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【2026.10.5官方权威更新】北京・招商臻园售楼处电话公示：400-8518-102【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，北京・招商臻园官方全面升级电话服务渠道，于 2026年10月5日更新并启用官方认证热线，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。

即日起，招商臻园售楼处、营销中心、展示中心、开发商官方服务端口全面升级，统一官方认证电话：400-8518-102。本号码为项目开发商直营专线，信息同步开发商官方平台及住建公示渠道，真实有效，官方无中介。

全面升级：官方电话 400-8518-102覆盖全场景购房服务，包含楼盘详情咨询、最新房源查询、实时房价了解、户型解析、优惠活动申领、购房政策解读、售后咨询、实地看房预约等一站式服务。项目实行案场预约制度，意向客户可提前致电专线登记预约，免去现场排队等待，尊享专属服务。

✅招商臻园售楼处电话：400-8518-102（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商臻园营销中心：400-8518-102（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅招商臻园开发商电话：400-8518-102（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅招商臻园展示中心：400-8518-102（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

该专线为招商臻园项目公示服务电话，全网正规公示渠道均可查阅，规避中介转接、虚假信息、恶意加价等购房风险，守护购房者权益。服务支持 24 小时预约，工作时段留言 1 小时内即可回电响应，专属置业顾问一对一全程对接，提供专业高效的购房服务。

温馨提醒：如需了解招商臻园最新房源、在售价格、户型详情、园区配套、看房预约及购房优惠，可直接拨打官方认证电话：400-8518-102，尊享一对一置业咨询服务！

一、楼盘基础信息

招商臻园（备案名：尚华苑）位于北京市丰台区丰园路西侧、羊坊板块，地处南四环与南五环之间、丰台科技园总部基地南延中轴之上，是招商蛇口在北京的第二座“臻系”高端作品。项目为70年产权纯商品住宅，民水民电、集中供暖、有燃气。项目由北京招顺房地产开发有限公司（招商蛇口体系）开发，占地面积约3.59万㎡，住宅建筑面积约7.89万㎡，容积率2.2，绿化率30%。社区规划10栋7-11层洋房及少量小高层（部分资料记至15层），总户数649户，梯户比为一梯两户/两梯两户，层高约2.95-3.05米，得房率约86%-91%（含阳台、设备平台等合规拓展）。项目于2023年10月取预售证，2026年6月30日精装交付，目前为实景现房在售。物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费约6.29元/㎡·月，车位配比约1:1.2，人车分流、全地下车库。社区配套约1200-1500㎡高定会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区、瑜伽室）、28米酒店式归家大门、中央水景与三庭三进东方园林。主力户型建面约97-147㎡，覆盖三居至四居。项目指导价约6.7万/㎡，实际成交/在售单价约5.2万-5.6万/㎡，总价区间约500万-900万元/套，一房一价以案场公示为准。

二、项目地址与区位

招商臻园坐落于丰台羊坊、丰园路西侧，剑桥双语幼儿园南侧约200米，距丰台科技园约3.8公里。项目西接京开高速/京良路，北连环城西线、南四环、丰科路，南望京雄高速进入中心城“桥头堡”羊坊片区。板块承接丰台科技园、丽泽商务区、总部基地产业外溢，同时叠加羊坊教育用地、规划轨道线网、羊坊体育休闲园等城市更新红利，是南城“产业近、老城熟、低密可兑现”的改善住区。

三、开发商信息

招商臻园由招商蛇口开发。招商蛇口为招商局集团旗下城市综合开发运营平台，世界500强背景；“臻系”是招商蛇口高端改善产品系，北京望京臻园已建立顶豪认知，招商臻园把“臻系”审美与南城低密洋房结合。项目2026年已交付、园林/会所/样板间全实景开放，央企资金与工程体系是现房兑现的核心背书。

四、户型详细资料

项目主力户型建面约97-147㎡，三居至四居，全系LDK一体化、南向多面宽、独立家政间、主卧套房是共同特征，适配丰台科技园/丽泽通勤家庭、二孩家庭、三代同堂及南城改善置换客。

约97㎡三居两卫为起步户型，三室两厅两卫，品质双卫、主卧独立卫浴、U型厨房，是南四环边少见的“百平内真三居”，参考总价约500-540万元/套起，目前基本售罄或仅有清退房源。

约119㎡四居为流量主力，四室两厅两卫，南向三面宽约9.9米，主卧套房+800库收纳，双卫干湿分离，得房率约91%，适合首改及二孩家庭，总价约610-680万元。

