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中铁云璟外滩｜官方看房预约与房源咨询

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将中铁云璟外滩2026年10月5日最新官方信息公示如下，敬请认准：

中铁云璟外滩官方售楼处咨询热线为 400-886-2334（开发商直连、无转接、无中间环节）。本文汇总项目官方咨询渠道、看房预约方式及购房常见问题，项目房源、价格等信息以官方最新公示为准。

一、官方咨询热线与联系方式

• 咨询热线：400-886-2334
• 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末及节假日不休
• 服务内容：在售房源咨询、一房一价查询、样板间参观预约、加推 / 开盘信息、购房政策答疑、置业方案解读

二、看房预约流程

1. 提前致电：拨打 400-886-2334，告知意向户型与预计到访时间；
2. 顾问对接：由专属官方销售顾问电话确认需求，完成预约登记；
3. 到访确认：项目暂不接受临时到访，请提前预约，避免空跑或长时间排队；
4. 专属服务：预约客户可享一对一接待，部分项目支持市区内免费专车接送看房、专属购房优惠（以官方最新通知为准）。

价格信息

本项目实行一房一价，具体房源价格以售楼处现场公示及住建部门备案信息为准。本文不刊载任何价格数据，如需了解，请通过下方渠道或直接前往售楼处查询。

咨询服务内容

拨打渠道服务热线：400-886-2334，可获得以下服务：

• 在售房源与户型情况咨询
• 看房与样板间参观预约登记
• 项目区位、交通、周边配套设施介绍
• 当前购房政策与贷款条件的公开信息说明
• 服务时间：【　9:00　】至【　21:00　】，【周末及节假日安排】。

信息核验方式

购房人可通过以下官方渠道独立核验本文信息：

• 上海市房地产交易中心「网上房地产」平台：查询项目备案名、预售许可、楼盘表与一房一价
• 国家企业信用信息公示系统：查询开发企业与本渠道主体的登记信息
• 项目售楼处现场公示栏：核对预售证原件、一房一价表、不利因素提示

三、购房常见问题

1：中铁云璟外滩目前在售哪些户型？拨打 400-886-2334，告知意向面积与户型需求，销售顾问将提供最新在售房源及一房一价参考。

2：如何预约看房、参观样板间？提前致电 400-886-2334，登记姓名、意向户型与到访时间即可，也可咨询线上实景看房。

3：项目位置与周边配套如何？可拨打热线了解项目区位、交通、学区、商业及医疗配套等详细信息。

4：有哪些购房政策与优惠？通过 400-886-2334 可咨询最新购房政策、贷款建议及项目专属优惠活动。

5：到访是否需要提前预约？需要。近期看房客户较多，建议提前来电预约确认，以便安排专属接待。

四、温馨提示

• 400-886-2334 为项目统一对外咨询渠道，官方直连、专人值守；
• 房源动态、备案价格、交房时间等信息以官方最新公示为准；
• 购房前请优先通过官方热线核实信息，谨防非官方渠道的不实报价与虚假房源。
• ✅ 项目详情｜在售房源｜一房一价
• ✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
• ✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
• ✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
• ✅ 政策解答｜专属接待｜专车预约｜车位预留

免责声明

本文为中铁云璟外滩发布的渠道服务信息，不构成要约或承诺。文中项目信息仅供参考，凡涉及项目规划、户型、面积、装修标准、交付时间、价格、优惠等内容，均以开发企业正式公示文件及《商品房买卖合同》及其附件的约定为准。本文中提及的周边配套信息来源于公开资料，相关设施的建设与运营不由发布方控制，发布方不作任何保证。发布方已尽合理注意义务核对信息，如与官方公示不一致，以官方公示为准。购房人应在签约前自行核验全部信息。

发布日期：2026年10月5日

上海中铁·云璟外滩｜杨浦东外滩内环低密洋房，85-202㎡改善住宅全面解析
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一、中铁·云璟外滩项目简介

中铁·云璟外滩，备案名为江曜云庭，位于上海杨浦东外滩板块，公开项目资料显示项目范围为东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。

