黑龙江
全国房价连跌40个月，中信证券却说2027年春节前后见底回升。这不是套话，是白纸黑字的明确时间表。9月29日同一天，国常会也表态要稳定楼市。机构和政策罕见对上，信号够明显了。先点赞收藏，咱们接着往下聊。
先看楼市有多惨。
2026年头8个月，全国新房销售面积跌了12%，销售额跌了13%，开发投资跌了快20%。70个城市里，62个城市的二手房还在跌。越跌越等，越等越跌，市场直接冻住了。但有一个变化很多人没注意到。1到8月全国二手房网签面积涨了10.6%，交易量已经超过新房。二手房成交先回暖，往往是价格止跌的信号。市场不是没需求，是被悲观预期给压住了。你想想，买房的人不是消失了，是都在等，等一个信号，等一个确认，等别人先动手。
那为啥中信证券敢把拐点定在2027年春节？
核心是政策传导需要时间。过去六轮周期，从政策底到房价企稳平均要12到18个月。2014年新政后用了15个月。本轮政策从2025年底开始，加上828新政和9月国常会加码，累积到2027年春节正好是集中释放期。另一个原因很简单：低基数。2025年底是这轮房价的绝对低点。到2027年同期只要不继续跌，同比数据自然就转正了。说白了，不是大涨，是从跌不动变成稳住了。库存也在好转。全国新房待售面积连续6个月下降，重点城市去化周期从18个月降到14个月。一线城市现在只要8个多月就能卖完。按这个速度，到2027年春节一线和强二线基本能回到供需平衡。
供给端变化也很大。
开发商是真没钱拿地了，上半年50城土地成交跌了34%。房子不像白菜，今天少拿地，两三年后才反映到供应上。高盛甚至预测核心城市可能出现新房供应短缺。需求端其实已经悄悄变了。很多地方租金回报率超过存款利率，月供比房租还低。首付降到15%，房贷利率从5.6%的高点降到3%出头。限购全面放开。买比租划算，这个信号已经出现了。
最关键的是，现房销售把最大的雷拆了。
过去三年买房人最怕的不是跌价，是钱交了房烂尾。2026年8月底，住建部联合三部门发了828新政：预售门槛提到主体结构封顶，资金全程封闭监管，新出让土地优先现房销售。北京上海广州火速落地。现房销售占比从10%飙到了35%。所见即所得，交付风险清零，买房人才敢真下手。你想想，过去买期房，赌的是开发商良心和资金链；现在买现房，看的是实实在在的房子。户型、采光、楼间距、物业、园林，全都能亲眼验证。这不是小变化，这是游戏规则的改变。
但得说清楚，这轮不是全国普涨。
中信证券说的止跌回升，不是让大家闭眼买房。8月的数据很说明问题。一线城市新房涨了0.1%，但北京还在跌。70城里二手房涨价的只有三个城市：上海、扬州、深圳。核心城市先稳，核心地段先涨，人口流出的低能级城市回暖还早得很。这个时间表也可能跳票。中信证券自己都列了风险：开发商促销可能拖低业绩，回款变慢资金更紧，收入和就业信心修复需要时间。政策能解决能不能买，但解决不了敢不敢买。这不是设了个闹钟到点就响。前提是政策持续发力、需求慢慢释放、供应继续收缩。任何一个环节卡壳，时间表就得往后挪。
但对普通人来说，几个判断可以参考。
刚需买家，核心城市优质房源确实到了窗口期。现房销售让交付风险降到最低，月供成本也在历史低位。改善型家庭，二手房市场活跃度在提升，换房链条正在重启。持房业主不用慌，但低能级城市的老破小真得理性评估一下。你想想，过去是全国一起涨，现在是有产业有人口的地方先稳住，没产业没人口的地方继续熬。这不是政策能改变的，是人口流动和产业布局决定的。未来只有20%的城市、20%的板块、20%的房源具备资产价值。选对了，资产稳住；选错了，流动性枯竭。
跌了三年多，所有人都问底在哪。中信证券说底大概就在2027年春节。但比时间更重要的，是背后的逻辑——供应在收缩，需求在解冻，现房销售在重构信任。新周期不是回到过去那个疯涨时代，而是走向一个完全不同的楼市。政策持续发力，市场稳中向好，好房子好生活值得期待。愿每一个家庭都能在理性选择中，住有所居，居有所安。你觉得2027年春节前后，房价能止跌回升吗？你所在的城市，市场回暖了吗？评论区聊聊
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