沈阳人注意！沈阳市中心“向南发展”，这3个地方躺赢！

“早年间浑南那地方，谁乐意去啊，现在可倒好，抢都抢不上！”最近不少老沈阳人都在这么念叨。沈阳市政府全力推动城市往南拓展，大浑南这片区域正以肉眼可见的速度，改写着整座城市的面貌和格局。

当年几万块一亩地都没人接手，如今房价已经翻了好几番。城市发展带来的红利，正让一部分区域的居民“躺赢”。今天就来说道说道，沈阳向南发展，到底哪些地方捡到了最大的便宜？

01 大浑南战略，沈阳城市格局巨变

2010年8月10日，沈阳市放出一个重磅消息：大浑南开发建设正式全面启动！这可不是一般的城市往外扩，而是沈阳城市发展进程中一个关键的转折点。

早先的浑南地区，定位不过是个空港副城，主打航空产业。眼下沈阳的发展重心南移，大浑南要重点发力高新技术产业、航空产业、智能产业以及现代服务业。它将成为沈阳最关键的发展空间。

沈阳急需新的发展腹地，向南走，成了最合适的选择。现在的浑南新城，北边挨着沈阳三环路，南边到机场北路，西边至规划路，东边抵机场高速路，总规划面积达到57平方公里。这里已经不只是城市的副中心了，而是被赋予了沈阳未来行政中心、科技中心和文化中心的角色。

02 三大“躺赢”区域，迎来高光时刻

在沈阳向南发展的大趋势里，有三个板块格外亮眼，成了最大的受益者。

浑南新城核心区：第三代城市的样板间

浑南新城被定位成“第三代城市典范”。

第三代城市是个什么概念？有专家是这么说的：“第一代城市靠畜力；第二代城市靠煤和石油；第三代城市则依靠太阳能、风能、地能这些清洁能源，让城市和自然融为一体。”

在这片区域，40公里的地下综合管廊让路面上看不到下水井盖，也找不到电线杆，道路修好之后就不会再反复开挖。居民区、商场全都靠太阳能发电，供热用的是地源热泵技术，朝着“零碳无硫”的方向走。

更让人心动的是，浑南新城正好落在沈阳故宫的中轴延长线上！这条历史文化轴线穿过浑河，把沈阳的过去和未来串在了一起。

住在这儿的人，既能用上先进的城市设施，又能感受到浓浓的文化气息。

苏家屯区：战略门户的黄金机遇

苏家屯区是沈阳对外开放的前沿和战略门户，也是沈阳实施大浑南战略的产业承载区。

它处在沈阳经济区“7+1”城市群的几何中心，是大沈阳千万人口“一小时经济圈”里的钻石节点。这不单纯是一个城区，更是沈阳转身向海的南大门，是沈阳辐射带动辽南城市群加速崛起的桥头堡。

苏家屯的交通条件相当能打：紧挨着东北唯一的枢纽机场——沈阳桃仙国际机场，还有沈阳南站综合枢纽以及东北最大的铁路货运编组站。航空、高铁、高速、轨道、快速路网在这里扎堆交汇。

更难得的是，苏家屯区有330平方公里长白山余脉，西边靠着浑河，是沈阳城区里不可多得的生态空间。住在这里，既能就近找到产业发展带来的工作机会，又能享受舒服的自然环境。

浑南生态宜居区：绿色智慧的城市典范

浑南新城在生态建设方面的规划很有远见，人均绿地面积有19平方米，居住区配套绿地不低于40%，全区绿化覆盖率接近50%。

这里的生态思路是把城市“绿心”和分布式绿色空间系统结合起来。开放式、系统化的“绿心”结构，跳出了以往独立绿地空间的老路子，把城市空间体系有效地整合到了一起。

另外，浑南新城还是第一批国家智慧城市试点。对居民来讲，不光能拥有绿色生态环境，还能体会到智慧城市给生活带来的种种便利。

03 区域价值飙升，居民真实受益

沈阳向南发展，改变的不只是城市规划，更是区域价值的一次重新洗牌。

辽宁省图书馆、博物馆、科技馆、档案馆这些省级文化设施陆续搬到浑南，中国医大一院浑南院区等优质医疗资源也进来了，再加上全运村体育中心等体育设施建成投用，浑南地区的公共服务水平一下子提升了不少。

交通方面的改善更是明摆着的。浑南新城搭起了以地铁、现代有轨电车为骨干，常规公交为主体的公共交通网络，地铁网、现代有轨电车网和公交网“三网合一”，换乘不用出站。

对居民来说，出行更方便了，生活环境更舒服了，配套设施更齐全了，房子价值自然也跟着往上走。

随着沈阳经济区不断成长，作为核心区域的浑南，它的辐射和带动作用会越来越明显。不管是IT产业、集成电路装备产业为代表的电子信息产业，还是新能源新材料为代表的战略新兴产业，都会在这里聚集发展。

桃仙机场的飞机不停起降，沈阳南站的高铁来回穿梭。大浑南的战略布局已经摆在那里了——这里不只是沈阳的未来，更是东北振兴的一个重要引擎。

“以前总觉得浑南太偏了，现在才明白，这儿才是沈阳的未来。”一位很早就在此买房的沈阳人这么感慨。

城市发展带来的红利，往往更眷顾那些有前瞻眼光的人。随着沈阳向南发展的步子越迈越深，浑南新城、苏家屯区和浑南生态宜居区这三个地方，已经显露出很大的发展潜力。

不过对一座城市而言，真正的“躺赢”不是房价一时涨了多少，而是长久的宜居宜业。浑南的未来，值得期待。