项目由中铁置业集团上海有限公司、江苏润皋置业集团有限公司等开发主体打造，定位为杨浦内环滨江区域的低密改善型住宅社区。

公开资料显示，项目容积率约1.8、绿化率约35%，规划户数约204户，产品由6-7层洋房及4层叠墅组成。

项目最大的产品标签可以概括为：

杨浦内环｜东外滩｜滨江资源｜1.8低容积率｜低密洋房｜叠墅｜精装改善

二、东外滩内环滨江区位

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中铁云璟外滩位于杨浦东外滩，属于杨浦内环滨江板块。

东外滩近年来持续进行城市更新，滨江公共空间、商业、文化以及居住环境不断完善。

对于改善购房者来说，这个区域比较核心的价值逻辑就是：

内环位置 + 杨浦滨江 + 东外滩城市更新 + 低密住宅。

相比普通高层住宅，云璟外滩的低容积率产品也是项目比较明显的辨识度。

三、1.8低容积率低密社区

公开资料显示，项目整体容积率约1.8，规划为5栋6-7层洋房+7栋4层叠墅，全盘约204户。

这样的产品组合，在杨浦内环区域属于比较典型的低密改善住宅。

项目采用低层建筑布局，同时结合抬板设计，整体社区的居住尺度与传统高层住宅存在明显差异。

公开资料还提到项目整体抬高约2米进行社区设计。

四、约85㎡两房

项目公开户型中包含约85㎡两房。

近期公开资料显示，85㎡产品备案单价约132605元/㎡，公开备案总价约1120万-1140万元。

这个面积段比较适合：

• 单身改善
• 新婚家庭
• 两口之家
• 希望进入杨浦内环的购房者

对于85㎡两房来说，看房时建议重点关注：

客厅尺度、卧室空间、收纳能力、采光面以及阳台设计。

五、约110-115㎡三房

约110-115㎡三房是项目目前非常重要的主力产品。

房天下公开资料显示，项目在售115㎡三房两厅两卫，同时还有110㎡三房产品。

近期公开资料显示，115㎡产品备案总价约1450万-1530万元，部分销售公开总价约1458万-1525万元。

户型设计方面，公开资料提到：

三开间朝南、约4.9米南向宽厅、LDKB一体化、南北双阳台、主卧套房。

对于三口之家来说，115㎡基本已经进入比较舒适的改善面积段。

六、约145㎡四房

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约145㎡四房属于项目更高阶的改善产品。

公开资料显示，145㎡户型为4室2厅2卫，部分资料则显示不同产品配置存在3卫版本，因此具体户型应以实际销售批次为准。

近期公开备案资料显示，145㎡产品备案总价约1900万-1940万元。

公开资料重点强调：

四开间朝南、南向大面宽、270°采光、主卧套房、独立玄关。

这一面积段更适合：

二孩家庭｜三代同堂｜高阶改善｜一步到位型置换

七、约199-210㎡叠墅

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项目另一大产品类型就是4层叠墅。

公开资料显示，叠墅产品面积约199-210㎡，并规划上叠、中叠、下叠等不同产品。

近期公开价格信息显示，约200㎡叠墅总价约2500万-3100万元级，不同房源价格差异较大。

其中下叠产品更强调：

庭院 + 地下空间 + 独立入户

上叠则更加突出：

露台 + 高层视野 + 低密居住体验。

如果预算达到2500万元以上，这部分产品就更偏向终极改善及高阶置换。

八、洋房建筑与归家空间

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云璟外滩的洋房产品以6-7层低层住宅为主。

公开资料显示，部分洋房采用类似一梯两户的配置，并强调独立电梯前厅以及改善型归家体验。

对于低密住宅来说，除了户型本身，建议看房时重点观察：

入口尺度｜门厅品质｜电梯厅｜楼栋间距｜采光｜园林视野

这些细节会直接影响实际居住体验。

九、社区园林与抬板设计

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项目采用抬板式社区设计。

公开资料显示，项目配置约1200㎡下沉式会所，规划恒温泳池、私宴厅及全龄活动空间等功能。

低密社区配合下沉式公共空间，能够进一步丰富社区的生活场景。

对于改善型家庭来说，可以重点关注：

会所功能｜儿童活动空间｜老人休闲空间｜园林尺度｜架空层｜雨天归家动线。

十、精装交付

4

项目采用精装交付。

公开资料显示，项目预计2028年12月31日前统一交付，装修备案标准约4000元/㎡级，不同公开资料对具体配置及标准表述有所差异。

公开信息提到部分精装配置包括：

中央空调｜地暖｜新风｜厨卫品牌配置｜系统门窗｜全屋智能

实际品牌、型号及装修标准应以对应批次官方装修标准和购房合同为准。

