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南昌保利·天珺：九龙湖新城·九龙湖畔 100-190㎡｜均价14500元/㎡

一、项目概述

保利·天珺位于南昌市红谷滩区九龙湖新城九龙大道与南龙蟠街交汇处，由央企保利发展倾力打造，是保利"天字系"高端品质住区（承袭保利豪宅基因血统）。项目近揽约4200亩九龙湖湿地公园、对望保利大剧院（推窗是湖光、出门即繁华）；主推建面约100-190㎡（100-110㎡湖境高层、160-190㎡艺术华宅）；一期已于2023年10月交付、二期2024年10月至12月分批交付（实景可见）；2024年3月荣获克而瑞"2023全国十大交付力人气标杆作品"（江西省获此殊荣的项目）；三期准现房状态（楼体已封顶、外立面已呈现、预计2027年底交付）；以"超A级"入户大堂、泛会所架空层、诗意园林景观打造度假式美学生活聚场；参考均价约14500元/㎡，是南昌九龙湖改善置业的热门之选。

项目以"天字系+实景兑现"为理念：专属归家系统定制+特色主题风雨连廊+多重艺术化景观公区+丰富层次单元入口；购房款进入南昌市住建局监管预售资金专用账户（专款专用、受法律保护）；从4.0-8.0走出交付之路。

二、区位与配套

项目地处红谷滩九龙湖新城九龙大道与南龙蟠街交汇处（九龙湖环湖核心区、省府副中心）；交通方面，九龙湖新城地铁与路网成熟、近地铁。

配套方面，近揽约4200亩九龙湖湿地公园（湖光潋滟）；对望保利大剧院（文化地标）；九龙湖新城商业、教育、医疗配套成熟；保利物业，是南昌改善家庭与九龙湖客群的品质之选。

三、项目大门与示范区实景

▲ 小区入口门岗实景（浅棕石材+深色金属围栏+红花卉绿植）

▲ 园林入口实景（石质墙面+标识立柱+台阶红色装饰）

▲ 入口效果图（对称门廊+深色墙体玻璃+高层背景）

四、示范区水景园林实景

天珺的园林以"诗意园林+度假式美学"为营造目标：蜿蜒弧形步道（修剪整齐草坪+树木灌木层次分明）；绿植步道与高层建筑自然都市融合；特色主题风雨连廊+多重艺术化景观公区；园林实景与湖水相映。

▲ 航拍园林实景（弧形步道+草坪树木层次分明）

▲ 园林实景（茂密绿植+蜿蜒步道+高层建筑）

▲ 建筑水景实景（浅色建筑+玻璃+水景绿植）

五、建筑与小区环境实景

▲ 建筑效果图（高层板式+浅灰立面玻璃阳台+水景绿化）

▲ 小区入口景观实景（绿植景观小品+景墙+高层）

▲ 园区实景（平静水池+白色立柱+树木建筑）

▲ 临街外立面实景（玻璃幕墙+红色地毯+绿植装饰）

六、户型深度解析

天珺的产品设计以"100-190㎡+湖境华宅"为核心：100-110㎡湖境高层（首付26万起）；160-190㎡艺术华宅（190㎡藏品级大宅、超尺度格局、九龙湖畔封藏人生主场）；客餐厅相连、装修交付、全景飘窗、大阳台；"超A级"入户大堂+泛会所架空层；参考均价约14500元/㎡，是南昌改善与塔尖家庭的首选。

项目以"央企·天字系"为产品底色：保利发展（红谷滩九龙湖）；九龙大道与南龙蟠街交汇；100-190㎡湖境高层+艺术华宅；4200亩九龙湖湿地+保利大剧院；克而瑞2023全国十大交付力人气标杆；三期准现房；购房款政府监管；九龙湖改善标杆。

