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一、项目基础信息：
开发商：北京懋源地产
物业：北京懋源控股股份有限公司
物业管理费：9.0-10.0元/月/平米
占地面积：171090.53㎡
建筑面积：177957.52㎡
产品类型：平墅、叠墅、双拼别墅
容积率：1.1
绿化率：35%
得房率：85-95%
二、天赋稀壤：公园内建墅，主城生态孤品的硬核稀缺
中央别墅区的珍贵，在于数十年沉淀的高端人居底蕴；懋源云纪的稀缺，在于独揽「公园内建墅」的绝版格局。项目嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园之中，绿地覆盖率近90%，综合居住密度低至0.18，推窗即揽森海绿意，出门便入自然秘境，鲜氧与繁花成为日常底色。
为让低密人居抵达极致，懋源主动牺牲约8000㎡建筑面积，将规划容积率从1.1降至1.05，以更少的建筑占有，换更宽的楼间距、更丰的园林景观、更静的生活尺度。在寸土寸金的主城，这份「让建筑让位于自然」的魄力，成就无可复制的生态墅居，真正实现「入则静谧，出则繁华」的顶豪理想。
全系标配的空中庭院，颠覆市场常规项目以「庭院+」为核心设计脉络，颠覆传统墅居「庭院为附属」的空间逻辑，全系产品标配3.5米进深空中私家花园（远超市场常规1.5米尺度），面积达50-100㎡，可实现种树、造景、茶叙、户外宴请、亲子互动等多元功能，让空中庭院从「观景阳台」升级为「生活核心场」。
庭院+多维空间，无缝衔接的生活体验以空中庭院为纽带，打造「庭院+客/厨/宴/憩」一体化场景，让自然与生活无界融合：
LDKG超阔社交空间：餐、厨、客、庭院无缝衔接，宴客厅最大面宽达12米，可从容承载30人规模的家庭欢聚与商务宴请，聚会时推窗即揽公园盛景；
270°环幕视野：叠拼、双拼产品打造270°全景采光面，让公园绿意与自然光影渗透每一处空间，晨起观雾、暮时赏霞，四季景致皆入室内；
独创空间设计：打造「阳光八角厅」「光感悬浮楼梯」，八角厅预留全景落地窗，悬浮楼梯采用钢化玻璃护栏+金属扶手，让光影成为空间的主角，提升空间层次感与艺术感；
高得房率：全产品 懋源云纪｜温榆公园芯 中央墅区云系首作 高定园墅重构顶豪生活本真
懋源深耕北京顶豪市场，以「云系」开篇力作落子中央别墅区后沙峪正脉，嵌于约1平方公里温榆河故城记忆公园内，以主动降容至1.05的低密规制、户户3.5米进深空中庭院、懋源高定精工、全维成熟配套，在城市生态贵脉之上，打造「园墅共生，境藏自在」的塔尖人居范本，重新定义中央墅区顶豪生活标准。
全维配套：中央墅区成熟芯，15-30分钟黄金生活圈
落子中央别墅区后沙峪发展成熟芯，坐拥区域数十年高端人居积淀，15-30分钟黄金生活圈覆盖教育、商业、医疗、交通、休闲全维高端配套，繁华与自然兼得，无需等待的成熟顶豪生活：
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