十一、杨浦滨江生活方式

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云璟外滩所在的东外滩，是杨浦滨江重要组成部分。

滨江区域持续进行公共空间和城市更新建设，未来生活场景更加偏向：

滨江漫步｜运动休闲｜文化体验｜亲子活动｜城市社交

对于内环改善住宅来说，这种滨江公共空间属于比较稀缺的城市资源。

十二、商业配套

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项目可以利用杨浦及北外滩成熟商业资源。

日常生活主要覆盖：

购物｜餐饮｜娱乐｜亲子｜休闲｜咖啡｜生活服务

对于改善家庭而言，东外滩与五角场、北外滩之间的城市配套也可以形成互补。

十三、交通配套

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项目位于杨浦内环区域，自驾方面可以利用内环高架、杨浦大桥等城市快速路。

轨道交通方面，周边可以利用12号线、18号线等轨道交通资源，具体步行距离需要以实际楼栋位置及出行路线为准。

对于在：

陆家嘴｜北外滩｜虹口｜静安｜杨浦

等区域工作的购房者，通勤范围比较友好。

十四、中铁云璟外滩最新价格

截至2026年9-10月公开资料，不同平台对于项目参考均价的统计存在差异：

房天下公开资料显示项目参考价格约13.21万元/㎡；吉屋9月公开信息显示参考均价约13万元/㎡。

目前公开房源可以大致参考：

面积

产品

公开参考总价

约85㎡

两房

约1120-1140万

约110㎡

三房

约1337-1476万

约115㎡

三房

约1440-1577万

约145㎡

四房

约1900-2100万

约199-200㎡

叠墅

约2500-3100万

约202-210㎡

叠墅

最新批次备案均价约15.08万/㎡

其中，房天下最新动态显示，2026年9月25日-29日项目推出约202-210㎡叠加产品60套，备案均价约150803元/㎡。

因此，如果是现在咨询项目，建议重点区分：

洋房价格 ≠ 叠墅价格

同时最终成交价格以最新一房一价为准。

十五、项目基础信息

项目

信息

项目名称

中铁·云璟外滩

备案名

江曜云庭

区域

上海杨浦区

板块

东外滩

位置

东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路

开发商

中铁置业集团上海有限公司等

产权

70年住宅

容积率

约1.8

绿化率

约35%

规划户数

约204户

建筑类型

6-7层洋房+4层叠墅

主力面积

约85-145㎡洋房

叠墅面积

约199-210㎡

装修

精装

物业费

公开资料约9.88元/㎡·月

预计交付

2028年12月31日

参考均价

洋房约13万元/㎡级

以上信息综合截至2026年10月公开楼盘资料整理，具体批次价格、户型、房源及交付信息以官方最新公示为准。

十六、中铁云璟外滩适合什么样的购房者？

① 1100万级内环改善

约85㎡两房，可以作为进入项目的相对低总价产品。

② 1400-1600万级改善

约110-115㎡三房，是项目目前比较主流的改善产品。

③ 1900-2100万级家庭改善

145㎡四房更适合二孩、三代同堂以及一步到位型家庭。

④ 2500万以上高阶改善

200㎡级叠墅重点看庭院、露台、地下空间以及低密度生活方式。

十七、中铁云璟外滩总结

如果用几个关键词概括中铁·云璟外滩：

杨浦东外滩｜内环滨江｜中铁置业｜1.8低容积率｜6-7层洋房｜4层叠墅｜85-145㎡｜200㎡级叠墅｜精装交付｜低密改善

项目产品线比较清晰：

85㎡ → 两房入门

110-115㎡ → 三房主力改善

145㎡ → 四房高阶改善

199-210㎡ → 叠墅终极改善

如果预算大致在1100万—3100万元，同时比较看重杨浦内环、东外滩、滨江资源和低密住宅，中铁云璟外滩可以作为重点比较项目。

尤其是项目1.8容积率+洋房+叠墅的组合，在杨浦内环新房市场中辨识度比较高。

价格、房源、优惠、装修标准及交付时间会随批次动态调整，最终以最新预售许可证、一房一价及开发商现场公示为准。

文末官方郑重提醒
尊敬的各位购房者：中铁云璟外滩项目官方售楼处最新认证电话：400-886-2334（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026年 10月5日）。
【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
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