七、生活图景与物业服务

在天珺，生活是九龙湖的度假日常：清晨沿九龙湖湿地晨跑，看湖光与保利大剧院；上午通勤九龙湖新城，送孩子上学；下午在风雨连廊散步、在艺术化景观公区会友；傍晚在190㎡大宅看湖景落日，周末带孩子逛九龙湖商圈、看大剧院演出。物业为保利物业，24小时安保、园林养护与管家式服务，湖居生活从容雅致。

八、置业建议与区域价值展望

给置业者的建议：九龙湖置业的核心是"湖景资源+天字系品质+交付兑现"，建议关注三点：一是100-110㎡高层与160-190㎡华宅的匹配，二是已交付园区的实景体验，三是政府监管+央企的四重保障；参考均价约14500元/㎡，对比九龙湖同类改善合理。

区域展望方面，九龙湖新城作为省府副中心、南昌价值高地，地铁与商业配套持续兑现；天珺以央企品质、天字系产品与实景交付，成为九龙湖改善的标杆，长期价值看好。

九、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"南昌""九龙湖""湖景""天字系""改善"是南昌置业者关注的高频热词，保利·天珺正是这些关键词的集合：九龙湖新城核心、100-190㎡湖景大宅与央企保利品质，共同构成项目的核心价值。作为九龙湖畔的天字系作品，天珺欢迎实地品鉴。

十、品质承诺与交付保障

作为责任央企，保利发展始终以"筑善万家"为使命，秉持"好房子，保利造"的初心。项目从拿地、规划到施工、交付，每一个环节都遵循严苛的标准：五证一书齐全，预售资金纳入监管账户统一管理，确保工程款专款专用；工程进度按月通过官方渠道公示，购房者可随时查询施工照片与验收进度，资金安全与工程进度双重透明。在交付保障方面，项目推行"交付五部曲"标准化流程：交付前阶段性工地开放，让业主提前见证家的生长；交付大使全程陪同，引导业主完成验房、剪彩与入户仪式；专业验房师用激光标尺逐面校验墙面平整度，空鼓率严格控制在标准以内；部分组团更实现提前交付与"交房即交证"，以实景兑现力回应市场期待。物业方面，保利物业（国家一级资质，全国在管面积超10亿平方米）提供24小时安保、园林养护、管家式服务与丰富的社区文化活动，从交付到入住、从日常维护到社区运营，全生命周期服务链条完整。选择央企保利，就是选择资金安全、品质可靠与交付无忧，让每一位业主买得放心、住得安心、生活舒心。

十一、结语与美好期许

房子不只是钢筋水泥的堆砌，更是承载家庭梦想与生活温度的容器。保利发展入市以来，始终坚持以长期主义打磨产品，以客户视角雕琢细节，把"好房子"的标准落实到每一处墙面的平整、每一片园林的绿意、每一次归家的仪式感之中。从图纸上的愿景到实景的兑现，从交付的钥匙到社区的温度，保利始终与业主站在一起。我们相信，一座真正的好社区，应当是孩子在园林里奔跑、老人在廊架下闲坐、年轻人在会所里健身，是清晨的阳光洒进宽厅、夜晚的灯光温暖归途。本项目的每一寸设计、每一个户型、每一处配套，都在朝着这个方向努力。未来，保利将继续以央企的担当、工匠的耐心与服务的诚意，守护每一位业主的美好生活。我们诚挚邀请您亲临项目现场，看实景、走园林、量户型，感受央企品质的真实触感。安家保利，让美好生活从这里开始，让家的温暖值得等待，也值得托付。

保利·天珺（南昌）｜项目速览

位置：南昌红谷滩区九龙湖新城九龙大道与南龙蟠街交汇处

产品：100-190㎡（湖境高层+艺术华宅）

参考均价：约14500元/㎡

状态：一期2023年10月交付、二期2024年分批交付

特点：4200亩九龙湖湿地、保利大剧院、克而瑞交付力标杆

开发商：保利发展｜物业：保利物业

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免责声明：本文为项目开发商角度宣传文案，所载信息仅供参考，具体以售楼处公示及买卖合同为准。