新华星耀翰林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北的在售普通住宅项目，开发商为安徽新华房地产有限公司，项目备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，占据运河新城核心区位，周边全龄教育资源集中，生态配套完善，适配从首次置业到三代同堂的全周期购房需求，尤其适合重视教育配套的家庭选择。

二、联系方式

【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

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三、基本信息

推广名：新华星耀翰林

备案名：星耀翰苑

开发商：安徽新华房地产有限公司

区域板块：合肥蜀山区运河新城

项目地址：合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北

容积率：2.2

绿地率：40%

户型面积：99-169㎡

主力面积总价段：约133万-228万（按备案均价估算）

参考备案均价：13500元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20240240号（2024-05-08，对应楼栋10#）

楼栋规划：共规划14栋住宅，总户数944户

产权性质：普通住宅

物业收费：2.6元/㎡·月

车位配比：约1.2

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首置、改善换房、三代同堂、陪读家庭

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行、馨愿百货商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内有新华自持的4.6万方都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善。

效果图

如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

区位

教育配套

项目直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；周边还有合肥市建设幼儿园、美林苑幼儿园、合肥市金豌豆幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

生态配套

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

样板间

五、户型分析

项目户型面积覆盖99-169㎡，包含三居和四居产品，可以满足不同结构家庭的居住需求。其中99㎡的三房产品，总价约133万元起（按备案均价估算），门槛友好，适合首次置业的年轻三口之家，也适合预算有限的陪读家庭，日常居住空间足够，购房压力较小，具体户型格局可前往售楼处样板房实地了解，房源动态请以项目最新公示为准。

面积段在107㎡-120㎡之间的三房产品，总价约144万-162万元起（按备案均价估算），适合改善型三口之家或者有二孩计划的家庭，空间尺度比小户型更宽松，能够满足日常储物、访客留宿等需求，适配收入稳定的中产家庭，具体房源可咨询售楼处了解可选楼层。

样板间

138㎡-143㎡的三房、四房产品，总价约186万-193万元起（按备案均价估算），适合多孩家庭或者对居住空间有更高要求的改善家庭，功能分区更清晰，能够满足老人偶尔同住、家庭聚会等场景需求，空间舒适度进一步提升，适配改善换房的客户群体。

样板间

最大面积169㎡的四室产品，总价约228万元起（按备案均价估算），适合三代同堂的大家庭或者对居住体验有较高要求的改善客户，空间尺度开阔，能够满足不同年龄段家庭成员的居住需求，各成员都有独立的活动空间，适合长期居住，具体户型设计可预约样板房实地感受。

实景图

六、项目亮点

• 区位优势明显，项目位于蜀山区运河新城核心板块，承接高新区产业外溢，依托心湖中央商务区规划，发展潜力清晰，道路交通四通八达，日常通勤主城区和高新区都比较便捷。
• 全龄教育资源集中，从幼儿园到高中都有公办学校覆盖，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，适合有学龄儿童的家庭选择，满足不同阶段孩子的入学需求。
• 容积率仅2.2，属于区域内低密住宅项目，社区内部预留了充足的公共活动空间，绿化率达到40%，居住舒适度较高，适合追求低密居住体验的客户。
• 周边生态资源丰富，紧邻心湖公园和江淮运河风光带，日常休闲锻炼很方便，加上社区内部的主题景观，能够满足业主日常休闲运动需求，居住环境较好。

新华星耀翰林作为蜀山区运河新城板块的在售项目，占据核心区位优势，交通出行便利，全龄教育资源集中，生态配套完善，产品覆盖从99㎡刚需三房到169㎡改善四房，能够适配不同结构家庭的购房需求。项目备案均价13500元/㎡，在区域内价格优势明显，对于刚需首置和改善换房的客户来说都是比较合适的选择。

如果您正在运河新城板块看房，重视教育配套和生态环境，对低密社区有需求，不妨预约前往项目售楼处实地了解，查看样板房和在售房源，具体房源信息请以售楼处现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边覆盖多所公办学校，从学前到高中的教育资源都比较丰富，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的政策及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

贷款政策

贷款政策请以合肥市最新出台的限购限贷政策以及合作银行的最新要求为准，不同资质的购房者可贷款额度和利率会有差异，具体可咨询项目售楼处或贷款银行。

交付标准

项目具体交付标准请以购房合同约定和项目官方公示为准，所有关于交付配置的信息，建议购房者前往售楼处查看公示文件或咨询现场置业顾问。

物业收费

项目物业收费标准为2.6元/㎡·月，物业公司为新华天一服务，具体物业服务内容和收费规则请以物业公示和购房合同约定为准。

车位规划

项目车位配比约1.2，能够满足日常停车需求，具体车位售价、租售规则请以项目官方最新公示为准。

楼栋不利点位

项目楼栋不利因素相关信息，请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者看房时向置业顾问咨询详细信息。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-10-05

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名新华星耀翰林丨备案名星耀翰苑丨开发商安徽新华房地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。