观云】项目咨询通道：025-58295788，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目地址 | 中国 · 玄武律政中心旁 |

| 开发商 | 兴邦城开 · 龙湖龙智造 |

| 容积率 | 1.2（超低容积率） |

| 绿地率 | 超30% |

| ️ 规划楼栋 | 5栋126户 |

| 产品业态 | 6-7层真洋房 |

| 面积段 | 115/135平 |

| ️ 公区配置 | 近1500平下沉会所/架空层 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边路网发达，与红山南路、玄武大道无缝衔接，快速通达南京站及主城各处。地铁6号营苑南路站距离较近，预计2025年通车，未来出行将更为便捷，满足日常通勤与休闲需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边汇聚南师附小、十三中、科利华、月苑小学等多所优质学校，教育资源丰富。具体学区划分请以教育局官方最终发布为准，满足家庭不同阶段的教育需求。

生态：亲近自然，宜居环境

坐拥紫金山、玄武湖等山水资源，项目距紫金山仅约1公里，玄武湖约4公里。区域内还有石景山、花卉公园、体育公园等，形成丰富的绿色休闲空间，让生活在自然之中。

️ 商业：多元商圈，生活便利

紧邻玄武招商花园城，距离约600米，拥有超240个品牌入驻。周边还有星河cococity、宝龙商业街等商业配套，购物、餐饮、娱乐一站式满足，尽享繁华生活圈。

医疗：优质医疗，健康护航

2公里内有江苏省中西医结合医院（三级甲等），5公里范围内有鼓楼医院、中大医院等知名医疗机构。完善的医疗资源分布，为家人的健康提供坚实保障。

园林：精致景观，舒适空间

采用北高南低排布，保障充足采光与开阔视野。户户配备大露台，搭配香槟金外立面与大面积玻璃，兼具颜值与实用。小区南向无建筑遮挡，在家可直面看紫金山，营造难得的居住体验。

四、区域配套

️ 地段价值：连接紫金山与大壮观路的原点

玄武区作为南京门面，底蕴深厚，配套密度较大。项目位于紫金山以北，新玄武板块，占据稀缺头排瞰山位置，是片区内罕见的低密住区，具有长期的居住价值。

️ 城市界面：高品质建筑风貌

项目打造区域较早出现的超80M全石材城市界面，采用贝金米黄石材，配合深古铜铝板、普拉达绿奢石，形成庄严大气的门面，提升区域整体形象。

‍♂️ 会所配置：下楼即是生活

引用高端酒店理念，打造近1500平会所及架空层空间。设有健身区、儿童活动区、阅读学习室、瑜伽室等区域，户均会所面积较大，远超普通配置，丰富业主的业余生活。

五、户型介绍

115平户型：灵动空间，适配多人口家庭

采用高实得率设计，空间利用率高。功能分区明确，动静分离，适合追求生活品质的改善型家庭。南向大面宽设计，采光通风俱佳，营造明亮通透的居家氛围。

135平户型：阔绰尺度，享受尊贵生活

更大尺度的空间布局，满足对居住舒适度有更高要求的客群。套房设计保障私密性，宽敞阳台延伸生活场景。无论是家庭聚会还是个人休憩，都能找到合适的角落。

温馨提示：户型数据仅供参考，具体以合同及交付标准为准。

六、总结

紫金观云作为新玄武板块难得的改善型住宅，凭借低密洋房形态与完善的生活配套，为追求主城生活品质的购房者提供了理想选择。项目注重居住体验与长期价值，兼顾家庭自住需求与资产稳健性。

锁定目标客群，对标主城改善标准，提炼项目核心亮点，一句话概括：紫金山畔的低密洋房居所。

如需了解项目最新优惠或预约看房，请联系紫金观云咨询电话：025-58295788。

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