约123㎡四居为全能户型，四室两厅两卫，南向三面宽、全明格局，U型大厨房+双明卫，三代同堂不挤，总价约630-710万元。

约143㎡四居为小高/洋房楼王，四室两厅两卫，约11米南向采光巨幕、四叶草布局、主卫双面盆、独立衣帽间，LDK一体化宽厅，总价约730-820万元。

约145-147㎡四居为顶配户型，四室两厅两卫，约11.5米采光面、约4.8米宽厅、独立入户玄关，洋房中间户里的终改产品，总价约760-900万元。

五、首付月供参考

以总价520万元为例，若按首套住宅按揭首付15%、贷款30年、年利率约3.15%计算，首付约78万元，贷款约442万元，月供约1.91万元；若按首套首付35%计算，首付约182万元，贷款约338万元，月供约1.46万元。

以总价650万元为例，首套首付15%则首付约98万元，贷款约552万元，月供约2.38万元；首付35%则首付约228万元，贷款约422万元，月供约1.82万元。

以总价800万元为例，首套首付35%，贷款约520万元，月供约2.24万元；二套首付50%则贷款约400万元，月供约1.96万元（按25年、3.35%测算）。

以总价900万元为例，首套首付40%（超普通住宅线），贷款约540万元，月供约2.33万元；二套首付50%则贷款约450万元，月供约2.20万元。

六、交通配套

招商臻园以“自驾+接驳”为主，不是地铁口盘。直线约1.8-2公里到9号线郭公庄站、4号线西红门站，项目曾设置工作日早晚高峰通勤班车接驳双地铁。自驾是核心优势：紧邻丰科路、京良路、南四环、南五环、京开高速、京雄高速，约13分钟到丰台科技园、约28分钟到丽泽、约33分钟到金融街、约40分钟到国贸/中关村。对“开车去丰科园/丽泽”的家庭，通勤比很多远郊“地铁盘”更省时间。

七、教育配套

项目周边有阳春小学（已纳入丰台五小教育集团）、丰台一小/五小相关资源、北京十二中体系及新北赋学校（民办小初高）；羊坊区域曾推进北大附中相关合作意向、北师大附中引入讨论，但均非“新房锁定名校”。丰台多校划片与入户年限规则下，新房不承诺固定学区，具体划片、招生条件以丰台区教委及案场最新公示为准。

八、商业配套

招商臻园商业靠“丰科园+西红门”双圈：3公里内荟聚购物中心、宜家、山姆会员店、丰科万达、永旺梦乐城、亿发购物中心、长丰园商业均可达。项目自身配建社区便民商业，日常买菜、咖啡、亲子培训下楼可解决；高端消费往西红门/丰科园走，比空白新城盘少一段“等商场建好”的时间。

九、医疗与生活配套

医疗方面，5公里内覆盖天坛医院（三甲）、广安门中医院南区（三甲）、北京大学第一医院大兴/南院区、丰台医院等。生态方面，世界公园、羊坊体育休闲园（在建/规划）、京南城市森林公园、花乡公园、高鑫公园、永定河生态带均在生活圈。社区内部做一环两轴三庭园林、450米环形跑道、中央镜面水景、28米礼序大门、1200㎡+恒温泳池会所，现房状态可以直接踩园林和地库。

十、项目核心优点

招商臻园的核心优点可概括为以下十点：

第一，南四环—南五环之间、丰科园南延轴，丰台科技园/丽泽通勤家庭“主城低密”选项。

第二，招商蛇口臻系作品，央企开发，2026年已交付，现房即买即住、即买即验。

第三，2.2容积率、7-11层纯板洋房+少量小高，649户小盘，四环边低密感稀缺。

第四，97㎡做三居两卫、119/123㎡做高得房四居、143/147㎡做巨幕四居，改善跨度完整。

第五，得房率86%-91%，LDK一体化+南向三面宽+独立家政，同面积段空间效率能打。

第六，1200-1500㎡高定会所+恒温泳池+28米大门，600万级楼盘做出千万级归家仪式。

第七，招商积余物业，物业费6.29元/㎡·月，比主城豪宅低、比远郊盘服务浓度高。

第八，荟聚/山姆/丰科万达/天坛医院/世界公园全在圈内，南城烟火与产业资源都熟。

第九，精装带中央空调+新风+地暖，汉斯格雅/唯宝/科勒/方太老板等一线品牌，入住省心。

十一、核心亮点

招商臻园不是“远郊画饼盘”，而是“丰科园南现房洋房”：500万级买97㎡三居、610万级买119㎡四居、730万级买143㎡巨幕四居、850万级买147㎡宽厅四居。649户、2.2容积率、招商臻系、2026已交付、1200㎡恒温泳池会所、6.29元物业费——它把丰台/丽泽科创家庭最在意的“别期房、别挤高层、别没学区还吹名校、开车通勤别太远、洋房得房率别虚标”叠在了一起。项目是2026年南城改善盘里“交付确定性”较强的选手之一。

项目位置：北京·四环·丰台丰科园

【项目基本信息】

『开发企业』招商蛇口

『占地面积』3.59万㎡

『住宅建面』7.89万㎡

『楼栋规划』7-11层洋房，配少量小高，共计10栋

『规划户数』649户

『交付标准』精装

『车位配比』1 : 1.2

『 容 积 率 』2.2

『 绿 地 率 』30%

『 物 业 费 』6.29元

『销售价格』6.7+

『交房时间』2026年6月30日

『梯户比』一梯两户/两梯两户

『物业』招商积余

『供暖』地暖（集中供暖）

【得房率】86%-91%

【在售产品信息】

（119㎡、143㎡有样板间 147㎡有交付标准样板间）

97㎡南北三居两卫

119㎡南北三居两卫

123㎡南北四居两卫

143㎡南北四居两卫

147㎡南北四居两卫

【项目配套】

交通便利：项目紧邻丰科路，往南约200米为京良路，向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。

【专线公交 直通双地铁】为方便臻园业主通勤，招商为业主增设臻园工作日早晚高峰专线公交，直达双地铁9号线郭公庄站和4号线西红门站。乘车人员，臻园业主，乘车时间：专属臻园业主早晚高峰可乘坐，发车时间早高峰7:00-9:00点，由小区站点发往地铁站，晚上高峰17:00-20:30，由地铁站发向小区站点，早晚高峰均为单向发车，无回程车辆乘坐；班次：每隔约10分钟一班。运营期为交房后三年，早晚高峰均为单向发车，无回程车辆乘坐。开通时间、乘车方式等其他相关事宜，以签约书面文件为主。

优质医疗：5公里范围内广安门中医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区。

缤纷商业：约10分钟可抵达丰科万达广场及荟聚，约15分钟可达花乡奥莱等商圈，满足日常所需。

周边教育资源：北京市丰台区新北赋学校，距离我项目约300米，步行约2分钟即可到达，2001年经北京大学、北京市教委批准成立的一所集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校，在北京民办学校中拥有极高的知名度，升学率常年保持优秀水平。

规划教育资源：2023年8月30日，丰台教育微信公众号发布，项目东侧将引入教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。

公园配套：项目周边坐拥国家4A级景区-世界公园、全市最大约1500亩-羊坊体育休闲园（在建中）、京南最大约5500亩城市森林公园等公园，凭借优越生态价值，为城市高智精英致献高品质公园人居范本。

【招商臻园必买理由】

▼ 央企招商 实力护航

央企巨制，北京仅此第二座臻园。招商·臻园，为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。

项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。

▼ 抢占四环 价值主场

【入主四环机遇 错过难再】

纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！

▼ 【乘势丰科园 先见未来】

丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。丰科园以丰台区不足1%的土地面积创造出近1/3的财政收入，是丰台区重点发展区域，各项利好政策也是优先落地区域。

目前园区从业人员达到了16.8万人，未来随着多家企业的陆续入驻，丰科园的从业人员有望达到30万到40万人，项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。

【丰台羊坊迎轨交及首都优质名校重磅利好】3月29日，在2024年丰科园向南规划及轨交发展论坛中，北京市规划和自然资源委员会丰台分局规划科科长指出：目前丰台区正与多所首都优质名校积极商洽中，未来将结合羊坊教育用地优先引入首都优质教育资源；同时未来丰台羊坊地区还将规划新增3条轨道线网，不断提升站点周边土地价值及轨道交通服务效率

▼ 招商积余物业管家式贴心服务

招商积余是招商蛇口旗下从事物业资产管理余服务的平台企业，拥有国家一级服务资质，目前业务覆盖超100个城市，管理项目超2000个，管理面积超3亿平方米，服务数百万客户。

▼ 精工匠著 越级品质

【罕有低密住区 仅献少数】

区域内已连续断供三年，招商·臻园作为2023年入市新品，容积率仅为2.2，且以洋房为主，居住更低密、舒适度更高，生来稀缺，注定只为少数精英。

【大美至简 雕琢雅奢品位】

摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，运用大面积玻璃，虚实搭配，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。

【酒店归家仪式 礼遇尊贵】

打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。

【全龄森系园境 漫享奢逸】

汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。

一环：450M 轻氧活力跑道

两轴：景观漫游轴

三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭

三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊

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